הערכת שווי דירה

[שרית 280]

הערכת שווי דירה

האם משתלם לקנות דירה שהיא ברחוב אילת בחולון.
דירת 2 חדרים.
קומה 2 מתוך 3.
חזית של עורף פתוח
הבנין הוא בין 50-60 שנה.
המחיר: 800,000 ש"ח

 

[שרית 280]

אנסח את השאלה בצורה יותר קלה: בבקשה עזרתכם

האם משתלם לקנות בחולון דירה שהיא
2 חדרים
קומה 2 מתוך 3
עורף פתוח.
הדירה נמצאת במקום מרכזי.
הדירה עצמה במצב טוב.
מחיר הדירה- 800,000 ש"ח

רק שהבעיה היחידה היא שהבנין ישן. משהו כמו 50-60 שנה?
איזה בעיות יכולות להיות לי עם כך שהבנין ישן?

 

[שרית 280]

אודה לכל מי שיגיב.

 

[שרית 280]

הציעו לי דירה בת 60 שנה –עזרתכם בבקשה

המדובר בדירה להשקעה בחולון. האם עליי לחשוש כי מאחר והדירה יחסית ישנה, יפלו עליי הרבה הוצאות של אחזקה.
הדירה בקומה 2 מתוך 3 קומות. המחיר 800,000 ש"ח
800,000 ש"ח זה התקציב שלי. האם לדעתכם עליי לחשוש מהוצאות תיקונים עתידיים?
אשמח לכל עצה.

 

[רימון חייט]

אי אפשר לענות

יכולה להיות דירה בת 60 במצב מצוין
יכולה להיות דירה בת 10 במצב גרוע.
אישית אני אוהב לרכוש חורבות ישנות ולשפץ.
כך אני בטוח לגבי איכות השיפוץ ואין לי בעיות.
&nbsp
לאחר קריאת כל השאלות שלך, אני חושב
שכדאי לך להשקיע מעט זמן בלימוד נושא ההשקעה
לפני שאת מוציאה מהכיס קרוב למיליון שקלים.
&nbsp
למשל לא שאלת כלל על תשואה וגם את שאלת ה"משתלם"
שאלת ללא איזכור הכנסה צפויה.
&nbsp
בהצלחה.
&nbsp

 

[שרית 280]

רימון תודה על התשובה אם כך אפרט

כיום יש דיירת ששוכרת את הדירה ב- 2700 ש"ח -זו התשואה והיא מתכוונת להמשיך לשכור את הדירה.
לגבי לימוד נושא ההשקעה שהזכרת, אני משתדלת להתעדכן בנושא.
האם לדעתך כדאי לי לקחת קורס בנושא?
קניית חורבות ושיפוצן הוא רעיון שלא חשבתי עליו, אך איני אשת נדל"ן ואני מתייעצת לגבי קניית דירה בודדת שהיא בתור השקעה.
כאמור, השוכרת הנוכחית משלמת 2700 ש"ח. מה דעתך? ותודה רבה רבה..