השקעה
- פותח הנושא kfirrev
- פורסם בתאריך
רמת אליהו שכונה בעייתית
השוכרים יהיו בעיתיים, ולדעתי לא כדאי.
כלומר כלומר רמת הסיכון בהשכרה תהיה גבוהה מאוד.
זו שכונה של עובדים זרים, עולים חדשים, ואוכלוסיית ותיקים מרמה סוציואקונומית נמוכה מאוד, וגם השוכרים יהיו כאלה.
זו השכונה הכי גרועה בראשון, בה מתרכזים הפשע והעוני.
 
לפעמים כן אפשר למצוא שוכרים טובים יחסית (למשל עולים חדשים קשישים שזכאים לשכר דירה על חשבון המדינה), אבל זה קשה.
 
אני לא יודעת כמה כסף חשבת להשקיע. לדעתי בראשון עדיפה שכונת רמב"ם, שגם לא יקרה, אבל יש בה כבר הרבה פרוייקטים מאושרים של תמ"א 38 (כמובן שעדיף להשקיע בבניין שזכאי ומעוניין אבל עוד לא הוציא אישור), והאוכלוסייה בה הרבה יותר טובה (בעיקר עולים ותיקים יותר מחבר העמים, שעובדים ומנהלים חיים נורמטיביים).
השוכרים יהיו בעיתיים, ולדעתי לא כדאי.
כלומר כלומר רמת הסיכון בהשכרה תהיה גבוהה מאוד.
זו שכונה של עובדים זרים, עולים חדשים, ואוכלוסיית ותיקים מרמה סוציואקונומית נמוכה מאוד, וגם השוכרים יהיו כאלה.
זו השכונה הכי גרועה בראשון, בה מתרכזים הפשע והעוני.
 
לפעמים כן אפשר למצוא שוכרים טובים יחסית (למשל עולים חדשים קשישים שזכאים לשכר דירה על חשבון המדינה), אבל זה קשה.
 
אני לא יודעת כמה כסף חשבת להשקיע. לדעתי בראשון עדיפה שכונת רמב"ם, שגם לא יקרה, אבל יש בה כבר הרבה פרוייקטים מאושרים של תמ"א 38 (כמובן שעדיף להשקיע בבניין שזכאי ומעוניין אבל עוד לא הוציא אישור), והאוכלוסייה בה הרבה יותר טובה (בעיקר עולים ותיקים יותר מחבר העמים, שעובדים ומנהלים חיים נורמטיביים).
שכונת רמת אליהו המתחדשת.
היה לי "צורם" לקרוא בן השיטין את השורות המכבידות על שכונת רמת אליהו בראשל"צ מפרי עטה של "שדמת"..
אבל... יש חדש בשכונה [ראש העיר מר דב צור הכריז על מתן עדיפות להתחדשות עירונית בשכונה] וכך שכונה זו תחלדש את פניה ועוד כ-10 שנים לא תזהה אותה.
כתבה ב-ynet שכונות מדצמבר 2013 על התחדשותה של השכונה - http://www.mynet.co.il/articles/0,7340,L-4468229,00.html
אם פרויקט הבנייה השאפתני שמתוכנן ברמת אליהו בראשון לציון ייצא אל הפועל, בעוד מספר שנים לא תכירו את השכונה הישנה, שנחשבת כיום למוזנחת בעיר. בשלב הראשון 2,900 משפחות יפונו מהדירות שנבנו לפני 60 שנה, והם ישוכנו בחלק מ־4,300 דירות חדשות שייבנו בשכונה. לפי התכנון הסופי, יוקמו קרוב ל־10,000 יחידות דיור חדשות.
עשרות שנים מחכים תושבי רמת אליהו שמישהו ירים את הכפפה וישקם את השכונה שלהם, שהבתים הראשונים בה ניבנו כבר בשנות ה־50. הבניינים המתפוררים
והתשתיות הישנות לא משכו עד היום את היזמים, בעיקר בשל חשש מחוסר כדאיות כלכלית לפרויקטים של פינוי-בינוי בקרב אוכלוסייה שנחשבת לפחות חזקה מבחינה כלכלית. התוכנית החדשה של עיריית ראשון לציון, בשיתוף יזמים חדשים שהביעו בה עניין, עשויה לשנות את התמונה ולהפוך את רמת אליהו לאחת השכונות המבוקשות בעיר. נכון לעכשיו יש כבר תוכנית להקמת 420 יחידות דיור חדשות ו־1,050 משפחות נמצאות בשלב מתקדם של חתימת חוזי פינוי-בינוי.
"כולם ירוויחו"
רמת אליהו נקראה עם הקמתה עזרה וביצרון. היא הוקמה עבור פליטים שהתגוררו על גבול תל אביב־יפו אך נאלצו לעזוב עם פרוץ מאורעות 1936. אז היא נחשבה לשכונה מבודדת בחולות ראשון לציון. בשנות ה־50, כדי לקלוט את גלי העלייה, הוקמו בה 'בנייני רכבת', בדומה לאלה שהוקמו בעיירות הפיתוח. התשתיות, מבני החינוך והמסחר, היו בהתאם. כעבור מספר שנים הם כבר לא התאימו לסטנדרטים של הבנייה שהיו נהוגים מאז.
המצוקה החלה לבלוט בשנות ה־80 והצורך בשיקום השכונה היה ברור כבר אז, אבל עברו עוד שלושה עשורים עד שהדיבורים החלו להפוך גם למעשים ועד שהתוכנית לשינוי פני השכונה החלה לצאת לדרך. כעת התושבים מקווים שהתוכניות היפות ימומשו סוף-סוף, לא כמו פרויקטים רבים שהוצעו להם בעבר ונשארו על הנייר.
אורן מור, מנכ"ל חברת 'אייקום יזמות', הוא אחד היזמים שהחלו לעבוד ברמת אליהו. "החתמנו כבר 1,050 משפחות לפרויקט פינוי-בינוי, ועכשיו אנחנו בשלבים מתקדמים של החתמת הדיירים על חוזים. זה מהלך לא פשוט שכן מדובר באוכלוסייה שברובה אינה דוברת עברית. יש לנו צוותים עם מתורגמנים בשפה האמהרית והרוסית, שמסייעים בהסברה", הוא מספר על ההליך. "האוכלוסייה כאן מחבקת את הרעיון, שכן כולם מרוויחים ממנו. בתמורה לדירות המתפוררות שלהם כיום, הם יקבלו דירות חדשות וגדולות יותר. הם יוכלו להמשיך ולהתגורר בדירות החדשות או למכור אותן ברווח גדול במיוחד".
מור מסביר כי כיום, דירה של שניים עד שלושה חדרים באיזור בו הפרויקט עומד להתבצע, נמכרת במחיר של 600 אלף שקל. להערכתו, הדירות אליהן יעברו אותן משפחות, יהיו שוות בעתיד כ־1.3 מיליון שקל לפחות, כך שהרווח שלהן ממכירת הנכס יהיה פי שניים ויותר.
היה לי "צורם" לקרוא בן השיטין את השורות המכבידות על שכונת רמת אליהו בראשל"צ מפרי עטה של "שדמת"..
אבל... יש חדש בשכונה [ראש העיר מר דב צור הכריז על מתן עדיפות להתחדשות עירונית בשכונה] וכך שכונה זו תחלדש את פניה ועוד כ-10 שנים לא תזהה אותה.
כתבה ב-ynet שכונות מדצמבר 2013 על התחדשותה של השכונה - http://www.mynet.co.il/articles/0,7340,L-4468229,00.html
אם פרויקט הבנייה השאפתני שמתוכנן ברמת אליהו בראשון לציון ייצא אל הפועל, בעוד מספר שנים לא תכירו את השכונה הישנה, שנחשבת כיום למוזנחת בעיר. בשלב הראשון 2,900 משפחות יפונו מהדירות שנבנו לפני 60 שנה, והם ישוכנו בחלק מ־4,300 דירות חדשות שייבנו בשכונה. לפי התכנון הסופי, יוקמו קרוב ל־10,000 יחידות דיור חדשות.
עשרות שנים מחכים תושבי רמת אליהו שמישהו ירים את הכפפה וישקם את השכונה שלהם, שהבתים הראשונים בה ניבנו כבר בשנות ה־50. הבניינים המתפוררים
והתשתיות הישנות לא משכו עד היום את היזמים, בעיקר בשל חשש מחוסר כדאיות כלכלית לפרויקטים של פינוי-בינוי בקרב אוכלוסייה שנחשבת לפחות חזקה מבחינה כלכלית. התוכנית החדשה של עיריית ראשון לציון, בשיתוף יזמים חדשים שהביעו בה עניין, עשויה לשנות את התמונה ולהפוך את רמת אליהו לאחת השכונות המבוקשות בעיר. נכון לעכשיו יש כבר תוכנית להקמת 420 יחידות דיור חדשות ו־1,050 משפחות נמצאות בשלב מתקדם של חתימת חוזי פינוי-בינוי.
"כולם ירוויחו"
רמת אליהו נקראה עם הקמתה עזרה וביצרון. היא הוקמה עבור פליטים שהתגוררו על גבול תל אביב־יפו אך נאלצו לעזוב עם פרוץ מאורעות 1936. אז היא נחשבה לשכונה מבודדת בחולות ראשון לציון. בשנות ה־50, כדי לקלוט את גלי העלייה, הוקמו בה 'בנייני רכבת', בדומה לאלה שהוקמו בעיירות הפיתוח. התשתיות, מבני החינוך והמסחר, היו בהתאם. כעבור מספר שנים הם כבר לא התאימו לסטנדרטים של הבנייה שהיו נהוגים מאז.
המצוקה החלה לבלוט בשנות ה־80 והצורך בשיקום השכונה היה ברור כבר אז, אבל עברו עוד שלושה עשורים עד שהדיבורים החלו להפוך גם למעשים ועד שהתוכנית לשינוי פני השכונה החלה לצאת לדרך. כעת התושבים מקווים שהתוכניות היפות ימומשו סוף-סוף, לא כמו פרויקטים רבים שהוצעו להם בעבר ונשארו על הנייר.
אורן מור, מנכ"ל חברת 'אייקום יזמות', הוא אחד היזמים שהחלו לעבוד ברמת אליהו. "החתמנו כבר 1,050 משפחות לפרויקט פינוי-בינוי, ועכשיו אנחנו בשלבים מתקדמים של החתמת הדיירים על חוזים. זה מהלך לא פשוט שכן מדובר באוכלוסייה שברובה אינה דוברת עברית. יש לנו צוותים עם מתורגמנים בשפה האמהרית והרוסית, שמסייעים בהסברה", הוא מספר על ההליך. "האוכלוסייה כאן מחבקת את הרעיון, שכן כולם מרוויחים ממנו. בתמורה לדירות המתפוררות שלהם כיום, הם יקבלו דירות חדשות וגדולות יותר. הם יוכלו להמשיך ולהתגורר בדירות החדשות או למכור אותן ברווח גדול במיוחד".
מור מסביר כי כיום, דירה של שניים עד שלושה חדרים באיזור בו הפרויקט עומד להתבצע, נמכרת במחיר של 600 אלף שקל. להערכתו, הדירות אליהן יעברו אותן משפחות, יהיו שוות בעתיד כ־1.3 מיליון שקל לפחות, כך שהרווח שלהן ממכירת הנכס יהיה פי שניים ויותר.
בשביל זה צריך שכל (100%בעלי הדירות בבניינים הרלבנטיים יסכימו
לעבור דירה, כולל קשישים וחולים ואנשים שירצו לסחוט יותר כסף.
אחרת מדובר במשפטים של שנים נגד הסרבנים.
לפי דעתי עשר שנים זו תחזית אופטימית, אני רואה פרויקטים כאלה שתקועים שנים בכל מיני ישובים אחרים בארץ. (ר' מקרה שכונת הארגזים, ושם הסרבנים הם אפילו לא בעלים חוקיים של הדירות אלא פולשים).
לעבור דירה, כולל קשישים וחולים ואנשים שירצו לסחוט יותר כסף.
אחרת מדובר במשפטים של שנים נגד הסרבנים.
לפי דעתי עשר שנים זו תחזית אופטימית, אני רואה פרויקטים כאלה שתקועים שנים בכל מיני ישובים אחרים בארץ. (ר' מקרה שכונת הארגזים, ושם הסרבנים הם אפילו לא בעלים חוקיים של הדירות אלא פולשים).
ב- 600 אלף כבר אין
ב- 700+ לשני חדרים (לאחרונה שמעתי על עסקה שנסגרה ב- 730K) ו - 800 ואף פחות לשלושה חדרים (דירות משופצות במצב מצוין) עדיין יש.
אלה שמבקשים 800 לשני חדרים שם חיים בסרט.
ונכון, כמעט שלא נשארו דירות למכירה בשכונה, המשקיעים כנראה כבר קנו ומה שנותר זה שאריות. עדיין, שווה לעקוב כי אולי עדיין נשארו מציאות.
ב- 700+ לשני חדרים (לאחרונה שמעתי על עסקה שנסגרה ב- 730K) ו - 800 ואף פחות לשלושה חדרים (דירות משופצות במצב מצוין) עדיין יש.
אלה שמבקשים 800 לשני חדרים שם חיים בסרט.
ונכון, כמעט שלא נשארו דירות למכירה בשכונה, המשקיעים כנראה כבר קנו ומה שנותר זה שאריות. עדיין, שווה לעקוב כי אולי עדיין נשארו מציאות.
לא מדוייק
זו לא שכונה של עובדים זרים. בשכונה יש בעיקר אתיופים, רוסים מבוגרים ודתיים\מסורתיים מזרחיים.
השכונה היא אכן הגרועה ביותר בראשון וסובלת מעוני אבל פשע בולט כבר אין בה.
אין קושי למצוא שוכרים טובים והתשואה גבוהה יחסית לעיר (סביבות 4 אחוז ויותר).
 
כמו כן, דוד ציין את עניין הפינוי, בינוי אבל זה מעבר לזה, בשכונה הזו אושרה תוכנית גג של משרד האוצר:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000988471
 
אגב, בנוגע לשכונת רמב"ם, אחת הסיבות למחירים הזולים היא ריכוז של אוכלוסייה חלשה (אתיופים) ואוכלוסייה דתית + ריבוי בתי כנסת. כלומר אותן הבעיות מהן את מציעה לברוח מרמת אליהו.
 
מה שכן, מאז תוכנית הגג, כבר לא זול שם כל כך.
 
זו לא שכונה של עובדים זרים. בשכונה יש בעיקר אתיופים, רוסים מבוגרים ודתיים\מסורתיים מזרחיים.
השכונה היא אכן הגרועה ביותר בראשון וסובלת מעוני אבל פשע בולט כבר אין בה.
אין קושי למצוא שוכרים טובים והתשואה גבוהה יחסית לעיר (סביבות 4 אחוז ויותר).
 
כמו כן, דוד ציין את עניין הפינוי, בינוי אבל זה מעבר לזה, בשכונה הזו אושרה תוכנית גג של משרד האוצר:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000988471
 
אגב, בנוגע לשכונת רמב"ם, אחת הסיבות למחירים הזולים היא ריכוז של אוכלוסייה חלשה (אתיופים) ואוכלוסייה דתית + ריבוי בתי כנסת. כלומר אותן הבעיות מהן את מציעה לברוח מרמת אליהו.
 
מה שכן, מאז תוכנית הגג, כבר לא זול שם כל כך.
 
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.