חוות דעת

[Rkla]

חוות דעת

שלום רב,
אודה לחוות דעתכם לגבי התוכנית-קוטג׳ ברביעייה באזור השפלה.
אנחנו משפחה בת 4 נפשות.
תודה רבה

 

[גלמיש1]

שלום לך. כדי שנבין על מה מדובר ולאיזה צורך אתה רוצה חוות דעת

אנחנו צריכים לדעת האם המבנה קיים, או שהוא רק בתכנון? האם זו סקיצה ראשונית, או תכנית קבלן מאושרת?
מה אפשר לשנות אם בכלל?
בנוסף - חסרים פרטים חשובים אחרים : איפה הבית הולך להיבנות? איזור בארץ,
קרבה לגבול/קו קדמי (רלוונטי לדרישות בטחון)?
איזור אקלים (ספר המדבר, עמק הירדן)?
סוג היישוב (קיבוץ, הרחבה של מושב, שכונה עירונית)?
מה יש סביב המגרש – איפה יש שכנים? האם יש מבנים צמודים? מאיזה סוג (מבנה ציבור, בנין מגורים גבוה, שדה תעופה)? אולי המגרש צמוד לשצ"פ, לרחוב, לכביש ראשי, או מטע זיתים?
באיזה כיוון הנוף המועדף?
מי הדיירים המיועדים לגור בבית? (משפחה מרובת ילדים, גרוש עם ילד, זוג קשישים) מה הצרכים שלהם (האם רוצים פ.משפחה פתוחה, חדר עבודה להורים, פינת מוסיקה/מחשב, חניה סגורה מחוברת ישירות למטבח)?
כדי להבין את איכות התכנון צריך לראות:
סימון חץ צפון על התכנית!!! הסבר מילולי שהמטבח פונה למזרח, או הרחוב בדרום, אינו תחליף מספק.
תכנית העמדה של הבית על המגרש,
סימון בתי השכנים,
הרחוב,
הטופוגרפיה (שהרי בית לא צף באויר, אלא ממוקם בתוך סביבה קיימת).
סימון גבהים של תכנית הפיתוח (ברוב המקרים הבית אינו במפלס זהה לחצר, והחצר לא בדיוק באותו מפלס של הרחוב, וכו) ,
סימון כל האלמנטים המחוייבים במגרש – חניות, פילרים, שבילים, שער כניסה....

האם יש עוד פרטים שעשויים להשפיע על התכנון (למשל פסנתר שצריך פינה ייעודית בסלון, חדר סטודיו מואר היטב עבור אמן, יח.הורים מבודדת אקוסטית, איזור מתקני משחקים בגינה) ויש להכניס אותם למערך השיקולים?

ככל שתרבה באינפורמציה נוכל לייעץ באופן מושכל ורלוונטי יותר.

 

[גלמיש1]

בינתיים אני יכולה להעיר רק על תכנון הפנים

(שכן אין פה שום אינפורמציה על החוץ - מה שאומר דרשני בפני עצמו)

כרגע המצב הוא שיש שטח גדול מאד (כל קומת הקרקע) שמוקצה לחלל הציבורי - ולמרות זאת קיבלתם מטבח זעיר. זה מטבח של דירה קטנה, לא קוטג' מרווח.
יש פה איזה 35-30 מ"ר מבוזבזים!! מול הכניסה ובמעברים אל שרותי האורחים.
במקום כל השטחים המתים האלו הייתי מגדילה את המטבח.
בנוסף - למטבח הזה יש חלון קטן! למה? רצוי לפתוח חלון רחב בהרבה.

את המדרגות הייתי מ צמידה לקיר המשותף ומושכת קדימה קרוב יותר לכניסה. ככה שלא יגרמו להצרה של החללים.

בנוסף: הייתי שואפת לייצר לפחות ח.שינה אחד בקומת הקרקע. למקרה שמישהו יתקשה לעלות במדרגות (למשל ישבור רגל, או יזדקן ) או אם יהיה צורך בחדר ארוח, או עבודה או ....
שרותי אורחים בגודל כזה היו יכולים כבר להוות ח.רחצה מלא.
ככה שאם 2 השידרוגים הנ"ל - תתקבל כבר יח.הורים מלאה למטה.

התכנית למעלה - חדרי הרחצה לא נעימים ולא מתוכננים טוב.
הרעיון של ח.כביסה משורשר מח.אמבט של 4 ילדים זה רעיון רע מאד. אני רק מדמיינת את ההמתנה מחוץ לדלת האמבט כדי להעביר כביסה ממכונה אחת לשניה...כשילד/ה מתבגר/ת עסוק בלהתקלח/לעמוד מול המראה... אז 4 ילדים....

בתכנון הללי - אין התיחסות לכיווני אויר ושמש.
לא ברור למה הסלון מופנה לחזית דוקא, ולמה מלבד היציאות/כניסות בחזית הקדמית - אין שום יציאה לחצר. בעצם הבית מנותק לגמרי מהמגרש.
אם לא היית אומר שזה קוטג' הייתי חושבת שזו דירה עם מרפסת בבנין.
אולי נבין יותר כשתוסיף את כל האינפורמציה שפרטתי לע"ל.

 

[Rkla]

חוות דעת

היי,תודה על התשובה.
אנסה לענות על כמה שיותר שאלות:
מדובר ברכישה מקבלן ביחידה אחת מתוך 4 יחידות.בנייה החלה לפני כשבועיים.
הבית שלנו ממוקם בצד דרום מערבז״א שחץ הצפון הוא לכיוון המטבח/ממ״ד.
הבית ממוקם במזכרת בתיה,בשכונה הולנדית שקטה.מסביבנו ישנם בתים פרטיים בדיוק באותו הסגנון שלנו.
אנו משפחה בת 4 נפשות,ילדות בנות 9 ו-10.
לגבי טופוגרפיה וגבהים-אני לא יודעת לענות.
שער כניסה-כניסה ראשית לבית וכן כניסה צדדית מהחנייה שתהיה בצד מערב(היכן שהמטבח).
הגינה תהיה בגודל של 70 מ׳,בצורת ר ,רובה ביציאה לגינה והמשכה בקו המקביל לקירות שבצד המטבח.
אין פסנתר,
נשמח לפינת קריאה עם ספרייה יפה.
תודה רבה.
אין לי כרגע בקובץ תשריט מלא עם הגינה.
אעלה מיד כיהנה ברשותי.

 

[גלמיש1]

כפי שאמרתי - הסברים על כיוונים אינם תחליף.

שרטט את חץ הצפון על התכנית ככה שנבין את הכיוונים.
בנוסף - יש צורך בתכנית עם המגרש כולו. אם אין לך - בקש אותה מהקבלן.
&nbsp

 

[Rkla]

חוות דעת

או קי
תודה.

 

[Rkla]

חוות דעת

החלק המסומן בכתום הוא הבית שלנו

 

[גלמיש1]

או קיי.... עכשיו התמונה ברורה יותר

אני מבינה שאתם אכלתם אותה עם החניות של כל המבנן אצלכם מתחת לחלונות?
האם יש מצב לשנות את מיקום הכניסה לבית?
אם כן הייתי מעבירה את הכניסה לחזית המערבית, לאמצע הדרך בין הסלון למטבח.
מצב כזה ישחרר את הקיבעון של המצב הנוכחי.
למשל - זה יאפשר לעשות חדר במקום המטבח (מתחת לממד) שיחובר בדלת אל ח.הרחצה שמאחור. ואת המטבח יהיה אפשר למקם באיזור הכניסה הנוכחית.
&nbsp
ראה סקיצה רעיונית מצורפת - העברת דלת הכניסה לקיר הסלון מאפשרת:
המטבח נסגר לחדר (מסומן באדום כהה).
האיזור שהיה כניסה הפך למטבח עם חלונות לחזית - ורוד (אפשר גם להשאיר אולי יציאה לחזית מהמטבח) במרכזו אי אכילה, או שולחן, או גם וגם.
הסלון נשאר במקומו (צהוב)
המדרגות מתוכננות פחות גרנדיוזי - אבל באותו מתאר - ומתחתן יכול להישאר מחסן/מזווה (סגול בהיר)
והשרותים הפכו לחדר רחצה.
וןעדיין - נשארה מובלעת שיכולה לשמש כפינת משחקים/עבודה/מחשב, כמקום איכסון וכו.
&nbsp
&nbsp

 

[Rkla]

חוות דעת

היי תודה.
לגבי הסקיצה אני משום מה לא רואה אותה.
לגבי שינויים כבר לא אפשרי.
את החדר למטה למעשה אנחנו ביקשנו לשנות(במקור הממד היה בקומת הכניסה) וביקשנו להעלות למעלה ולכן נוצר חלל מטבח כפי שנראה.
האופציות הן לעשות קיר של 3.5 וקיר של 4 מ' עם אי באמצע או לחילופין מטבח .
אשמח לראות השינוי של המיקומים של המובח שעשית בסקיצה אולי בכל זאת נעשה שינוי.
שוב תודה.

 

[בינא]

התכנון שקיבלתם טוב מאוד

לא הייתי משנה כלום עד למסירה מהקבלן.
עדיף לתת לו לעבוד ולסיים מהר ולאחר מכן, בהתאם לצרכים המתגבשים וההרגלים שלכם, להוסיף מה שצריך.
עקרונית, נתנו כאן את המכסימום כולל שירותים שאינם פונים לסלון.
שפו על התכנון זה.

 

[Rkla]

חוות דעת

תודה רבה.
כיף לשמוע��

 

[גלמיש1]

חחח...שכחתי לצרף אתמול את השרטוט

פאדיחה

כמובן שזה שרטוט סכמטי, רק כדי להדגים רעיון, ואת התכנון אפשר/צריך להתאים ולדייק בתכנון מפורט. למשל המטבח יכול לקבל צורת ר או ח רחבה. יכול להיות סגור יותר או פחות וכו.
(אפשר אפילו להשאיר את דלת הכניסה לבית במקומה, ולדחוף את המטבח ימינה... רק שאז הוא מתרחק מהחלון, ככה שיצריך גם אוורור מאולץ. ו/או אפשר לחתוך חלק מרוחב הסלון לטובת הכניסה לבית, ככה שהיא תהיה מהחזית הנוכחית אבל 1.5 מטר "למעלה" יותר )
בקיצור - יש גמישות באפשרויות הסידור .

 

[Rkla]

חוות דעת

המון תודה.
באמת אחלה אתר.
ישר כח על הרצון לעזור.��