חומה משותפת

[shpolak]

חומה משותפת

שלום,
שכני בנה חומה משותפת.
אורך החומה 28 מטר.
על כמחצית החומה הוא בנה כחלק מהקיר של הבית שלו , חנייה ומחסן.
האם אני נידרש לשלם את כל ה 28 מטר?

 

[רשר]

בניה במיצר מתחלקת לשותפי המיצר בחלקם

חלקך הנו:
הבסיס - 1/2
הקיר - 1/2
כסוי טיח, גמר,,,- 1/2 אם בוצע גם בצד שלך, לא בוצע לא משלם,
בוצע תוספת להנאת צד אחד בלבד - ישלם לבדו,
בנה גג על חלק מהקיר במסגרת מוסך,,, המים מהגג ירדו לחלקתו
מאחר ולך אין הנאה מתוספת הקיר הזה עליו לבצע בו גמר בצד שלך (אם תבצע גמר רק בעתיד שלא יבצע עכשיו אלא ישלם את חלקו בביצוע שלך הכולל את התוספת, כדי שתראה אחידה)

 

[shpolak]

לא ברור לי

אם כך אני צריך לשלם על החלק של החומה שהיתה נבנית בכל מקרה?
כלומר עד הגובה בהיתר?
והמשך הקיר שמעבר לחומה המפריד שמשמש את השכן למחסן הוא משלם במלואו? או שהוא משלם על הכל קיר +חומה כי זה משמש להנאתו?

 

[מיכל תכנון נוף]

כן, אם החומה בדיוק בגבול מגרש

חצי אצלך וחצי אצל השכן, הבניה מתחלקת שווה בשוה, החיפוי כל אחד על חשבונו.
&nbsp
אם השכן הגביה את החומה איפשהו מעבר למה שהיה נדרש, הוא אמור לשלם את כל התוספת - גם בניה וגם חיפוי.
הנה לשון החוק:
&nbsp
&nbsp
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, סימן ד': מחוברים שבמיצר
בעלות ושימוש
49. (א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.

 

[גלמיש1]

שים לב - אם הוא הגביה את החומה מעבר למה שמצויין בהיתר

הוא ביצע עבירה. ההיתר הוא מסמך מחייב.
כדאי לך גם לבדוק אם יש לו היתר לבנית המחסן והחניה. זה לא מחייב אותך לעשות אם זה משהו - אבל חשוב שיהיה לך את המידע.

 

[dobi1234]

מנצל את הדיון לשאלה בנושא - חישוב עלויות

אשמח לעזרה להבין כיצד מחשבים את העלות שיש לחלק בין השכנים?

הרי ישנה אפשרות (וזו האפשרות הרווחת שמבוצעת ברבים מן המקרים) שקבלן השלד כבר מחיל בתוך עלות השלד והפיתוח את עלות החומה.

אם כך איך אנחנו נוכל להסביר לשכנים באיזה סכום עליהם לחלוק איתנו?

אנחנו גובלים בשלושה מגרשים ואנחנו צפויים להתחיל בבנייה זמן רב לפני שלושתם (אנחנו עם היתר בניה והם עדיין לא החלו בתכנון).

אשמח להבהרות וטיפים כיצד נכון להתנהל בשלב זה.

תודה

 

[רשר]

כששכני הראשון רצה גדר הוא פנה לבקש כסף עם הצעת מחיר

אחרי שבדקתי ואישרתי אותה הוא קיבל צ'ק על חצי,
רק אחרי שנתיים התחלתי לבנות,
פנה לשכניך העתידיים ובקש השתתפות מכל אחד לפי חלקו,
אין כל סיבה שלא ישתתפו אם הם קנו את המגרש שלהם, יהיו להם עוד כמה הוצאות בדרך והם גם יבואו אליך לבקש חשמל, מים, הרטבת בטון ,,,

 

[dobi1234]

זו בדיוק השאלה - איך אני מחשב ומציג בפני השכנים את העלות

הרי הקבלן מגיש לי הצעת מחיר כוללת על כל השלד כולל החומות.
האם יש תמחור נפרד שהקבלן מציג עבור כל פעולה או שההצעה מוגשת כמכלול אחד?

 

[רשר]

אתה מבקש מהקבלן להגיש בנפרד הצעת מחיר לגדר

כולל הפרדת הציפוי החיצוני לשני הצדדים,
ההצעה צריכה להיות מחיר למ"ר כולל רגל,
מחיר נפרד ללפחות שני סוגי ציפוי לבחירת בעלי המגרשים

 

[dobi1234]

תודה רבה על העזרה