זכרון דברים

[nschs]

זכרון דברים

חתמתי על זכרון דברים של המתווך לקנית דירה
המוכר היה צריך להסדיר איזה עיניין בטאבו שארך כחודש.
בינתיים התחרטתי מקנית הדירה.
בזכרון דברים ישנה הערה שאם הקונה מתחרט הוא יישא בתשלום של 10 אחוז מערך הדירה.
יש לציין שלא השארתי צ'ק.
האם זאת בעייה?

 

[אמיריצה]

כן

 

[aeonf]

בהחלט

 

[h a j b i]

זכרון דברים זה חוזה לכל דבר

בטח אם נקבע סכום פיצוי על הפרתו.
&nbsp
או שתקנה את הדירה או שתתייעץ עם עו"ד שיבדוק אם הוא יכול להוציא אותך מזה איכשהוא (מכיר מקר אחד לפחות שהצליחו, היה צ'ק והוא לא הופקד בעצת העו"ד של הצד השני אחרי שעו"S של הצד הראשון מצא פרצה לצאת מההתחייבות).

 

[רימון חייט]

זו לא בעיה אם לא אכפת לך לשלם 10%

בגלל זה אומרים שוב ושוב - לא לחתום על זיכרון דברים
לא לחתום על זיכרון דברים
לא לחתום...
&nbsp
ולשאר הקוראים - במקום זכרון דברים אימרו בנחישות למוכר -
יש לי עו"ד, מבחינתי אפשר לחתום על חוזה מלא תוך יומיים,
העבירו אלי בבקשה טיוטת חוזה.
אם המוכר יילך, יש עוד דגים בים. המוכר צריך אתכם לא פחות ממה שאתם צריכים אותו.

 

[Drill Bit]

הצד השני....

אני קניתי דירה עם ז"ד דרך מתווך. הוספתי בכתב יד מה שלא היה נראה לי וגם אפשרות לביטול העסקה ללא כל עלות.
לא היתה למתווך ולמוכרים שום בעיה עם זה. דבר נוסף....יצא לי גם להפסיד אחלה קניה בגלל שלא הייתי מהיר מספיק ולא חתמתי על ז"ד. עסקאות בדירות להשקעה יכולות להתגלגל מהר מאד וצריך להיות מוכנים.

 

[רימון חייט]

ולא ביטלת נכון?

מבחינת הקונה, אפשרות ביטול ללא קנס שקולה לאי חתימה.
לא ברור מדוע כדאי לו להתחייב למישהו שלא מתחייב כלפיו.
&nbsp
מבחינת, המתווך, היה מעניין להודיע לו
שהוא צריך להחזיר את דמי התיווך כי הקונה ביטל לאחר החתימה.

 

[Drill Bit]

נכון....

לא ביטלתי אבל....השארתי את פשרות לביטול מכורח המצב (חתימה על ז"ד ולא חוזה)
שבמעמד חתימה על ז"ד לא הכל ממש ברור ויש מצב בו יהיו עיכובים שונים (עם מהצד שלי או של המוכר)
&nbsp
בגדול הראתי למתווך ולמוכר שאני קונה רציני אבל....שאם נוצרות בעיות יש לי את האפשרות (וגם להם) לרדת מהעסקה.
לא הייתה להם שום בעייה עם העניין.
&nbsp

 

[h a j b i]

נכון, אתה יכול לרדת מהעסקה

ולא חייב לרכוש את הדירה אבל כן לשלם 10 אחוז, זה בדיוק מה שהזיכרון דברים הזה אומר.

 

[Drill Bit]

ממש...

לא. יכולתי לרדת מן העסקה ולא לשלם כלום. שחתמתי עליו השארתי את האפשרות ליציאה "נקייה".

 

[h a j b i]

אתה הצגת את זה ככה

אף אחד פה לא יודע על מה חתמת.

 

[עורכת דין לילך ירד]

המתווך הכין את זכרון הדברים?!

באיזה רשות מתווך נכנס לנעליו של עו"ד?
בגדול כן יש בעיה, אבל בהחלט לא חסר אפשרויות לצאת ממנה.
גשי לעו"ד להתייעץ.

 

[h a j b i]

זה חדש לך?

המתווך רוצה לסגור עסקה מהר ובצדק, בעיקר בגלל נטייה להתחרט.
פשוט צריך לסרב ואם מתעקשים לבקש להעביר את זיכרון הדברים לעו"ד לאישור, מה שהוא יעשה אחרי זה זה לדבר עם העו"ד של הצד השני ולקבוע שחותמים ישר חוזה.

 

[עורכת דין לילך ירד]

חדש? ממש לא. פתח לצאת מהצרה? יכול מאוד להיות...

 

[h a j b i]

אני מתכוון חדש לך שמתווכים מכינים זיכרון דברים ולוחצים לחתום

תוך כדי שהם מבטיחים שזה "רק זכרון דברים".
בקשר לפתח לצאת, כפי שכתבתי מכיר מקרה שהצליחו לצאת מזה, למרות שהיה צ'ק לצד השני אבל הוא בחר לא לפדות אותו לאחר מעורבות של עורכי דין, אז שווה לגשת לאחד ולנסות.