התנעת פרויקט תמ"א 38

[nitgil]

התנעת פרויקט תמ"א 38

שלום רב ברשותכם מספר שאלות 1. האם התנעת הפרויקט כרוכה בהוצאות כספיות כלשהן ע"י הדיירים, או שניתן למצוא יזם שלוקח על עצמו את כל התהליך.יש לי רושם שחלק גדול מהתחום מבוסס על בדיקות התכנות ותכניות ובפועל מעט מאד פרויקטים (עדיין) יוצאים לביצוע. 2. האם ככל שהנכס אטרקטיבי יותר (ובאיזור ביקוש) ניתן להשיג הסכמים טובים יותר. 3. מה יכולים לקבל דיירי בניין (בן יותר מ 40) על עמודים ומתוחזק גם היום ברמה גבוהה, כאשר מחצית הבניין הוגדלה בעבר ל 5 חדרים, בבניין כבר הוספה מעלית. 4 קומות 16 דיירים ברחוב צה"ל בקראון (לא רכבת). תודה רבה!!!

 

[זילברמן גרומן ושות]

תגובה - התנעת פרויקט תמ"א 38

שלום רב, 1. כלל אצבע בפרויקטים מהסוג הזה הוא שכדי להגדיל את סיכויי הצלחת הפרויקט רצוי שדיירים לא יידרשו להוציא מכיסם ולו שקל אחד(אחרת יהיו מתנגדים) ומכיוון שיזם רוצה שפרויקט ייצא לפועל, מן הסתם הוא לוקח בחשבון שימממן את כל עלויות הפרוייקט. זה גם מה שנהוג, והכול בכפוף לכדאיות הכלכלית של הפרויקט. 2. מן הסתם, כמו כל נכס, בלי קשר לתמא 38 - ככל שנכס במיקום טוב יותר התמורה שתקבל גבוהה יותר. 3. זאת שאלה מצוינת שצריכה להיות מופנית ליזם, שיבוא ויבדוק את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ובהתאם יגיש הצעה. אין להשוות בין פרויקט אחד למשנהו, כל פרויקט ונסיבותיו הוא. מה שתקבלו נגזר ממכלול של שיקולים. אתם צריכים לפנות ליזמים בתחום שיבואו, יראו את הנכס, יעשו חשבון ויגישו לכם הצעה. באופן כללי, תמ"א 38 מחייב את היזם לבצע כמה פעולות ללא קשר למו"מ עם הדיירים כמו חיזוק המבנה, התקנת מעלית (ואצלכם כבר יש) ומציאת פתרון חניה לדירות החדשות. כל מה שמעבר נתון למו"מ. עצם העובדה שקיימת כבר מעלית בבניין בהחלט מוזילה ליזם את העלויות (בכפוף לכך שאין הוא צריך להחליפה אלא לשפצה בלבד). לעניין ההרחבה שבוצעה - יש לברר ראשית האם ניתן לבצע הרחבה כעת. ייתכן שניתן יהא להרחיב רק מס' יחידות אולם אדריכל יתן תשובה מדויקת ממני. בכל מקרה, הדיירים צריכים להבין שמטרת הפרויקט היא בראש ובראשונה חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה. אין ספק שערך הדירות של הדייירים יעלה. השאלה בכמה יעלה תלויה בתמורה שתקבלו, דבר הנתון למו"מ בין הדיירים ליזם. שיהיה בהצלחה.