הרחבת בית קיים

[gggg40]

הרחבת בית קיים

שלום לכולם,

ירשתי מסבתי ז"ל בית באחד הישובים באזור טבריה, הבית הוא כ 60 מטר, ודיי מיושן, בנוי כחלק מטור של שלושה בתים חד קומתיים (הבית של סבתי הוא הקיצוני), שאלתי היא, מה אפשרויות ההרחבה של בית כזה בבניה קונבנציונלית, קלה, וכו' ?

ניתן לבנות שתי קומות וסה"כ כ 180-200 מטר, מגרש חצי דונם.

מה עושים עם הבית הצמוד לו ? מה האפשרויות מנסיונכם ?

כל מידע יתקבל בברכה, כולל המלצות על שיטות בניה מתקדמות.

תודה רבה

 

[רשר]

זכויות בניה במבנה קיים

בכל מבנה ומגרש יש צורת חלוקה שונה עפ"י הפרצלציה של המקום לכן עליך לבדוק את המצב התכנוני של המגרש והמבנה,
יתכן ושאר המבנה מיועד להריסה (צהוב במפה) אלא שכרגע גרים בו וכל עוד לא יאשרו הריסה לא תוכל לממש את מלוא הזכויות שלך,
מצד שני יתכן וכל שתהיה חייב זה לשמור את הקיר המשותף שבמקרה נמצא ב"גבול המגרש" ולכן תוכל לבנות על שאר השטח (אם אין בו דרך ציבורית שתאלצך להמתין,,) עם היתרון ש"קו מגרש" הנו "קו בניין" כך שישאר יותר שטח קרקע גדול ואחוד,
יש עוד הרבה דברים שתאלץ ללמוד בדרך לכן התחל עם שיחה עם "רכז הבניין של הקיבוץ" ומשם כבר תהיה יותר חכם לגבי המשך הדרך,

 

[גלמיש1]

אי אפשר לתת שום הצעות מכאן, בלי ללמוד את הנושא

הבנין הקיים - מה מצבו, ממה הוא בנוי, איך החלק שלכם מחובר לשאר המבנה, איך הוא עומד על המגרש, מה אופי הבניה באיזור, מה הוראות התב"ע וכן הלאה...
&nbsp
בעיקרון אפשר לומר בניחוש סביר שהרחבת בית ישן וקטן כזה, שבד"כ לא יכול להחזיק תוספת קומה, וממילא דורש שיפוץ מאסיבי, מ 60 ל - 180-200 מ"ר תצריך שינויים מהותיים כל כך מה שהופך את שימור הקיים ללא כדאי. ברוב המקרים האלו זול ונכון יותר להרוס את המבנה הישן ולתכנן מחדש בדיוק כמו שרוצים, במיקום שמתאים לכם, ובסגנון וסוג בניה המבוקש.
אבל - לפעמים יש סיבות שונות שייצרו עדיפות להרחבה בלי הריסה.
&nbsp
אז מה עושים? פונים לאדריכל רציני ומנוסה , שיוציא עבורך את כל המידע מהעיריה (אם לא הוצאת לבד) ויבין מה אפשר לעשות עם המגרש. שילמד את המבנה הישן (צריך גם מהנדס שיעריך את המצב ההנדסי של המבנה) ואתץ המגרש והסביבה - ומשם תוכלו להמשיך יחד דרך כל ההחלטות הנדרשות ואל התכנון והבניה.
&nbsp
נראה לי ששיטות בניה כאלה או אחרות זה הדבר האחרון כרגע שצריך להעסיק אותך.
&nbsp