הרחבת מרפסת

[רן שירן]

הרחבת מרפסת

שלום,
להבנתי קיים פטור מהיטל השבחה בגין הרחבת מרפסת אם גדול הדירה קטן מ140 מ"ר. האם זה נכון? כמו כן לפי מה מחשבים את ה-140 מ"ר (האם גם מבואה לדירה ושטחים משותפים? האם לפי הגודל בתשריט בהיתר או לפי הגודל בטאבו?)
ובנוסף ברור שלא ניתן לערוך שומה בע"פ אבל באופן עקרוני אם מחיר הדירה 16000 למ"ר, כמה בערך אמורה להיות ההשבחה של הרחבת המרפסת למטר (מדובר במרפסת של 10 מ"ר שתורחב ל120 מ"ר).

תודה,
רן

 

[יחיאל טימסית]

היטל השבחה יש לברר במחלקת השבחה.

במקרה כזה לא הייתי מסתמך על הפורום.
פשוט ניגש עצמאית למחלקת השבחה במנהל ההנדסה בעירך ומברר האם חל היטל השבחה במקרה כזה.
לא נעים לקדם מהלך להוצאת היתר בניה ולהתקע רגע לפני השוקת כי נפל עליך תשלום לא צפוי.

 

[עורכת דין לילך ירד]

פטור 140 מ"ר בדירת מגורים.

היי רן,
סוגיית פטור 140 מ"ר היא אחת הפרוצות ביותר בחוק.
קיימות עשרות פסיקות והחלטות שונות, וגם המנהגים שונים מועדה לועדה.

ברמת העקרון (וברוב הוועדת) שטח הדירה מחושב לפי השטח הבנוי בהיתר (עיקרי + שירות).
מרפסת לפי חוק המרפסות (עד גודל של 14 מ"ר) אינם נחשבות במניין השטחים).
כל השאר כן.

יחד עם זאת, עליך לעמוד בתנאי הפטור.
הדירה צריכה לשמש למגוריך למשך 4 שנים וכו'.
בהצלחה!