חוזה קניית דירה
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון. עשינו חוזה לרכישת דירה באוגוסט 2004 והפינוי של הדירה היה פינוי מאוחר, עפ"י החוזה, רק ביוני 2005. נכנסנו לדירה אחרי שיפוצים רבים באוגוסט 2005 ובאסיפת הדיירים הראשונה שהייתה בדצמבר 2005 נודע לנו שקיים כנראה, עפ"י חוות דעת הנדסית מקצועית, ליקוי בנייה רציני בבניין, שמוריד את ערך הדירות בבניין וגם דורש השקעה כספית גדולה לצורך תיקונו. שאלותיי הן כאלה: 1. האם יש למי שמכר לי את הדירה אחריות כלשהי כלפיי בנושא ליקוי הבנייה? 2. אם נודע למוכרי הדירה על ליקוי הבנייה אחרי חתימת החוזה עמנו אך לפני פינוי הדירה על ידם ולפני קבלת כל הכסף מאיתנו, האם במצב כזה יש להם חובה עפ"י חוק לדווח לנו על הליקוי כדי שהמחיר של הדירה, שטרם שולם במלואו על ידינו, ייבחן מחדש על ידינו? 3. האם במצב, שבו היה מתגלה לנו, שקיים ליקוי בנייה חמור בבניין במהלך ביצוע החוזה, ז"א לאחר החתימה על החוזה ולאחר תשלום חלק מהסכום על הדירה, האם אז הייתה לנו זכות חוקית לחזור בנו מהחוזה ולדרוש את אותו החלק שכבר שולם למוכרים בחזרה? 4. האם לועד הבית יש חובה לחשוף בפנינו את כל הפרוטוקולים של אסיפות הדיירים כדי שנוכל לבדוק אם דובר בנושא באופן רשמי באסיפות הדיירים? 5. כיצד נוכל לבדוק ביתר יעילות ולהוכיח שהמוכרים אכן ידעו על הליקוי על מנת לתבוע אותם? 6. האם חייבים להוכיח שהמוכרים ידעו על הליקוי כדי לתבוע אותם? 7. האם בכלל נהוג לתבוע בגלל דבר כזה? 8. כיצד נקבע בבית משפט גובה הפיצוי במקרים כאלה שבהם הליקוי טרם תוקן ועדיין לא ידועה בדיוק עלות תיקונו, אך ברור ומובן מאליו שערך הדירה ירד כתוצאה מקיומו של ליקוי הבנייה בבניין? 9. מה מומלץ לנו לעשות בתור מי שגילו את עובדת קיומו של ליקוי הבנייה כ-4 חודשים לאחר כניסתנו לדירה, כדי להוכיח שהמוכרים ידעו על כך וכדי להגדיל למקסימום את סיכויי הצלחת התביעה? אודה מראש על התשובות.
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון. עשינו חוזה לרכישת דירה באוגוסט 2004 והפינוי של הדירה היה פינוי מאוחר, עפ"י החוזה, רק ביוני 2005. נכנסנו לדירה אחרי שיפוצים רבים באוגוסט 2005 ובאסיפת הדיירים הראשונה שהייתה בדצמבר 2005 נודע לנו שקיים כנראה, עפ"י חוות דעת הנדסית מקצועית, ליקוי בנייה רציני בבניין, שמוריד את ערך הדירות בבניין וגם דורש השקעה כספית גדולה לצורך תיקונו. שאלותיי הן כאלה: 1. האם יש למי שמכר לי את הדירה אחריות כלשהי כלפיי בנושא ליקוי הבנייה? 2. אם נודע למוכרי הדירה על ליקוי הבנייה אחרי חתימת החוזה עמנו אך לפני פינוי הדירה על ידם ולפני קבלת כל הכסף מאיתנו, האם במצב כזה יש להם חובה עפ"י חוק לדווח לנו על הליקוי כדי שהמחיר של הדירה, שטרם שולם במלואו על ידינו, ייבחן מחדש על ידינו? 3. האם במצב, שבו היה מתגלה לנו, שקיים ליקוי בנייה חמור בבניין במהלך ביצוע החוזה, ז"א לאחר החתימה על החוזה ולאחר תשלום חלק מהסכום על הדירה, האם אז הייתה לנו זכות חוקית לחזור בנו מהחוזה ולדרוש את אותו החלק שכבר שולם למוכרים בחזרה? 4. האם לועד הבית יש חובה לחשוף בפנינו את כל הפרוטוקולים של אסיפות הדיירים כדי שנוכל לבדוק אם דובר בנושא באופן רשמי באסיפות הדיירים? 5. כיצד נוכל לבדוק ביתר יעילות ולהוכיח שהמוכרים אכן ידעו על הליקוי על מנת לתבוע אותם? 6. האם חייבים להוכיח שהמוכרים ידעו על הליקוי כדי לתבוע אותם? 7. האם בכלל נהוג לתבוע בגלל דבר כזה? 8. כיצד נקבע בבית משפט גובה הפיצוי במקרים כאלה שבהם הליקוי טרם תוקן ועדיין לא ידועה בדיוק עלות תיקונו, אך ברור ומובן מאליו שערך הדירה ירד כתוצאה מקיומו של ליקוי הבנייה בבניין? 9. מה מומלץ לנו לעשות בתור מי שגילו את עובדת קיומו של ליקוי הבנייה כ-4 חודשים לאחר כניסתנו לדירה, כדי להוכיח שהמוכרים ידעו על כך וכדי להגדיל למקסימום את סיכויי הצלחת התביעה? אודה מראש על התשובות.