השקעות נדל"ן חכמות: כך מזהים חברות נדלן אחראיות | מודל השקעה עם אחריות לתוצאה

[ניר בבגני]

מה הן השקעות בטוחות יותר בנדל"ן בחו"ל?

השבוע שוחחתי עם משקיע חכם ששאל:
"מה נותן לי ביטחון בהשקעה בנדל"ן מרחוק – מעבר למצגת השקעה או תחזית תשואה?"

וזו שאלה שכל משקיע צריך לשאול.
כמו שלא קונים רכב על סמך הבטחות שלא יהיו תקלות,
משקיעים מנוסים לא מסתפקים רק בתחזית ביצועים – הם מחפשים הוכחות וגם אחריות לביצועים.

המשקיע שאל – אולי מודל חוב נדל"ן?
עניתי: לא.
כל מודל שמבטיח החזר בלי קשר לביצועים – הוא מודל השקעה ללא אחריות.

ומה לגבי יזם שמשקיע בעצמו?
זה בהחלט מבטא אמון –
אבל זה לא מייצר אחריות לתוצאה.

אז מה כן?

עיקרון האחריות בהשקעות נדל"ן:​

אחריות יזם צריכה לקבל ביטוי במודל ההשקעה עצמו – משפטית וכלכלית.
למשל:

המשקיע מקבל קדימות בהחזר ההשקעה והרווחים.
היזם מתוגמל לאחר השגת יעדי סף - משוכת הצלחה.
אין חלוקת רווחי יתר לפני השגת התחזית המוסכמת למשקיעים.


כך נבנה מודל שמשקף אחריות אמיתית למשקיעים.

מה מגבלות עיקרון האחריות היזם להשקעה?
אחריות לתוצאה היא לא הבטחה לתוצאה.
אבל היא כן מגדירה מערכת תגמול שמבוססת על הצלחה בפועל.

רוצים ללמוד את עיקרון האחריות בקבלות החלטות השקעה?
מוזמנים לצפות בסרטון לימודי קצר שמסביר את עקרון האחריות בהשקעות נדל"ן.

נדלן בארה"ב - מה זה מודל אחריות לתוצאה?

בנדלניר, אחריות לתוצאה זאת לא רק סיסמה, זה מודל עבודה.אנחנו לא רק מציעים השקעות, אנחנו נכנסים יחד איתכם כמשקיעים בפרויקטים.רק אחרי שהתשואה המועדפת למשקיע מתק...

www.youtube.com

נשמח לתובנות שלכם בתגובות.
איך אתם בודקים הזדמנויות השקעה ומה חשוב לכם כמשקיעים לדעת?


פוסט מאת מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב– ניר בבג'ני
מייסד Nadlanir
משקיע ויזם נדל"ן בארה"ב מאז 2012
לתכנים מקצועיים וסרטונים לימודיים נוספים:
[ערוץ היוטיוב הלימודי של Nadlanir]