הפרת הסכם מכר

[nero750]

הפרת הסכם מכר

כתבתי בפורום נדל"ן ורציתי לשמוע גם דעות עו"ד בפורום זה.
http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?for...

הנה תקציר ועדכונים, אשמח לשמוע את דעתכם -

1. מדובר בעסקת מכר שנחתמה לפני כחצי שנה אשר היה בה נספח עם תנאי מתלה אשר נותן ארכה של 3 חודשים למוכר להמציא אישור מס כלשהוא.
בנספח כתוב שאם לא יתקיים התנאי אז ההסכם מתבטל. בנוסף, רשום גם שכל הצדדים יעשו כמיטב יכולתם לקידום העסקה.

2. לאחר סיום תקופת התנאי המתלה ולפני שהעסקה הושלמה, כיוון שעדיין לא התקבל האישור,עו"ד שלי פנה(מתועד) שוב ושוב לקונים להארכת החוזה
ונענינו שהם כבר מקבלים את האישור ואין צורך בחתימות. יש תכתובות מתועדות מאיתנו וממנו שביקשנו שוב ושוב הארכת הסכם והוא נמנע מלהחתים את המוכר וטען שאוטוטו זה יגיע. הסיפור נגרר ככה (אנחנו מבקשים והם דוחים) כ3 חודשים לאחר סיום תקופת התנאי המתלה. בזמן הזה יש תכתובת פורמליות בין הצדדים כאשר הם מנסים להשיג את הפטור
ואנחנו מבקשים הארכה בכתב.

3. האישור התקבל לאחר שלושה חודשים מסיום התנאי המתלה (העו"ד של המוכר רק שלח לי הודעת טקסט שזה הגיע ואפשר להתקדם בעסקה בהתאם להשגות המוכר על המחיר...)
שביקשנו את האישור הוא לא שלח אותו לעו"ד שלי...הוא פשוט לא עונה לטלפונים ומתנהל מוזר כי עד עכשיו היינו בתכתובות מרובות שהראה כוונה מוחלטת לכך שהוא חותר להשגת האישור הסופי. שדיברתי עם המוכר והסברתי לו שהוא נכנס לצרה ושהעו"ד שלו לא ממש מגן עליו הוא טען שההסכם לא בתוקף כי התנאי המתלה הסתיים ושהמחירים עלו בחצי שנה האחרונה והוא לא רוצה להפגע...ההרגשה שלי שהעו"ד שלו מכר לו סיפור ואמר לו פשוט "תנסה, מה אכפת לך?"...

קיבלתי כבר אישור סופי ממס רכישה. כך שמבחינת מיסים העסקה יצאה לפועל.
הפקדתי בנאמנות 500K ש"ח.

התנאי המתלה היה לבקשת המוכר. והיינו חייבים ללכת איתו בעניין כי זו עסקה שמצויה בתהליך פינוי בינוי והוא לא רצה לנצל את הפטור מס שבח הבסיסי.

עו"ד שלי שלח אליהם מכתב על הפרת הסכם.

מה דעתכם אם ניגש למשפט - האם ההסכם מחייב ועדיין בתוקף?
לדעתי יש כאן גמירות הדעת (קצת קראתי דיני חוזים כאשר גם לאחר סיום התנאי המתלה, המשיך המוכר בחתירה לקבלת האישור כביכול לביצוע העסקה והתנהל מולנו לקידום העסקה.
ויש כאן גם חוסר תום לב בהתנהלות במוכר שמנצל את ההמתנה שלי ודורש כעת מחיר אחר..

אשמח לתגובות. תודה

 

[פלורי ניסן עוד]

משהו בסיפור שלך לא ממש ברור

פעם אחת המוכר הוא זה שצריך להמציא אישור כתנאי מתלה ופעם אחר הקונה הוא זה שצריך להמציא את האישור.
אנא עשה סדר - איזה צד אמור היה להמציא את האישור? אתה הקונה או המוכר? העו"ד שלך פנה לב"כ המוכר או לב"כ הקונה?

בכל מקרה, אם הצד שהיה צריך להמציא את האישור פעל בחוסר תום לב, הוא עלול למצוא עצמו בבעיה.

הלינק אותו צירפת אינו קיים ומלבד זאת, ברור שעורך הדין שלך ידע להשיב לשאלותיך טוב מכולם, שכן הוא מכיר היאב את העובדות הרלבנטיות.

 

[nero750]

הבהרה לפרטים

המוכר הוא זה שצריך להמציא את האישור לפטור מס שבח (זהו תנאי שהוא ביקש והגביל אותו בתקופת זמן של 3 חודשים)

לאחר סיום תקופת התנאי המתלה, עו"ד שלי (הקונה) פנה לעו"ד שלו (המוכר) בבקשה מתועדת להארכת ההסכם ונענה בדחייה בטענה שהאישור יושג בזמן הקרוב. כך זה נמשך בחילופי תכתובות שהעו"ד שלי מבקש הארכת הסכם והעו"ד שלו דוחה וטוען שאין צורך ואוטוטו משיגים אותו במשך שלושה חודשים נוספים.

לא ברור מדוע העו"ד שלו לא היה מוכן להחתים את מרשו (המוכר) בהארכת ההסכם למרות שבמקביל המשיך לחתור להשגת האישור לפטור ממס עבורו ולביצוע העסקה תוך שהוא ממשיך להתנהל מולנו ומציג בפנינו כוונות שהוא עדיין מחוייב לעסקה.

אפילו שביקש עו"ד שלי (הקונה) את האישור לפטור ממס שהתקבל, העו"ד של המוכר לא שלח אליו.
הוא רק שלח אליי הודעת טקסט שהאישור התקבל ושאפשר להתקדם בעסקה לאחר שאסתדר עם המוכר על השגותיו בנוגע למחיר.

ברור שהעו"ד שלי מטפל בעניין. אך רציתי לשמוע דעות נוספות בהנחה שאלו העובדות המרכזיות.
תודה

 

[פלורי ניסן עוד]

הדעה שלי היא שההתנהלות של המוכר

לא תקינה ויש להודיע לו שאם בתוך שבוע ימים הוא לא משלים את העסקה בדיוק כפי שהוסכמה תנקוט בהליכים משפטיים.