הצעה ראשונית

[matanbatz]

הצעה ראשונית

שלום לכולם, רציתי לקבל הצעה ראשונית לגבי חלוקת המשכנתא למסלולים השונים על מנת שיהיה לי מה להגיד לבנקים כשאבוא לקבל הצעות. מחיר הבית - 1,260,000 משכנתא - 700,000 הכנסה נטו - 12,000 צפוי לקבל 70,000 בעוד 4 שנים ובעוד 10 שנים המטרה, לקחת משכנתא שפויה בלי סיכונים והימורים תודה

 

[אריק יועץ ומאמן]

../images/Emo82.gif הצעה ראשונית

אתה נושא באחריות אתה לא המתווך בין הבנק לפורום לקחת משכנתא של 700k ע"ב עצןת מניקים בפורום זה לא אחראי וזה מתכון לכישלון. הצעתי הראשונית למד את סוגי המסלולים יתרונות וחסרונות בכדי שתהיה כשיר לקחת התחייבות של מיליון וחצי (משכנתא+העלות שלה). בכל מצב זו משכנתא שגדולה עליכם בכל תמהיל.את הסיכון כבר לקחת כך שהמשכנתא לא תהיה שפוייה ובטח לא נטולת סיכונים.

 

[ab1729]

700K על שכר של 12K זה גדול מדי. 5 שנות נטו!

 

[matanbatz]

טעות!!!

סליחה ההכנסה החודשית שלנו היא 15K ולא 12K

 

[ab1729]

מה כושר ההחזר החודשי ב5 השנים הקרובות?

 

[matanbatz]

כושר ההחזרה

כושר ההחזרה הוא 3300-3500

 

[ab1729]

צר לי, אבל זה לא מציאותי

700K בפריסה ל20 שנה יתנו החזר מייצג של 4900 ש"ח ובפריסה ל25 שנה - כ4500 ש"ח. החזר של 3500 ש"ח אולי אפשרי כהחזר ראשוני בלבד, אך לא אפשרי לאורך זמן, גם בפריסה ל40 שנה. להחזר בגובה זה, משכנתא מקסימלית היא של 500-550K.

 

[matanbatz]

ברור שזה כהחזר ראשוני בלבד

החזר התחלתי של 3300-3500 במחשבה שהוא יעלה לאזור ה 4500 משכנתא ל 25 שנה איך כדאי לחלק את הסכום לאיזה מסלולים וכמה כסף בכל מסלול תודה

 

[ab1729]

אמממ

באופן כללי, הייתי ממליץ שלא לעבור 50% א. במסלולים משתנים ב. במסלולים צמודים בהנחה שיש צפי לעליה בכושר ההחזר \ כספים חד פעמיים משמעותיים בטווח של 5 שנים מהיום, אפשר לחרוג ולהגדיל משקל המשתנות במעט. תמהיל סביר, לדעתי, יכול להיות: 300K פריים 50K משתנה כל 5 שנים 200K קבועה צמודה 200K קבועה לא צמודה כאשר הקבועות נלקחות ל20 שנה, בעוד שאת המשתנה אפשר להאריך ל25 ואת הפריים ל30, כדי להוריד את ההחזר הראשוני.

 

[אבנר סטפק]

אחלה תמהיל

הייתי הולך על ההמלצה של AB. ואכן חשוב להקפיד שהקבועות תלקחנה ל-20 שנה ולא יותר.