החלפת אדריכל

[החלוצה1]

החלפת אדריכל

שלום, האם מישהו יודע מה הפרוצדורה הדרושה להחלפת אדריכל ? התוכנית שהאדריכל חתום עליה כבר הוגשה לעירייה וכבר קיבלנו את ההיתר. העבודה על הבית טרם החלה, יש צורך בהגשה של תוכנית שינויים להיתר הקיים. האם יש פרוצדורה מצד העירייה? האם יש שאלה של זכויות יוצרים על התוכניות הקיימות? כיצד לסיים את התהליך הלא נעים הזה בצורה נעימה שתספק את כל הצדדים? תודה

 

[sagilgul]

זה בדיוק מה שאנחנו עושים כרגע.

אנחנו "קנינו" תוכניות מוכנות מאדריכלית X רק על מנת להעביר במהירות את התוכנית במועצה. עכשיו אנחנו בתהליך עם אדריכל אחר לגמרי, יש לו את הגרמושקה ואת ההיתר ומכאן הוא ממשיך לבד. הוא יגיש לנו את תכנית השינויים החדשה, בית שונה לגמרי - אז מה הסיבה שאת חושבת שיש זכויות יוצרים על משהו שהוא לא משתמש בו בעצם ? יכול להיות שלא הבנתי את השאלה ?

 

[החלוצה1]

תגובה ל sagilgul

תוכנית השינויים מסתמכת על תוכניות ההיתר המקורי, ולכן הכוונה היא להשתמש בחלקים נרחבים מאוד של מה שתיכננו עד כה, ומכאן עלתה לי שאלת זכויות היוצרים. זו סיטואציה שונה ממה שאתם עושים, כך נדמה לי

 

[אדריכלית סיגל בן נון]

ואם היית בונה את הבית ואחרי עשר שנים משנה?

גם אז היתה לך התלבטות? כי, בסופו של דבר, זה אותו הדבר... וברישוי של השינויים תצטרכי להתייחס כאילו הריסה ובניה חדשה. ולא משנה שעדיין לא נבנה באמת...

 

[אדריכלית סיגל בן נון]

"המוחלף" צריך להעביר מכתב ויתור לוועדה.

גם בעיני זו שערוריה אבל זה מה אומר החוק.

 

[אדריכלית סיגל בן נון]

בעצם....

אם יש כבר היתר, אז זו פעולה חדשה ואין לאדריכל הקודם שסיים את עבודתו שום טענות או זכויות על התכניות. מכתב ויתור דרוש כאשר מוחלף אדריכל או מהנדס בעיצומו של תהליך הרישוי.

 

[החלוצה1]

תודה ושאלת המשך

אז למעשה לדעתך מלבד ההתחשבנות הכספית עם האדריכל, שבודאי לא תהיה פשוטה, אין שום מחויבות אחרת לעניין?

 

[אדריכלית סיגל בן נון]

זה קצת מורכב...

כי יש את הנושא של "קניין רוחני" שזה משהו כמו זכויות יותרים בתחום שלנו. אני לא יודעת מה אומר שם החוק אבל מאחר וזה "כולה" בית פרטי (בלי לפגוע) אני לא חושבת שיש כאן בעיה לערוך שינויים. כמו שאמרתי, אם יש לך כבר היתר, השינויים הם פרוצדורה חדשה ואת לא חייבת דבר לאדריכל. מבחינת הרישוי. כלומר הפרוצדורה החדשה היא בקשה חדשה לשינויים ואפילו יהיה לה מספר חדש... והיא יכלה להתקיים גם בעוד 10 שנים....אבל אז לא היית מתלבטת כי היית יודעת שהאדריכל מחות לתמונה. מבחינת ההליך הכללי של תכנון בית (תכנייות עבודה, פיקוח עליו ושאר דברים שהסכמתם עליהם) תצטרכו להגיע לעמק השווה מבחינה כספית. אבל מעבר לכך ובהתאם לתנאי החוזה, האדריכל לא יכול לפגוע בהמשך ההליכים בלעדיו.

 

[בינא]

החלפת אדריכל מקובלת וגם לשלם מקובל ונכון...

אין כל בעיה להחליף אדריכל/ית במהלך קבלת היתר, לאחר הוצאת מכתב וויתור מהאדריכל/ית ומקובל בהחלט להגיש ולקבל היתר לבניה עם אדריכל אחד, שבכך סיים את תפקידו ולהמשיך לתוכניות עבודה כולל עיצובים עם אדריכל/ית אחרים. חשוב מאוד לשלם לאדריכל/ית הראשו את מה שמגיע לו על-פי הצעת המחיר שניתנה מראש ואשר הייתה אמורה לכלול גם שלבי תשלום. במידה ואין הצעה כזאת ואין שלבי תשלום, מקובל לשלם עם קבלת ההיתר לבניה 85% גם אם עוד לא החלו בבצוע תוכניות העבודה. בתמורה על האדריכל/ית לתת לכם את כל החומר על דיסק, כדי שתוכלו להעביר אותו לאדריכל/ית החדש/ה וזה כולל את החומר ב-DWG, PLT וכל פורמט אחר קיים. מומלץ לא לערב רגשות בהתחשבנות עם האדריכל/ית איתו מנתקים את הקשר, ולשלם לו כנגד חשבונית מס שבה כתוב "עם גמר תכנון וקבלת ההיתר לבניה".

 

[soso_sami]

החלפת אדריכל - לא לגמרי פשוט.

חשוב לעשות הכל ברוח טובה ובנועם בעצם כמעט כמו כל דבר בחיים. 1. החלפה פורמאלית ברשות המאשרת (ועדת התכנון). יש להחליף החתימות על התוכניות גם אם ובעיקר אם יש כבר היתר שכן האדריכל מחוייב לפקוח עליון עד גמר הבניה ומחוייב בחוק לשמירה על חוקי הבניה. אם תבוצע חריגה בבניה (למשל אי בניה של הממ"ד) האדריכל החתום על התוכנית שהיה מחוייב לפקוח עליון יתבע בדין פלילי. 2. קניין רוחני הוא בעיה קשה שאסור להתעלם ממנה מחד ולא להכנע לה מאידך. לכאורה אם נעשה שימוש נרחב בתוכנית האדריכל המקורי הוא יכול לתבוע הפרה של זכות יוצרים או פגיעה בקניין רוחני. לא פשוט אבל אפשרי. לרוב ניתן להגיע להסכם עם האדריכל שישולם לו סכום מספק לרכוש ממנו את התוכניות שיעמדו לרשות המזמין לכל שימוש שימצא לנכון ובלבד שלא יפיק מהם רווח (לא ימכור אותן ולא יעשה בהן שימוש חוזר לבניית בתים נוספים). בהצלחה

 

[אדריכלית סיגל בן נון]

שמי לב שיש לה כבר היתר....

 

[soso_sami]

חשוב מאוד

גם כשיש היתר ועדיין לא התקבל טופס 4 הרי שהפיקוח העליון הוא באחריות המתכנן החתום על התוכניות המאושרות בוועדה. חייב להיות אקט של החלפת חתימות. האדריכל החדש צריך לחתום על הגרמושקה ולהפקיד מכתב ויתור של האדריכל הקודם.

 

[אדריכלית סיגל בן נון]

צודק.

עם זאת צריך לראות ספציפית את הגרמושקה אם אכן כך הדבר. בדרך כלל אכן עורך התכנית הראשי יש לו איזו סמכות פיקוחית עליונה. ומן הסתם יש להגיע לאיזה הסדר כספי אם עדיין לא הסתיים התהליך התכנוני מבחינת תכניות העבודה וכ"ד.