התקנת מעלית

[talehad99]

התקנת מעלית

בבניין של 3 קומות הדיירים רוצים להוסיף מעלית, משפחה אחת מתנגדת.
בגלל המבנה המיוחד של הבניין יש אפשרות לבנות את המעלית, כך שהמעלית תשרת אך ורק את הדירות המשתתפות בה.
המשפחה המתנגדת לא תוכל להשתמש בעתיד במעלית גם אם תרצה לפצות את המשפחות האחרות גםבמקרה שמישהו יקנה ממנה את הדירה, אותו קונה לא יוכל.

האם יש הגנה על המשפחה המתנגדת?
האם זה חוקי?

 

[zammy]

הגנה ממה?

הכל תלוי באיזה הסכם שייחתם עם בעלי אותה דירה.

 

[עופר בן אברהם]

התקנת מעלית בבית משותף

ראי סעיף 59ו ו- 62(א) לחוק המקרקעין.

 

[talehad99]

הסעיפים עצמם לא נוגעים במה ששאלתי

אם לחדד, האם מותר לדיירים לעשות משהו ברכוש המשותף שאינו כולל את כל הדיירים?

 

[עופר בן אברהם]

את צודקת

חיפשתי ולא מצאתי תשובה חד-משמעית לשאלתך, לא בחוק ולא בפסיקה. לכן הסתפקתי בהפניה לסעיפי החוק הנוגעים לעניין.
נראה לי, שאם סעיף 59ו לחוק חל, כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות ההחזקה וההפעלה של המעלית (להבדיל מהוצאות ההתקנה), ומכאן שכל הדיירים רשאים להשתמש בה.
אך אם בעלי הדירות פטרו עצמם מהוראות הסעיף בתקנון מוסכם וקבעו הוראות מיוחדות לעניין המעלית (בהתאם לסעיף-קטן (ג)), מתעוררת השאלה אם אותן הוראות פוגעות בזכויות של בעלי דירות, ועל כן הן מותנות בהסכמת הנפגעים (בהתאם לסעיף 62(א)).
בכל אופן, הרואה עצמו נפגע מהחלטה, רשאי לשטוח טענותיו בפני המפקח, והמפקח רשאי להורות על ביטול או שינוי החלטה שהתקבלה ואף על פיצוי לנפגע (סעיף 59ו(ד)).
סביר להניח, שהמפקחים יעדיפו את דרך הפשרה והפיצוי, ולא החלטה דרקונית, השוללת לצמיתות שימוש במעלית מבעל דירה, אף אם לא השתתף בהוצאות התקנתה (דוגמה).

 

[trilliane]

מכירה בניין בן 3 קומות שבו דיירת בקומה השנייה לא רצתה מעלית

ולכן לא שילמה את חלקה אבל גם לא יכלה להשתמש בה – המעלית עבדה רק עם מפתח שקיבלו בעלי הדירות ששילמו, ולכל דירה הותקן ליד כפתור האינטרקום כפתור ששולח את המעלית למטה (ופותח אותה) עבור אורחים.
&nbsp
אחרי כמה חודשים היא נשברה, בסה"כ אישה מבוגרת שהמעלית דווקא הקלה על חייה אבל הבנים הקמצנים שלה לא רצו שהיא תשלם... וכשהייתה מעלית מוגמרת והיא ראתה את השכנים האחרים משתמשים היא נכנעה ושילמה את חלקה. אני מניחה שבשלב הזה הפסיקו עם המפתח כי כבר לא היה צורך.