חוזה שכירות

[MAX D]

חוזה שכירות

בחוזה שכירות שהוצג לי לחתימה רשום: (6 סעיפים) 1. "השוכר מצהיר בזאת מפורשות כי ידוע לו שהמושכר הינו נכס שנתפנה ו/או היה פנוי אחרי שנת 1968 וכמשמעו בחוק, ואין כל דייר הזכאי להחזיק בו." 1.1 למה הכוונה? 1.2 מה הדבר אומר לגבי? 2. "למען הסר ספק מוסכם כי על השכירות ע"פ הסכם זה תחולנה ההוראות המתאימות ע"פ החוק, אשר נוטלות ומונעות מהשוכר הגנה כלשהי כדייר במושכר." 2.1 מה הן "ההוראות המתאימות"? 2.2 האם עליי להסכים או להתנגד לכך? 2.3 האם קיימת חלופה? 3. "הוראות סעיף 6 ו 9 לחוק השכירות והשאילה, התשכ"א - 1971 לא יחולו על שכירות זו..." 3.1 מה הן הוראות אלה? 3.2 האם עליי להסכים או להתנגד לכך? 3.3 מה הן זכויותיי? 4. "...מתחייב השוכר, כי פוליסות הביטוח אשר יוסדרו על ידו יכללו סעיף בדבר ויתור על זכות שיפוי של מבטחי השוכר, כלפי המשכיר ו\או הבאים מכוחו לרבות עובדיו ו\או מנהליו." 4.1 מה כתוב כאן? 5. "כתב ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותניית" 5.1 מה זה? 5.2 מה היתרונות והחסרונות של זה וכן ביחס לשיק בנקאי? 6. "הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) התשל"א - 1970." 6.1 מה הם עיקרי ההוראות? 6.2 מה הם הנקודות העקריות שעליי לשים לב אליהם? תודה מראש,

 

[פלורי ניסן עוד]

כל התורה כולה על רגל אחת? ../images/Emo13.gif

תשובות חלקיות: אין בעיה עם סעיפים 1 ו- 2 הן באות להבטיח שחוק הגנת הדייר אינו חל. לעומת זאת אל תסכים לויתור על סעיפים 6 ו- 9 לחוק השכירות חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 6. אי-התאמה המשכיר לא קיים את חיוביו אם מסר לשוכר נכס שבזמן המסירה לא התאים מבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו או מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים (להלן -אי-התאמה); אולם אין השוכר זכאי להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה: (1) הוא ידע עליה בעת כריתת החוזה; (2) הוא לא הודיע עליה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או, אם הודיע כאמור, לא נתן למשכיר הזדמנות נאותה לבדוק את המושכר; פסקה זו לא תחול אם ידע המשכיר על אי-ההתאמה. 9. תרופות בשל אי-תיקון (א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר - (1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות; (2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה. (ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש. (ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב). שאלה 4: סעיף סטנדרטי המונע מחברת הביטוח "לחזור" אל המשכיר בתביעה. 5. ערבות בנקאית אוטונומית - ניתנת לפרעון על פי דרישת המשכיר מבלי שיצטרך להוכיח שהיתה הפרה. הבטוחה הטובה ביותר למשכיר והמסוכנת ביותר לשוכר. 6. נדמהלי שהחוק נמצא אצלנו בקישורי הפורום. הוא עוסק בסעדים במקרה של הפרת הסכם. נ.ב.: אתה מתכוון לשכור דירה??? אין לך במקרה איזה מכר עו"ד?