חוזה מול חוק

[sirpad]

חוזה מול חוק

ברוב חוזי השכירות מוכנס סעיף שאומר "והואיל והנל לא מוגן בחוק הגנת הדייר" האם זה חוקי לציין את זה? ואם כן, כיצד יכול חוזה בין 2 אנשים לבטל חוק? שכן תסכימו איתי שזה משאיר פירצה להמון דברים. לדוגמא המתת חסד שהיא אינה חוקית בישראל, יכולה להיות כשרה לכאורה אם יש חוזה, לא? או למשל חוזה המתיר לאלמוני להיות סרסור של פלונית, וכדומה.

 

[פלורי ניסן עוד]

עירוב מין בשאינו מינו

הכוונה באמירה שחוק הגנת הדייר אינו חל משמעה שההסכם נחתם לאחר התקופה אחריה חל החוק ו/או לא עונה לתנאים בהם יוחל החוק. למעשה זו רק קביעה למען הזהירות שאינה מבטלת את החוק היכן שהוא חל (כאמור, רק לגבי חוזים שנחתמו בתקופה מסויימת או בתנאים מסויימים). בנוסף, ישנם הרבה חוקים שניתן להתנות עליהם ולקבוע כי הם או סעיפים מסויימים בהם אינם חלים במקרה הספציפי.

 

[sirpad]

לא הבנתי

אתה טוען שחוק הגנת הדייר לא תקף יותר, ולכן מציינים זאת?

 

[פלורי ניסן עוד]

לא

אני טוענת שמציינים את זה למען הזהירות בלבד. חוק הגנת הדייר חל לגבי מי שעונים לתנאים הקבועים בו. אין היום הסכמי שכירות חדשים עליהם חל חוק הגנת הדייר.

 

[sirpad]

למה אם כן

אין היום הסכמי שכירות חדשים עליהם חל חוק הגנת הדייר? האם החוק יצא מתוקפו? האם הוא בוטל?

 

[פלורי ניסן עוד]

בבקשה

חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 5. שכירות ארוכת תקופה (א) שכירות לתקופה של יותר משבע שנים שנעשתה אחרי תשט"ו, ופורש בחוזה שכירות בכתב שהדייר לא יהיה מוגן לפי חוק זה, לא יחול חוק זה עליה. (ב) שכירות לתקופה של יותר מארבע עשרה שנה שנעשתה לפני תשט"ו, לא יחול חוק זה עליה. 9. נכס פנוי נכס שביום כ"ו באב תשכ"ח (20 באוגוסט 1968) (להלן - תשכ"ח) לא היה דייר הזכאי להחזיק בו - לא יחול חוק זה על שכירותו כל עוד לא הושכר בדמי מפתח.

 

[sirpad]

משמע שחוזה לשלוש שנים, לשם הדוגמא

ופורש בחוזה שכירות בכתב שהדייר לא יהיה מוגן לפי חוק זה, כן יחול חוק זה עליה? החוק מאפשר לחוזה לבטל את תוקפו רק לחוזה של שבע שנים, תוך כדי הצהרה, או לחילופין בכל חוזה של 14 שנים ומעלה?

 

[פלורי ניסן עוד]

לא.

תשים לב לסעיף 9.

 

[sirpad]

אוקי

אז מה ההגיון בחוק שלא תקף לעולם? למה לא לבטל אותו?

 

[פלורי ניסן עוד]

החוק תקף

לגבי כל אלו שעשו עסקאות דמי מפתח בתקופות הרלבנטיות.