חוזה שכירות

hilaoh

New member
חוזה שכירות

שלום,
זוגי ואני משכירים דירה בחוזה שכירות עד ל15/08/12.
אתמול שוחחו עימנו הדיירים והודיעו שנקלעו למצב כלכלי קשה
והם נאלצים לסיים שכירות ולפנות את הדירה ב15/05/12.
זוגי ואני תכננו להיכנס חזרה לדירה באוגוסט ובדקנו מול
בעל הבית שלנו ונוכל לקצר להם חוזה ל01/08/12.
שוחחתי עימם והם הודיעו שאין להם יכולת לשלם על חודשיים וחצי שנותרו וה
פשוט יעזבו (אמרו שבעייתי למצוא דיירי משנה).
מה אנחנו כבעלי הבית אמורים לעשות?בית משפט לתביעות קטנות? על מה לשים דגש?
אנחנו קצת בהלם מהסיפור כי נוצר לנו מצב של תשלומי משכנתא בנוסף לשכירות וארנונה כפולה
 

חצי טון

New member
ניתן להגיש תביעה לבית המשפט

לתשלום שכ"ד, מיסים שתשלמו במקומם, נזקים שנגרמו לכם מהפרת החוזה, רבית והצמדה.
עד סכום של 32,700 ניתן להגיש את התביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.
והייתי גם מודיע להם (רצוי בכתב) שזה שהם יוצאים מהדירה לא פוטר אותם מאחריות לשמור עליה עד סוף תקופת השכירות.
 
צמצום נזקים

אני מניח שאין לכם ערבויות כלשהן מצד השוכרים.
אפשר להגיש תביעה אבל אם מצבם הכלכלי של השוכרים באמת קשה אז גם אחרי שתגישו תביעה ותזכו במשפט יהיה קשה עד בלתי אפשרי להוציא מהם את הכסף.

אז מה שאני מציע זה שתנסו למצוא שוכר חליפי לשלושת החדשים שנותרו. ייתכן שתצטרכו להסתפק בשכ"ד נמוך במיוחד. אפשרות אחרת היא שתנסו למצוא שוכר לדירה שבה אתם נמצאים עכשיו שייכנס מיידית.

זה לא מונע ממכם לתבוע אחר כך מהדיירים את ההפסדים שלכם.

אגבף לגבי הארנונה - אם העברתם חוזה בעיריה אז החוב נשאר שלהם עד לסיום החוזה.
 

hilaoh

New member
אנחנו ככל הנראה

נחפש כבר משכירים לתקופה ארוכה, כי אחרת אפסו הסיכויים למחליף לטווח כל כך קצר ובמיידי. בדיוק פירסמתי הודעה.
אנחנו נעמיד תביעה כנגד הדיירים- אם לא נוציא אותה ממש עכשיו זה משנה? לצורך העניין יהיה לנו זמן לטפל בנושא עוד כ3 חודשים, זה יהיה מאוחר מדי או יאבד מומנטום? להערכתי בכל מקרה לא נראה מהם שקל, שכן הם חיים על מזומן בלבד, ללא נכסים, תמיד שילמו הכל במזומן וללא חשבון בנק פעיל, כך שזה סיכון שכנראה לקחנו והוא מתנפץ לנו בפנים..
הארנונה אכן על שמם (לפחות זה)- כשהדיירים החדשים יגיעו וירצו להעביר על שמם את הארנונה- לא תהיה בעיה על אף החוב להתחיל להם חיובים החל מתחילת החוזה שלהם?
תודה רבה!
 
למעלה