Charles Xavier
New member
חוזה שכירות
האם רשאי משכיר דירה להכניס את הסעיפים הבאים לחוזה שכירות: - הוצהר והוסכם ע"י הצדדים כי במקרה של הפרת התחיבות יסודית או עיקרית להסכם זה, או במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה ע"י השוכר, ומבלי לגרוע מכל זכות או סעד של המשכיר עפ"י הסכם זה או הדין, זכאי המשכיר לפנות לאלתר את השוכר מהמושכר ולתפוס חזקה במושכר לרבות שימוש בכוח, פריצה, החלפת מנעולים, ניתוק המושכר מזרם החשמל והמים, הכל לפי שיקול דעתו, ועל השוכר לפנות לאלתר את המושכר. - במקרה של הפרה יסודית ע"י השוכר, המשכיר או מי מטעמו יוכל להוציא בכל עת את מטלטלי השוכר מהדירה לרחוב או לכל מקום אחר, בין באמצעותו ו/או באמצעות חברת אבטחה ו/או חברת פינוי ו/או בכל דרך שימצא לנכון. השוכר ישא בעלויות הפינוי, הניקיון והאבטחה וישפה את המשכיר בגין כל תביעה שתהיה לו כנגד המשכיר ו/ או כנגד צד ג' כלשהו בגין פעולותיו של המשכיר או מי מטעמו. המשכיר או מי מטעמו לא יהיה אחראי לכל נזק שיגרם למטלטלי השוכר, בין במישרין ו/או בין בעקיפין. - על השוכר תחול אחריות מוחלטת בגין אי פינוי המושכר במועד, כולל כל ההליכים אשר ינקוט בהם המשכיר בין במישרין ובין בעקיפין לרבות שימוש בכוח כדי להוציאו ולפנות אותו ומטלטליו בכל עת שיחפוץ וגם מעבר ל 30 יום האמורים בסעיף 18 שימוש בכוח נגד הסגת גבול לחוק המקרקעין, תשכ"ט 1969 כל עוד השוכר לא פינה את המושכר במועד. למען הסר ספק, עלויות הפינוי יחולו על השוכר ומי מטעמו לרבות ערביו ביחד ולחוד. האם במידה וחותמים על החוזה עם סעיפים אלו, הוא יהיה רשאי לפנות את השכור בכח? ואם לא, הם יש סכנה לשוכר בחתימה על החוזה? האם יתכן וסעיף בחוזה יקבע כי החוק לא יחול עליו?? (לדוגמה כאן סעיף 18 לחוק המקרקרעין).
האם רשאי משכיר דירה להכניס את הסעיפים הבאים לחוזה שכירות: - הוצהר והוסכם ע"י הצדדים כי במקרה של הפרת התחיבות יסודית או עיקרית להסכם זה, או במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה ע"י השוכר, ומבלי לגרוע מכל זכות או סעד של המשכיר עפ"י הסכם זה או הדין, זכאי המשכיר לפנות לאלתר את השוכר מהמושכר ולתפוס חזקה במושכר לרבות שימוש בכוח, פריצה, החלפת מנעולים, ניתוק המושכר מזרם החשמל והמים, הכל לפי שיקול דעתו, ועל השוכר לפנות לאלתר את המושכר. - במקרה של הפרה יסודית ע"י השוכר, המשכיר או מי מטעמו יוכל להוציא בכל עת את מטלטלי השוכר מהדירה לרחוב או לכל מקום אחר, בין באמצעותו ו/או באמצעות חברת אבטחה ו/או חברת פינוי ו/או בכל דרך שימצא לנכון. השוכר ישא בעלויות הפינוי, הניקיון והאבטחה וישפה את המשכיר בגין כל תביעה שתהיה לו כנגד המשכיר ו/ או כנגד צד ג' כלשהו בגין פעולותיו של המשכיר או מי מטעמו. המשכיר או מי מטעמו לא יהיה אחראי לכל נזק שיגרם למטלטלי השוכר, בין במישרין ו/או בין בעקיפין. - על השוכר תחול אחריות מוחלטת בגין אי פינוי המושכר במועד, כולל כל ההליכים אשר ינקוט בהם המשכיר בין במישרין ובין בעקיפין לרבות שימוש בכוח כדי להוציאו ולפנות אותו ומטלטליו בכל עת שיחפוץ וגם מעבר ל 30 יום האמורים בסעיף 18 שימוש בכוח נגד הסגת גבול לחוק המקרקעין, תשכ"ט 1969 כל עוד השוכר לא פינה את המושכר במועד. למען הסר ספק, עלויות הפינוי יחולו על השוכר ומי מטעמו לרבות ערביו ביחד ולחוד. האם במידה וחותמים על החוזה עם סעיפים אלו, הוא יהיה רשאי לפנות את השכור בכח? ואם לא, הם יש סכנה לשוכר בחתימה על החוזה? האם יתכן וסעיף בחוזה יקבע כי החוק לא יחול עליו?? (לדוגמה כאן סעיף 18 לחוק המקרקרעין).