חוזה שכירות

[TPAC250]

חוזה שכירות

חתמנו על חוזה שכירות לבית ל-5 שנים. עת אנו מסיימים את השנה השלישית וברצוננו לעבור לדירה אחרת זולה יותר ו/או לקנות דירה. בעל הבית אמר שאין לו בעיה עם זה אבל מציאת דייר חילופי היא עלינו. כמו כן הוא אמר שנגיד לאנשים באים לראות את הבית שהמחיר הוא במאה דולר יותר ממה שאנחנו משלמים, גם כך המחיר שהוא דורש מאוד גבוה ואנשים לא כל כך ששים וממהרים לשלם את הסכום. במידה ותוך חודשיים שלושה לא נמצא דיירים חילופיים איך אפשר להשתחרר מהחוזה?

 

[פלורי ניסן עוד]

חוק השכירות

במידה ולא רשום אחרת בהסכם, יחול האמור בסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה: חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 ======================================== 22. העברת השכירות השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה - (1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר; (2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות. אני מציעה שלא לעשות שימוש בסעיף זה ללא התייעצות עם עו"ד קודם לכן.

 

[TPAC250]

אשמח לפירוש החוק

 

[עורך דין קוריס]

פרשנות

אם בעל הבית מעמיד תנאים בלתי סבירים, בית המשפט ילך לקראתך. אם בעל הבית דורש דרישות סבירות כתנאי ליציאתכם במהלך תקופת השכירות בית המשפט יחייב אתכם. מומלץ להיגע להסכמה עם בעל הבית על "קנס" שתשלמו לו על כך שאתם מבקשים לעזוב לפני תום התקופה החוזית

 

[mol3]

סתם שאלת הבהרה

החוזה הוא ל- 5 שנים ? או שנה ראשונה + אופציה להארכה מידי שנה עד !! 5 שנים. אם האופציה השנייה היא המצב בפועל, אז המצב הוא אחרת לגמרי.

 

[פלורי ניסן עוד]

../images/Emo127.gif נכון מאד