חדר הסקה משותף

[ronen1942]

חדר הסקה משותף

שלום רב
בסמך לדירתי ישנה רחבה מוזנחת מאוד וחדר הסקה נטוש ומוזנח עם צנרת רקובה ותנור הסקה חלוד שעומד שנים
יש להדגיש שהתנור עם שמנים דלק ובלונים שלדעתי מהווים מפגע .
אין לוועד כוח כלכלי לטפל בחדר הסקה מאחר ומדובר בהשקעה כלכלית לא קטנה
ברצוני להציע לשכנים שאבצע שדירוג טיפוח ותחזוקה לשטח
ובתמורה אספח לרשותי את חדר ההסקה בצורה חוקית
כצד מבצעים מהלך זה באופן חוקי !
אם זה אפשרי בכלל ?

 

[יחיאל טימסית]

הרחבת דירה על בסיס שטח משותף

בתאוריה זה נשמע כמו פתרון טוב.
בפועל קצת טריקי - צריך לבדוק מה הגדרת השטחים של האותו חדר הסקה.
אם מדובר בשטח שרות אז תהיה לך בעיה לגייס זכויות בניה לטובת העניין ולקרוא לאותו שטח "עיקרי" ולהפוך אותו לחלק מהדירה שלך.
יכול להיות שהועד לתכנון תהיה מוכנה שתקרא לחדר הזה מחסן ביתי או משהו כזה - או אולי בהגדרה "חדר הסקה ביתית".

בכל מקרה מלבד ההליך המסודר מול הועדה לתכנון תטרך גם הסכם משפטי מול בעלי הדירות בבניין שהם מוכנים ב-X תנאים להעביר אליך
את כל זכויותיהם במקרקעין בחדר הסקה המדובר.

 

[ronen1942]

בקיצור בלגן מה שאני מבין ....

אם והשקעתי בעורך דין ועברתי שכן שכן.
החתמתי את כול השכנים למרות זאת זה לא אומר שהעריה תאשר בכלל
לכן אני יכול לפול בין הכיסאות למרות שאשקיע כסף ?
לא יכול לעשות הסכם עם הועד וזהו ?

 

[יחיאל טימסית]

הסבת שטח משותף לדירת מגורים.

1. כתבת נכון - אתה יכול פעול משפטית ורכוש/ לקבל קניינית את אותו רכוש משותף.
זה לא קשור לשום קבלת היתר בניה.

2. במידה ותרצה להוסיף את אותו שטח לדירה שלך ההליך הנכון והחוקי הוא על ידי הואצת היתר בניה כחוק ולמעשה גדלת שטח הדירה שלך.
מכאן צריך לברר האם יש זכויות בניה שלא נוצלו בצורת שטח עיקרי או שטחי שרות..
אין הבטחה של 100% להצלחה מול הועדה.

 

[ronen1942]

לעיניננו אין מה לעשות נכון רק קומבינות חבל

 

[גיא שטיין]

לא נראה שמישהו יסכים לזה ללא תמורה כספית

אתה מצפה מהם לוותר על זכויות במקרקעין והתמורה שאתה מציע היא להוריד מהם את האחריות למפגעים שבו, על פניו נראה שיש פער גדול בין השניים.
נניח שהייתה לך על שמך בטאבו דירה מוזנחת שלא ראויה למגורים ודורשת השקעה כספית גדולה לשיפוץ, היית מוכן לתת אותה בחינם?

 

[ronen1942]

לא הכיוון דוגמא לא טובה

מדובר בחצר אחורית שהגישה אליה ממש לא נוחה לכן אף אחד לא רוצה להשקיע בשטח
מדובר בנטל לא קטן וכתוצאה מזה השטח ניראה מוזנח מלא זבל
הדרכים החוקיות שיש
או שאני משקיע או שהוועד משקיע בכול אופון צריך להשקיע
כיצד אני יכול למאלץ את הוועד להשקיע.
לאלץ את השכנים להשקיע אלפים שרוב השכנים לא יראו מזה תועלת
אני מציע הצעה אני ישקיע אבל תתנו לי להשתמש בזה לא חוקי ?

 

[3718]

אתה יודע למה יש ש"ג בצבא?

ככה זה בנדלן.

שכל ישר והגיון זה לא בבית ספרנו.

 

[גיא שטיין]

שימוש או בעלות?

כמובן שהדוגמא שלי מוקצנת בכדי להדגיש את הנקודה.
והנקודה היא שיש כאן זכות במקרקעין שהיא בעלת שווי כספי.
העברת השטח הזה לבעלותך מגדיל את חלקך במגרש על חשבון השותפים האחרים.
מתי זה יכול לבוא לידי ביטוי? למשל אם פעם הבניין יעבור פינוי בינוי.
מה שכן יכול להיות ישים זה לא הצמדת השטח אליך אלא הסכם שנותן לך רשות זמנית לשימוש בשטח תמורת תחזוקה והצהרה שלך שאין לך זכויות נוספות בקרקע והתחייבות לפנותו ללא תנאי לכשתידרש.

 

[o s h o 1 9 3 1]

בעצם מה חשוב לך באמת?המפגע?או זכיות על הקרקע?

ברור לך שאף אחד לא יהיה מוכן לוותר על חלק שלו בקרקע אפילו שהוא מוזנח לטובת כסף?...אתה היית מוכן?

לעומת זאת אתה אומר שהמיפגע תברואתי...אולי תשאל את השכנים על השתתפות בטיפול כשרובו חל עליך אבל למעשה אתה עושה זאת לטובת הכלל תוכל להנות ממקום נקי ונעים הקרוב לדירתך אך ללא זכויות משפטיות על הקרקע....