אלעד בוקר טוב,
קודם כל לאיזה צורך דירה? השקעה? מגורים? כדאיות העסקה ניתן לברר בפורום
תפוז נדלן. כי אולי לא כדאי לך לקנות דירה בשלב זה, אלא להישאר בשכירות.
לגבי משכנתא.
ריבית מדויקת להלוואת אגף השיקום ניתן לברר בבנק אוצר החייל. ריבית זו משתנה מדי חודש בהתאם לריבית בנק ישראל לאותה לקופה.
למה כדאי לקחת הלוואה מאגף השיקום:
א. בדרך כלל ריבית נמוכה יותר גם בכמה עשיריות האחוז (הפרש החזר הסופי בעשרות אלפי שקלים נמוך יותר)
ב. אם יהיו קשיים בהחזר ההלוואה אגף השיקום הוא עדיין אימא ואבא עבורך ובמקרים מסוימים יוכל לוותר לך על כמה תשלומים או על כל ההלוואה שנתן לך (
לא מדובר בהלוואה של הבנק, אלא רק של אגף השיקום!). בנק כלשהו לא מכיר אותך, מה שמעניין אותו זה הכסף, לא תוכל לשלם ייקח לך את הדירה.
ג. כשאתה מגיע לבנק הוא בודק כמה דברים:
1. יכולת ההחזר שלך - כמה אתה מרוויח בחודש מלבד תגמולי אגף השיקום, הם לא נכללים כהכנסה
2. הון עצמי - כמה כסף יש ברשותך, וכאן ההבדל הגדול, כלומר הלוואה שאתה מקבל מאגף השיקום תחושב כהון עצמי, ואז תוכל לקבל ריביות טובות יותר על משכנתא בבנק, כי תצטרך משכנתא קטנה יותר.
אבל! אתה צריך לקחת בחשבון שהלוואת אגף השיקום היא לא מתנה! ובהחזר החודשי לקחת אותה בחישוב ההוצאות החודשיות שלך בנק לא ייקח אותה בחישוב יכולת ההחזר שלך, אבל אתה כן צריך לקחת אותה בחשבון.
ג. הלוואת אגף השיקום תרד מתגמולים החודשיים שלך.
מידע נוסף על משכנתא תוכל לקבל בפורום
תפוז משכנתאות, פורום מאוד מקצועי ונגיש. יהיו לך עוד מלא שאלות על ביטוחי משכנתא, תמהיל המומלץ למשכנתא, תקופת המשכנתא וכו'
תפוז משכנתאות הוא מקום המתאים ביותר לקבל תשובות לשאלות הנ"ל מבלי לצאת מהבית.
שבת שלום
