התחלת בנייה

[dakarfa]

התחלת בנייה

שלום לכולם, היום בשעה טובה קבלנו סוף סוף את התוכניות הגמורות מהאדריכל לחתימה על ידינו בכדי שיעבירם לעירייה.אין עדיין תוכנית חשמל אינסלציה וכו, מישהו יכול להגיד לי מה התהליך מעכשיו? תוך כמה זמן אני יכול כבר לנקות את השטח ולהתחיל לבנות...! תודה רבה. דקר

 

[calya]

יש היתר ? היתר לוקח בין 3 חודשים

להרבה שנים. תלוי במצב, במועצה, בתהליך, במורכבות של מה שאת מבקש... כשיהיה היתר יהיה יותר קל לענות.

 

[asiak]

התחלת בנייה

ללא שום קשר למתי תקבל היתר בניה, אם לא ביקשת משהו שהוא חריג מהתקנון מומלץ להמשיך ולהתקדם עם התוכניות (חשמל אינסטלציה קונסטרוקציה וכו') וזאת על מנת שכאשר יהיה בידך היתר תוכל מיד להתחיל לבנות ולא רק אז לבזבז זמן יקר על גיבוש כל שאר התוכניות. חשוב שהקונסטרוקטור שלך יראה את תוכניות האינסטלציה ויאשר אותן (לפעמים צריך להעביר צינור גדול בתוך קורה ואז יש צורך לשנות את חלוקת הברזל בקורה....) בהצלחה

 

[calya]

אצלי זה היה מורכב.

אחרי שהגשתי נאלצתי לשנות הרבה מאד מהתוכנית - פעמיים. כדי לקבל היתר. כך שבסופו של דבר טוב שלא התקדמתי עם התוכניות האחרות כי היה צריך להתחיל אותן מחדש כל פעם.

 

[asiak]

שינויים לאחר הגשה להיתר

בגלל זה סייגתי את תשובתי בכך שאם התוכניות הן לפי התקנון שבתוקף באיזור הבניה המיועד, אפשר לקבל עותק של התקנון מהועדה המקומית (לפי דעתי גם אצל האדריכל שלך צריך להיות) ושם מופיעות כל הגבלות התכנון באיזור כולל אחוזי בניה מותרים וכו', ואם מתכננים בהתאם להנחיות אזי לא צריכים להיות שינויים מהותיים לאחר הגשת הבקשה להיתר.

 

[calya]

בועדה שלנו זה לא עבד.

כי מה שמהנדס א' טען מהנדס ב' ביטל ואז הגיע מהנדס ג' והחליט שבעצם משהו אחר... בועדה שלנו אין מסמכים. פשוט אין. כשהאדריכלית ביקשה מהם את התב"ע והגבלות התכנון היא קיבלה דף A4 מודפס שלושת-רבעי בערך וזהו ועוד מפה של התב"ע. זהו, זהו. היא כמעט התפקעה מצחוק, היא רגילה לעבוד עם ועדות של ערי המרכז שם מקבלים חוברת... כל מה שלא כתוב נתון לפרשנות ודמיונם של מהנדסי הועדה. בעיה.

 

[איריסג]

היינו אופטימים. חשבנו שזה ייקח 4-5 חודשים

מהרגע שנגיש לוועדה ועד שנקבל היתר. נו... זה לקח שנתיים....

 

[calya]

אז כדי לאזן...

אמנם הגשתי לראשונה בדצמבר והתוכנית עברה שלוש הגשות שונות בגלל האי החלטיות שלהם... אז ההגשה ה*סופית* היתה רק באפריל. אבל הגשתי ביום שני. ביום רביעי זה היה בועדה. ביום חמישי כבר נשלח אליי פרוטוקול. את התיקונים הקטנים הגשנו באמצע יוני (היתה קצת עבודה) ותוך שבוע היה היתר.