חזית בבית פינתי

[אודי777]

חזית בבית פינתי

שלום לכולם

הבית שלי הוא פינתי, צד אחד ישנו הרחוב עיקרי
ובצד השני ישנו רחוב של 4 בתים ( כל צד שני בתים שאחד מהם הוא שלי)
רוחב המגרש הוא 10 מ' ואורכו כ 48 מ'
לפי התקנון של העירייה בצד החזית אורך הבית לא יעלה על 15 מ'
כיצד אוכל לדעת מהיא החזית שלי ?

תודה

 

[gerson1]

קווי בניין ו/או מידע תכנוני

מהועדה המקומית לתכנוןן ובניה

 

[אודי777]

הוצאתי מידע תכנוני

ובמידע תכנוני לא היה מצוין כלום לגבי החזית
לגבי הקווי בניין , סליחה אבל לא הבנתי איך זה מתקשר ?

 

[gerson1]

וכמובן אפשר לעשות זאת בשיחה בועדה המקומית לתכ

לתכנון ובניה ברשות המקומית

 

[gerson1]

כעקרון במידע תכנוני

אמור להופיע מידע תב"ע, עם קווי בניין אפשריים, שטחי בניה וכד
הערה נוסח 15 מ' בקו החזית צריכה להופיע שם
בכל מקרה אורך 48 מ הינו לרחוב העיקרי או למשני?
אין הערה הנוגעת למגרשים פינתיים בתב"ע או בנספח בינוי?

 

[אודי777]

תשובה

48 מ' לרחוב המשני
מה זה נספח בינוי ? מהיכן ניתן להשיגו ?

 

[gerson1]

תשובה לתשובה

היות ורוחב החלקה לחזית הרחוב העיקרי הינו 10 מ אני מניח של לא תוכל לבנות יותר מכ6 מטר בשל קו בניין צידי ו/אחורי
הרי אינך מניח שתבנה בקו בניין ם
בגדול תכנית המתאר הגדירה את גבולות חלקתך
ויתכן ויש לה נספח הנחיות בניה, נספח בינוי המגדיר ויזואלית את הבניה המותרת
בכל מקרה אם תשלח במסר חלקה וגוש ומגרש נוכל לאתר את התב"ע ואת הנחיותיה

 

[gerson1]

שאלה לתשובה: מה אתה צריך? לפעמים התשובה

הינה ישירה יותר כשיודעים מה בעצם רוצים
מבלי להתפתל...

 

[אודי777]

מה שצריך ...

אני מעוניין לבנות בית באורך 27 מ' על 6-7 מ'
והתב"ע אומרת שבחזית אורך הבית לא יעלה על 15 מ'
כמו שציינתי הבית נמצא בפינה (אולי שכחתי לציין שהבית הוא דו,כלומר החזית של הדו שלי היא ברחוב העיקרי)
לכן כיצד מחליטים מהי החזית שלי ? על מנת שאוכל לתכנן נכון.

תודה

 

[אוהד אדריכלות]

איך שלא תהפוך את זה

לא תוכל לבנות בית באורך כזה.
גם בהקלה לא יאפשרו לך כזו חריגה.

 

[יחיאל טימסית]

הצעה תכנונית

כמו שגרשון רשם לך - לא ברור מה אתה שואל ולכן קצת קשה לענות.
על כל דילמה תכנונית שהיא ובהנחה שלא קבלת תשובה
ממחלקת מידע או מהתיק מידע יש לך 2 אפשרויות -
1. לגשת ולקבוע פגישה עם מהנדס רישוי בועדה לתכנון.
2. לגשת לאיש מקצוע ולקבל יעוץ ראשוני עבור הצרכים שלך.

 

[gerson1]

מידע לקוי?

כדי להמשיך בשיח חרשים ולנסות להבהיר אותו הרי שנדרשים מעט פרטים:
מיקום
תב"ע
וכד
אולי יש הקלות
אולי הוראות בינוי
ואולי זה לא המגרש המתאים לך: יתכן ונועד למבנים דו קומתיים
אפשר אגב לחלק לעיתים דו משפחתי אחרת קרי יחידה בקומה
ולא SIDE BY SIDE

 

[אוהד אדריכלות]

תשובה

במקרה המגרש נמצא בשכונת ותיקים בנתניה?
בכל מקרה יש לך 2 חזיתות. ה- 15 מ' תופס על שניהם , מניסיון (מן הסתם לא תופס על ה- 10 מ'.
במידה ותעשה 2 יח' דיור (מותר), המרחק בין הבתים יהיה חייב להיות לפחות 6 מ'.


בהצלחה