הפרת הסכם שכירות

[Niragongo]

הפרת הסכם שכירות

לעו"ד שלום, אני מתגורר בחוזה שכירות לשנה שנחתם לפני 4 חודשים. בימים אלה פנה אלי המשכיר וביקש שנפנה את הדירה תוך 30 יום. הוא מוכן לעזור בעלות ההעברת הדירה.. כנראה שהדירה (שהיא בבעלות המשכיר) לא יועדה במקור למגורים, אבל אני לא מבין בזה - מטרת החוזה שנחתם הוא מגורים. בחוזה אין כל סעיף בנוגע להקדמת תאריך סיומו (למעט שכל שינוי בו יעשה בכתב). למעשה ישנו סעיף של פיצוי מוסכם במקרה של הפרה יסודית של החוזה וסעיף נלווה שקובע כי מועדי התשלום ומועדי פינוי הדירה הם תנאים שהפרתם היא הפרה יסודית. השאלה האם סעיפים אלו חלים על שני הצדדים גם יחד? האם אני רשאי לדרוש קיום של החוזה? כסטודנט בתקופת בחינות זה ממש נוחת עלי כרעם ביום בהיר. אודה לעצתכם, ניר

 

[פלורי ניסן עוד]

אם אין בהסכם

אפשרות של המשכיר להודיע על ביטול ההסכם בטרם הסתיים תוקפו, אז הוא לא יכול לדרוש את הפינוי (כל עוד אתה ממלא חיוביך) וזכותך להמשיך להתגורר בדירה. הכוונה במועדי תשלום ומועדי סיום היא כמובן להתחייבויות שלך ולכן הם אינם רלבנטיים לעניין זה.