התייעצות חשובה
שלום לכולם,
מקווה שהגעתי לפורום הנכון ,
לפני כחצי שנה רכשתי באזור המרכז דירת 4 חדרים,
מדובר בבניין שמונה 36 דיירים שקיים כ-3 שנים.
לפני יומיים ניגש אלי נציג הועד והגיש לי מכת שבו הוא מיידע אותי שקיימת התארגנות של 80 % מהדיירים והם תובעים את הקבלן על חריגות בנייה וליקויים.
מסתבר שהם כבר 3 שנים מגבשים את התיק הם ניסו לסדר את הנושא אל מול הקבלן ולא הצליחו והשבוע אחרי שלוש שנים הם מגישים את התיק(תביעה) בייצוג עו"ד לבית המשפט .
כל הדיירים משתתפים בתביעה מלבד אלו שמכרו לנו את הדירה ועד שתי דיירים שגם מכרו את הדירה ......
הבעלים של הדירה שרכנו היה אח של הסמנכ"ל של הקבלן שבנה את הבניין ולכן לא השתתף איתם.
בשיחה עם הוועד שמנהיג את ההתארגנות הזו כבר 3 שנים אמר כי עדכן את כל הדיירים שמוכרים שעליהם לעדכן את הרוכשים על כך שיש חריגות בנייה וליקויים חמורים בבנין ושהנושא הולך לתביעה.
שאלתי היא:
1. האם יש מקום לתבוע את הבעלים שמכרו לנו על כך שלא יידעו אותנו על כך שיש בבניין חריגות בנייה וליקויים משמועתיים ושהנושא בטיפול משפטי?
2. האם מותר לו להסתיר מאיתנו את המידע הנ"ל?
3.האם הסעיפים הנ"ל בחוזה פוטרים אותו מתביעה?
קונה מצהיר ומאשר בזה, כי ראה ובדק היטב את הדירה ואת מצבה ואת הבנין בו נמצאת הדירה (להלן - "הבנין"), את הבנוי בפועל בדירה, את המקרקעין, החלקה, התב"ע, היתר הבניה, תכנית הבנין, צו-רישום הבתים המשותפים, תקנון הבנין וכל פרט אחר שחפץ לבחון ולבדוק וכן בדק אצל הרשויות המוסמכות את זכויות המוכרת בדירה וכל פרט אחר שחפץ וכי מצא כל אלה מתאימים לצרכיו ולמטרותיו לשביעות רצונו המלאה ומוותר הוא מראש על כל טענות ו/או תביעות ו/או טענות כנגד המוכרת באשר לטיב הדירה, והבנין ו/או בגין אי התאמה, מום ופגם מכל סוג שהוא למעט כל פגם נסתר שהיה ידוע למוכר אך לא הובא לידיעתו או לתשומת ליבו של הקונה ובכפוף לקבלת הדירה (AS- IS ) כבמצבה ביום חתימת ההסכם.
ב. הקונה מצהיר כי לא הוצג לו כל מצג מכל מין וסוג שהוא בקשר לדירה, למעט כאמור בחוזה זה. הקונה מאשר כי הדירה גמורה ומושלמת וראויה למגורים, כי מחיר הדירה נקבע בהתאם למצבה כיום וכי הוא רוכש את הדירה במצבה כמו שהיא (as is) במצבה הפיזי כפי שהוא במועד חתימת חוזה זה, בכפוף לבלאי סביר של הדירה ממועד חתימת חוזה זה ועד מועד מסירת החזקה בדירה, כמפורט להלן.
תודה רבה
שלום לכולם,
מקווה שהגעתי לפורום הנכון ,
לפני כחצי שנה רכשתי באזור המרכז דירת 4 חדרים,
מדובר בבניין שמונה 36 דיירים שקיים כ-3 שנים.
לפני יומיים ניגש אלי נציג הועד והגיש לי מכת שבו הוא מיידע אותי שקיימת התארגנות של 80 % מהדיירים והם תובעים את הקבלן על חריגות בנייה וליקויים.
מסתבר שהם כבר 3 שנים מגבשים את התיק הם ניסו לסדר את הנושא אל מול הקבלן ולא הצליחו והשבוע אחרי שלוש שנים הם מגישים את התיק(תביעה) בייצוג עו"ד לבית המשפט .
כל הדיירים משתתפים בתביעה מלבד אלו שמכרו לנו את הדירה ועד שתי דיירים שגם מכרו את הדירה ......
הבעלים של הדירה שרכנו היה אח של הסמנכ"ל של הקבלן שבנה את הבניין ולכן לא השתתף איתם.
בשיחה עם הוועד שמנהיג את ההתארגנות הזו כבר 3 שנים אמר כי עדכן את כל הדיירים שמוכרים שעליהם לעדכן את הרוכשים על כך שיש חריגות בנייה וליקויים חמורים בבנין ושהנושא הולך לתביעה.
שאלתי היא:
1. האם יש מקום לתבוע את הבעלים שמכרו לנו על כך שלא יידעו אותנו על כך שיש בבניין חריגות בנייה וליקויים משמועתיים ושהנושא בטיפול משפטי?
2. האם מותר לו להסתיר מאיתנו את המידע הנ"ל?
3.האם הסעיפים הנ"ל בחוזה פוטרים אותו מתביעה?
קונה מצהיר ומאשר בזה, כי ראה ובדק היטב את הדירה ואת מצבה ואת הבנין בו נמצאת הדירה (להלן - "הבנין"), את הבנוי בפועל בדירה, את המקרקעין, החלקה, התב"ע, היתר הבניה, תכנית הבנין, צו-רישום הבתים המשותפים, תקנון הבנין וכל פרט אחר שחפץ לבחון ולבדוק וכן בדק אצל הרשויות המוסמכות את זכויות המוכרת בדירה וכל פרט אחר שחפץ וכי מצא כל אלה מתאימים לצרכיו ולמטרותיו לשביעות רצונו המלאה ומוותר הוא מראש על כל טענות ו/או תביעות ו/או טענות כנגד המוכרת באשר לטיב הדירה, והבנין ו/או בגין אי התאמה, מום ופגם מכל סוג שהוא למעט כל פגם נסתר שהיה ידוע למוכר אך לא הובא לידיעתו או לתשומת ליבו של הקונה ובכפוף לקבלת הדירה (AS- IS ) כבמצבה ביום חתימת ההסכם.
ב. הקונה מצהיר כי לא הוצג לו כל מצג מכל מין וסוג שהוא בקשר לדירה, למעט כאמור בחוזה זה. הקונה מאשר כי הדירה גמורה ומושלמת וראויה למגורים, כי מחיר הדירה נקבע בהתאם למצבה כיום וכי הוא רוכש את הדירה במצבה כמו שהיא (as is) במצבה הפיזי כפי שהוא במועד חתימת חוזה זה, בכפוף לבלאי סביר של הדירה ממועד חתימת חוזה זה ועד מועד מסירת החזקה בדירה, כמפורט להלן.
תודה רבה