השכרת חנות

orit1168

New member
לאמא שלי (בת 73) יש חנות.
לפני כשבוע, לאחר חתימת חוזה עם משכיר, הוא ביקש שהיא תוציא לו חשבונית על מנת להזדכות על ההוצאה.
עד היום החנות לא היתה מושכרת, בן משפחה השתמש בה.

מה היא צריכה לעשות? מצד אחד היא אדם פרטי ואין לה חשבוניות. מצד שני המשכיר רוצה להזדכרות על ההוצאה.

אנא האירו את עיני
 
שלום רב,

כאשר עוסק שוכר מאדם פרטי נכס עליו להוציא חשבונית עצמית ולדווח עליה כהכנסה וכהוצאה למע"מ ובמקביל לרשום את הוצאת השכירות בספרים.

בנוסף, מבחינת מס הכנסה -שכ"ד לעסק אינו זכאי למסלולים השונים שקיימים בהשכרה למגורים (פטור מלא/מסלול 10%).
הכנסות השכירות חייבות במס בהתאם למדרגת המס השולית. עד גיל 60, המדרגה היא 31%, מעל 60 המדרגה הראשונה היא 10%.
על העוסק (השוכר) לנכות למשכיר מס במקור בשיעור של 35% אלא אם כן למשכיר יש פטור מניכוי במקור או שנקבע לו שיעור נמוך מכך.
כך שאם אמך נמצאת בדרגת מס שולי נמוכה יותר או שעברה את גיל 60, עליה לפנות לפקיד שומה לבקשת ניכוי מס במקור התואם למעמדה.
על המס שנוכה במקור יש לדווח ולשלם כל חודש (בנוסף יש חובת דיווח שנתי) והעוסק צריך שיהיה לו תיק ניכויים פתוח.

ראו קישור לתקנות מס הכנסה (ניכוי מתשלום דמי שכירות) https://www.nevo.co.il/law_html/law01/255_387.htm
 
למעלה