חוזה שכירות משני
שלום לכולם. אני שוכר דירה בתל אביב, כבר שנתיים, והשותף שלי שהוא חבר מאד טוב שלי מתקופת הצבא, עוזב את הדירה וטס לחו"ל. במשך השנתיים החוזה של הדירה היה רשום עלי, וכל ההתחייבויות היו עלי וביני ובין החבר היה בבסיס אמון בלבד שהחזיק מצוין, ועוד יחזיק שנים רבות. הבעיה היא שעכשיו הוא טס, ואני רוצה להכניס שותף זר. אין לי עוד חבר קרוב שאני סומך, ועל כן אני מעדיף שותף זר כי זה יותר בריא. דיברתי עם בעל הבית ואמרתי לו שאני רוצה שיוסיף את השותף החדש תחת החוזה, והוא יהווה תנאי בלתי נפרד מהחוזה. בעל הבית סרב בכל תוקף. הפתרון שהוא הציע זה לערוך חוזה משני ביני לבין השותף החדש. השאלה: האם אני יכול לערוך חוזה ביני לבין השותף? האם יש קריטריונים לקבילות החוזה בבית המשפט או שאני חייב עורך דין לעריכת ההסכם? מיותר לציין שאני מתכוון לקחת ערבות, ואת כל התשלומים מראש, אבל בעמי אני חי, ועל כל צרה שלא תבוא חשוב לי שיהיה הסכם הדוק מצידי. יש מספיק מחפשי דירות בעיר. האם יש נסח בסיסי? האם בינו ובין בעל הבית יהיה יחסי צד ג'? ומה עשוי להיות טיב היחסים בחוזה בינהם אם בכלל? אם אני מתחייב לאותו שותף לחצי שנה, ואחרי חודש בעל הבית מחליט להוציא אותי מהדירה - איזה הסכם עדיף? מהם ההגנות העומדות לרשותי במקרה כזה ? מחיפוש מהיר בחוזים משניים מצאתי באינטרנט חוזה משני לצד ג' ולא כך הדבר כי בעל הבית לא מוכן לדבר כזה. מודה לכם על העזרה...
שלום לכולם. אני שוכר דירה בתל אביב, כבר שנתיים, והשותף שלי שהוא חבר מאד טוב שלי מתקופת הצבא, עוזב את הדירה וטס לחו"ל. במשך השנתיים החוזה של הדירה היה רשום עלי, וכל ההתחייבויות היו עלי וביני ובין החבר היה בבסיס אמון בלבד שהחזיק מצוין, ועוד יחזיק שנים רבות. הבעיה היא שעכשיו הוא טס, ואני רוצה להכניס שותף זר. אין לי עוד חבר קרוב שאני סומך, ועל כן אני מעדיף שותף זר כי זה יותר בריא. דיברתי עם בעל הבית ואמרתי לו שאני רוצה שיוסיף את השותף החדש תחת החוזה, והוא יהווה תנאי בלתי נפרד מהחוזה. בעל הבית סרב בכל תוקף. הפתרון שהוא הציע זה לערוך חוזה משני ביני לבין השותף החדש. השאלה: האם אני יכול לערוך חוזה ביני לבין השותף? האם יש קריטריונים לקבילות החוזה בבית המשפט או שאני חייב עורך דין לעריכת ההסכם? מיותר לציין שאני מתכוון לקחת ערבות, ואת כל התשלומים מראש, אבל בעמי אני חי, ועל כל צרה שלא תבוא חשוב לי שיהיה הסכם הדוק מצידי. יש מספיק מחפשי דירות בעיר. האם יש נסח בסיסי? האם בינו ובין בעל הבית יהיה יחסי צד ג'? ומה עשוי להיות טיב היחסים בחוזה בינהם אם בכלל? אם אני מתחייב לאותו שותף לחצי שנה, ואחרי חודש בעל הבית מחליט להוציא אותי מהדירה - איזה הסכם עדיף? מהם ההגנות העומדות לרשותי במקרה כזה ? מחיפוש מהיר בחוזים משניים מצאתי באינטרנט חוזה משני לצד ג' ולא כך הדבר כי בעל הבית לא מוכן לדבר כזה. מודה לכם על העזרה...
