הסבר על מס שבח

[mik mikon]

הסבר על מס שבח

שלום
אשמח אם מישהו יוכל לתת לי הסבר על תשלום של מס שבח לגבי דירה שנמסרה במתנה וכעת רוצים למכור אותה.
בהנחה שזאת לא דירה ראשונה ,איך מחשבים את העלייה של הנכס אםהנכס הועבר במתנה וימכר באותה שנה(2014)?
שווי הנכס מיליון ש"ח.

אודה להסבר ...

 

[שדמת]

אם מי שהעביר את הנכס במתנה היה פטור ממס שבח

(כלומר הוא הורה או בן זוג של מקבל המתנה),
אז מקבל המתנה נכנס בנעליו, ומחשבים את מס השבח כאילו שמחיר ומועד הקניה של הנכס הם המחיר והמועד בו נותן המתנה (או האדם האחרון שקנה את הנכס ולא קיבלו במתנה או בירושה, במקרה של שרשרת מתנות) רכש את הנכס.
&nbsp
אם המתנה לא היתה פטורה ממס, ונותן המתנה שילם עליה מס שבח כאילו שמכר את הנכס במחיר השוק - אז המחיר שהוא הצהיר עליו ומועד נתינת המתנה יהיו הבסיס לחישוב מס השבח.

 

[mik mikon]

לפי מה שכתבת...

הנכס הועבר על ידי ההורים
אז לפי מה שכתבת - מכיוון שדירה הועברה במתנה מקרבה ראשונה והם לא שילמו מס שבח בהעברה ,מס השבח שישולם הוא לפי ההפרש בין ערך הדירה שניקנה ע"י ההורים לפני 17 שנים(בסביבות 300א' ) לבין ערך הדירה במכירה עכשיו (1 מיליון ש"ח)??? ועל ההפרש הזה ישולם מס של 25%??? אם לא אשמח לדעת איך מחשבים .
תודה

 

[שדמת]

אם לא מכרת יותר מדירה אחת מאז 2014

אז מגיע לך חישוב לינארי.
בגדול, מחשבים את השבח (נניח 700 אלף ש"ח, זה לא נכון כי צריך להצמיד את הסכום 300 אלף למדד), מחלקים ב- 17 שנה, מכפילים פי 2 (בהנחה שהמכירה תהיה ב- 2015) וזה השבח (נניח 35 אלף ש"ח). מזה מס השבח הוא 25% (בערך 9000 ש"ח).
החישוב הזה לא מדויק, כי למעשה לא מכפילים פי 2 אלא במספר השנים שחלפו מאז 1.1.14 (למשל אם המכירה היא ביוני 2015 אז מכפילים פי 1.5). וכמו כן ההפרש הוא לא 700 אלף ש"ח, אלא מצמידים למדד את מחיר הרכישה.
חישוב יותר מדויק אפשר לעשות בעזרת מחשבון מס שבח:
https://www.misim.gov.il/svtsvazmit/
לבחור בסרגל מימין "הדמיית שומה עצמית".