הכספת של נדלניר פתוחה עכשיו

[ניר בבגני]

רוצה ללמוד ולהעשיר את הידע על השקעות נדל"ן בארצות הברית?
עמלנו להכין לכם מגוון משאבים
להתפתחות אישית בתחום השקעות בכלל
וידע פרקטי בנדל"ן בארה"ב בפרט.

1 - מדריך מלא להשקעות נדל"ן בארה"ב
קבלו במתנה את מדריך יסודות ההשקעה הישירה בנדל"ן
הסודות להשקעה נבונה טמונים בהבנת היסודות
http://bit.ly/2IrVHfV

2- מיני קורס וידאו מתנה
הנה גישה לשיעור המבוא אשר מוביל לאחריו לשיעורים הבאים.
https://bit.ly/3SrPIam

3- הקורס המקוון לידע מקיף ומלא
ידע מבוסס נסיון על השקעות נדל"ן בארה"ב
16 שעורים הראשונים בקורס פתוחים עכשיו ללא עלות מכאן
https://bit.ly/course_us_realestate

4 - מגזין נדלן והשקעות בוטסאפ
עדכוני נדלן וחדשות מהשטח בזמן אמת.
טיפים ותובנות מנסיון פעילות שוטף.
עסקאות חמות והזדמנויות השקעה חדשות
גישת הצטרפות למגזין הוטסאפ מכאן :

קבוצת המשקיעים של נדלניר

WhatsApp Group Invite

chat.whatsapp.com

 

[ניר בבגני]

מדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית

תובנות מצטברות מ־13 שנות עשייה בשטח

לאורך השנים אנחנו נחשפים כאן בפורום למאות שאלות, סיפורי הצלחה וגם לא מעט טעויות.
אחרי יותר מעשור של השקעות בארה״ב אני רוצה לרכז עבורכם תובנות חשובות עם מכנה משותף.

נדל״ן בארה״ב הוא לא מדע טילים.
פשוט חשוב להכיר את היסודות כדי להשקיע בחכמה.

שיעור 1: אל תפחדו מהשקעה הראשונה – תפחדו לא להתחיל​

לפני שהתחלתי השקעות נדל"ן בארה״ב, עשיתי קורס ניהול פרויקטים בטכניון. אחד המרצים היה בכיר בפרויקט חץ של רפאל.
הוא אמר לנו משפט שנשאר איתי עד היום:

“אפשר לנתח שנה שלמה ועדיין יעלו עוד שאלות ורעיונות טובים, אבל צריך לדעת להתקדם - להתחיל את הפרויקט הראשון.”

אני חקרתי שנה לפני העסקה הראשונה. בדיעבד זאת הייתה טעות.
העצה הכי טובה למשקיע נדל"ן מתחיל:
אל תתחיל בלי לחקור.
אבל אל תחקור בלי להתחיל.
השקעה ראשונה מפתחת נקודת מבט שאחריה כל מה שחשבת קודם ישתנה ממילא.
בעשייה נקבל פרספקטיבה חדשה מבוססת נסיון.

למדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית המלא>>

https://bit.ly/nadlanirEguide

 

[ניר בבגני]

מדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית

תובנות מצטברות מ־13 שנות עשייה בשטח

שיעור נדלן 2: מורכבות ≠ סיבוכיות​

כעבור כמה שנים מסיום לימודיי בטכניון מצאתי את עצמי מנהל פרויקטים בחברת טבע.
תחום הפארמה עמוס ידע, רגולציה, אינטגרציות, תלויות.
בעולמות כאלה, כדי לנהל סיבוכיות מוסיפים מורכבות.
עוד תהליך. עוד בדיקה. עוד שכבה. בצדק.

אבל בנדל״ן בארה״ב
מצאתי שזה עובד הפוך.
למשל השקעה בנדל״ן למגורים בשכירות לא דורש שכבות רבות של מורכבות
הוא דורש פשטות, דיוק, והבנה של היסודות.

למדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית המלא>>

https://bit.ly/nadlanirEguide

 

[ניר בבגני]

שיעור 3: פשטות. אין סודות נדל"ן – אבל יש יסודות​

במשך שנים ראיתי שאלות חוזרות של משקיעים מתחילים שמחפשים לגלות את הסוד או הקאץ' בעסקאות נדל"ן.
“מה הסוד בנל"ן?”
“איפה מוצאים עסקאות נדל"ן סודיות?”
“איפה הקאץ' בעסקה?”

זו חשיבה שגויה מהיסוד.
אל תחפשו למצוא מה סוד שרק יזמי נדל"ן מנוסים או המשקיעים המצליחים יודעים והאחרים לא.
יתרה מכך, זו שגיאה מחשבתית שעשויה להוביל משקיעים להתפתות לעסקאות נדל"ן מסוכנות.
מדוע? כי יש יסודות ברורים להשקעות נדל"ן נכונות.
הנה כמה עקרונות כללים שחוזרים על עצמם שוב ושוב:

• אנשים אמינים – היזם, מלווה המשקיעים, המתווך ועד פקח המבנים - כל אלה הם האנשים בעסקה. אנשים חשובים מהעסקה, כי אין דבר כזה דבר עסקה טובה עם אנשים לא טובים. זה הפרמטר החשוב ביותר. תמיד.
• הכרות מעמיקה של שוק הנדל"ן המקומי – לא לסתפק רק במחקר תאורטי מקיף אלא גם הכרות מעשית בשטח.
• תהליך עבודה שיטתי ועקבי – יש דרכי פעולה מיטביות בעסקאות נדל"ן למשל איך לבצע בדיקות נאותות לעסקה לפני סגירת העסקה ועוד.

אם מבינים את היסודות האלה אז תהליך ההשקעה ברור יותר ויכולת קבלת ההחלטות פשוטה וקלה יותר.

להורדת מדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית המלא עם כל יסודות ההשקעה>>

https://bit.ly/nadlanirEguide

 

[ניר בבגני]

שיעור 4: טעויות משקיעים נפוצות בהשקעות נדל"ן בארצות הברית​

טעות משקיעים 1: לא לעשות.​

במיוחד לפני עסקת הנדל"ן הראשונה, הפחד עשוי להיות משתק.
בטווח ארוך הטעות הכי גדולה היא לא להשקיע.
כמו ילד שלעולם לא רוכב על אופניים כי פחד ליפול.

פחד מסיכונים בהשקעות
נכון נדל"ן זה לא משחק ילדים.
בהשקעות נדל"ן יש סיכונים.
אבל נדל״ן הוא תחום שלם הכולל גם אפשרות להתחיל עם השקעה סולידית.

פחד לטעות בהשקעות
כאשר מתחילים להשקיע עלולים לטעות.
אבל בנדל"ן עדיין ניתן להרוויח למרות שעושים טעויות.
ויש גם דרכי פעולה פשוטות להימנע מטעויות של מתחילים.
לכן, מי שנכנע לפחד מטעויות נופל בטעות מספר 1.
מי שמפחד לעשות – מפספס את החלק הכי חשוב למשקיעים מתחילים - להתגבר על הפחד להתחיל.


להורדת מדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית המלא>>

https://bit.ly/nadlanirEguide

 

[ניר בבגני]

שיעור 4: טעויות משקיעים נפוצות בהשקעות נדל"ן בארה"ב​

​

טעות 2: לחפש דילים ועסקאות – דילוג על האנשים​

בנדל"ן בחו"ל יש הצפה של אפשרויות השקעה
בינהן עסקאות מציאה אמיתיות
אך גם הרבה מאוד "עסקאות נדירות" - ולא באמת.
שימו לב אל 'עסקאות הבוננזה' שיכולות להופיע כל פעם במתכונת אחרת.
עסקה 30% מתחת לשוק, תשואה מובטחת, עסקת חוב "ללא סיכונים" ועוד.

מה מבדיל בין עסקת מציאה לבין עסקה שעדיף שלא היית מוצא?
האנשים. אם לא בדקתם לעומק את אמינות האנשים שמובילים את העסקה – לא ביצעתם את תפקידכם.
אמינות = יושרה + מסוגלות.
המסוגלות נשענת על מונטין ביצועים בעסקאות דומות קודמות.
לכן, אני תמיד אעדיף עסקה דומה אל עסקאות דומות קודמות שהסתיימו בהצלחה, מאשר "עסקה נדירה" או "הזדמנות בפעם הראשונה",
כלומר, כאשר אין דוגמאות קודמות של עסקאות דומות שהסתיימו בהצלחה וללא גיבוי של משקיעים קודמים שהשתתפו בעסקאות שיכולים לאשר זאת.
עסקה טובה היא הקומה השנייה, אפשר לבנות אותה רק מעל הקומה הראשונה - האנשים.


להורדת מדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית המלא>>

https://bit.ly/nadlanirEguide

 

[ניר בבגני]

שיעור 4: טעויות משקיעים נפוצות בהשקעות נדל"ן בארה"ב​

טעות משקיעים 3: קיצורי דרך ​

זה קורה דווקא למשקיעים מנוסים שכבר “ראו הכל”.
כבר יש צ’קליסט.
כבר יש תהליך.
כבר יש הצלחות.
ואז… מדלגים על משהו מהשיטה שלנו או לא מבצעים את הצ'קליסט עד הסוף.


אני עצמי קיבלתי שיעור כזה בשוק הנדל"ן בשרלוט,
אחרי שכבר הייתי הרבה שנים בפעילות.
פגשתי יזם נדל"ן אמריקאי מקומי.
יזם שמראה לי תמונות שלו עם יזמים אמריקאים מוכרים מאוד.
באמת מכיר את השוק, דיבור מקצועי, ביקורים בשטח יש פעילות.
השקעתי במודל חוב עם שעבוד ראשון על נכס.
רק שלא ביצעתי את הבדיקות שלי עד הסוף על היזם.
שילמתי על הטעות הזאת בכסף וגם בשלוש שנות מאמץ עד שהסאגה הזאת הייתה לגמרי מאחוריי.


להורדת מדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית המלא>>

https://bit.ly/nadlanirEguide

 

[ניר בבגני]

שיעור 4: טעויות משקיעים נפוצות בהשקעות נדל"ן בארה"ב​

​

טעות אחרונה: הטעות הכי גדולה – לשכוח את טעות מספר 1​

הסיכון הכי גדול אינו “העסקה הלא נכונה”.
אלא ההימנעות מעשייה.
אומץ הוא המוכנות למקר הגרוע ביותר,
בנדל״ן למגורים לטווח ארוך התרחיש הגרוע ביותר ניתן להערכה ומגודר יחסית.
התנודתיות בנדל"ן למגורים לא דומה לשוק ההון.



מי שלומדים את היסודות
בודק קודם כל ועד הסוף את האנשים
עובדים עם שיטה ברורה
ומתאמצים להתחיל לעשות השקעה ראשונה
יכולים להשקיע בביטחון

להורדת מדריך השקעות נדל"ן בארצות הברית המלא>>

https://bit.ly/nadlanirEguide