חוזה עם שותף

[DANEAR]

חוזה עם שותף

שללום

 

[DANEAR]

המשך..

אני מתכוון לקנות דירה עם שותף. הסכמנו כי אני אהיה זה שמנהל את הדירה, חלוקה ברווחים היא חצי חצי, אני ממונף במשכנתא הוא שםהכל בהון עצמי, מימוש לפחות לאחר 6 שנים (אלא אם מוסכם על שנינו). אילו עוד דברים הייתם ממליצים לעגן בחוזה ע"מ למנוע חיכוכים אי נעימויות לעתיד הרחוק?

 

[DANEAR]

אין לאף אחד עצת זהב??

 

[עורכת דין חן סרי]

בהסכם שיתוף טוב

יש לצפות פני עתיד גם באופן של קביעת מנגנון לפירוק שיתוף.

 

[DANEAR]

תוכלי בבקשה לפרט מעט?

 

[עורכת דין לילך ירד]

זה חוזה מורכב שמחייב לשמוע את 2 הצדדים.

למעשה, לא תוכל לקבל שקל במשכנתא אלא אם תמשכן גם את חלקו של השותף.
צריך לקבוע מנגנונים מה קורה במקרה שאחד ממכם הופך לחדל פרעון,
אפשרויות יציאה גם בתוך תקופת הפעילות (6 השנים),
כיצד תימכר הדירה בשוק החופשי (האם מחצית או כולה),
מה ההשפעה אם אחד מתחתן והרשימה עוד מאוד ארוכה...

 

[רימון חייט]

הסכמתם על דבר שהינו בלתי אפשרי

את השמכנתא שניכם חייבים לקחת כיוון ששניכם בעלי הדירה - שיוויון בנכס מחייב שיוויון בהתחייבויות. הבנק לא יכול לעקל חצי דירה.
&nbsp
אפשר לקבוע שהמשכנתא יורדת מחשבון הבנק שלך בלבד אולם על השותף להבין שאם לא תשלם אז גם חלקו בדירה יעוקל.
&nbsp
בנוסף יש לקבוע מה קורה אם אחד השותפים רוצה למכור מכל סיבה שהיא את חלקו.
&nbsp
ואחרונה, חוזה אינו מקטין חיכוכים. חוזה מאפשר לשופט לקבוע מה לעשות לאחר שלא הצלחתם למצוא שום פתרון אחר והגעתם לבית משפט.
&nbsp
אם אתם נדרשים לחוזה אזי הייתי חושב שלוש פעמים האם כדאי לבצע את כל המהלך במקום למשל לקנות דירה זולה יותר וללא שותף.
&nbsp
בהצלחה.

 

[שדמת]

מה פירוש אם אתם נדרשים לחוזה?

חובה לכתוב חוזה גם אם שני הצדדים חברים הכי טובים בעולם, נשמות תאומות, ומסתדרים ב- 100% בל חיכוכים. כי אי אפשר לדעת אילו נסיבות בחיים ישנו את זה בעתיד.
&nbsp
והנקודות שכתבת להתייחס אליהם - טובות מאוד.
&nbsp
לדעתי צריך להוסיף בחוזה מנגנון לפתירת חילוקי דעות. למשל, אם לא מצליחים להגיע להסכמה - מתחייבים לפנות לגישור לפני פנייה לבית משפט (זה יכול לחסוך די הרבה כסף ושנים של המתנה לפסיקה).
וכן מה קורה במקרה חרום, כשצד אחד רוצה/צריך למכור את הדירה מיד (למשל כדי לגייס כסף לטיפול רפואי חלילה), ואין הסכמה בין הצדדים על המחיר שבה היא תמכר (הצד הממהר). אפשר לקבוע מנגנון שאומר, שמזמינים שמאי אובייקטיבי, הוא קובע מחיר, ואם הדירה נמכרת ביוזמת צד אחד במחיר נמוך יותר - הוא ישלים את מחצית ההפרש לצד השני. או כל הסכמה אחרת.
&nbsp
כמו כן, אם צד אחד מנהל את הדירה - איך הוא מקבל מחצית החזר הוצאות על ניהול הדירה? למשל, תיקונים נדרשים, החלפת מזגן וכו'. האם צריך לקבל קודם את אישורו של הצד השני למחיר?
&nbsp
בכלל, כדאי שתשבו יחד, תחשבו ביחד על כל נקודות המחלוקת שעלולות לעלות, תרשמו את הפתרונות שאתם מציעים, ועם הרשימה הזו תלכו לעו"ד מנוסה שינסח הסכם. רצוי עו"ד מנוסה בהסכמים כאלה, כי הוא עשוי להעלות נקודות שאתם לא חשבתם עליהם. קבלו ממנו רשימה של נקודות כאלה, תדונו עליהן זה עם זה (בלי נוכחות העו"ד), ותחזרו לעו"ד עם הפתרונות שהגעתם אליהם.

 

[DANEAR]

המון תודה עזרתם המון