הזהרו מבעלי בית

[3niva]

הזהרו מבעלי בית

אני היום לקראת יציאה מדירה שכל מה שהובטח לא קרה וחשבתי שאולי לא יזיק לשתף אחרים שתוכלו להיזהר זה הסיפור : מצאנו בית במושב במרכז אם חצר חדרים גדולים ובעל הבית הבטיח לצבוע לתקן בלטות שבורות ושיפוצים קלים ושהדירה תהיה פנויה ביום הכניסה לאחר כל השיפוצים עד שעה 10 בבוקר החוזה נראה סטנדרטי שלמנו את כל הצקים מראש ( 12 צקים) וביום הכניסה הדירה לא התפנתה לפי 14 בצהרים הדירה לא היתה צבועה כלל ובעל הבית תיקן רק חלק מהבלטות מכיוון שכבר לא היתה לנו בררה נכנסנו לגור בבית כשבמשך כמה ימים שפצנו את הבית ( תיקונים של שפכטל,צבע, נקיון יסודי מאוד הבית היה מטונף ברמות לא סבירות לאחר כמה חודשים כשהגיע החורף התגלה שהבידוד בבית גרוע וגם אם 2 רדיטורים הינו צריכים להתכרבל בכמה שמיכות כדי להגיע לטמפרטורה סבירה וכל תיקון שביקשנו מבעל הבית כמו נקיון בור הספיגה ( בישובים בבתים ישנים יש בור איפה שלא מגיעים לביוב מרכזי)לכך חודש של נדנודים במקרה הטוב בקיצור גם אם הבית נראה מציאה בדקו טוב טוב בהצלחה לכולם ביוב יש בור שמנקזים אותו מדי פעם )

 

[3niva]

קבלנו מכתב מעורך דין מה עושים

שלום אנו גרים בדירה מאוגוסט וחתומים לשנה לפני חודש פנתי לבעל הבית ואמרתי לו שאנו חושבים על לצאת מהחוזה לפני הזמן ומתחילים לחפש דיירים וכשנחתום על דירה ונדע מתי נצא נודיע לו הראנו את הדירה לכמה אנשים ומי שהיה מעוניין הסברנו שאנו עדיין לו יודעים מתי נצא אך הם ביקשו את הטלפון של בעל הבית ויצרו איתו קשר ובעל הבית הודיע לנו שחתם איתם ליולי למרות שאנו לא הודענו מתי נצא כשהסברנו לו את זה היתה שיחה לא נעימה ועכשיו קיבלנו מכתב מעורך הדין שלו שאומר שאנו חיבים לעזוב ב 1.7 ולא כמו שמופיע בחוזה מכיוון שאנחנו הצענו לצאת לפני תום החוזה אשמח לתשובה מה אני יכולה לעשות יש דירה שמצאנו ואנחנו צריכים לחתום השבוע הקרוב תודה מראש ניבה

 

[3niva]

יש סעיף בחוזה שאומר

שכל התקשרות היא בכתב בלבד האם זה יכול לעזור לי והאם אני צריכה לפנות לעורך דין או רק להתאלם ממנו תודה ומצתערת על הסיפור הארוך

 

[NightElf]

עקרונית כל הסכמה בין משכיר לשוכר

תקפה רק כאשר היא על הכתב, הסכמים שבע"פ לא תקפים מבחינה חוקית, ולכן תמיד דואגים לומר לשוכרים לשים לב לכל פיפס קטן בחוזה, ולא להתפתה להבטחות של המשכיר שאומר "סמוך עליי" או "יהיה בסדר", כי בסוף מה שכתוב זה מה שמחייב חוקית. אם יש לכם בעיה להתפנות בתאריך שהוצב לכם, אז אולי כדאי באמת לפנות לעורך דין לבירור העניין, מנגד, אם אתם סבורים שיש לכם מספיק זמן להתפנות, אז עדיף לעשות את זה וזהו, אלא אם כן אתם רואים שאתם לא מוצאים דירה עד ה-1 ליולי, ואז תעמדו על זכותכם.

 

[3niva]

השאלה היא

אם החוזה שלנו הוא עד ה 1.8 והוא כך למה שנצא קודם רק כי הוא מאיים עלינו מה גם שמצאנו דירה מדהימה לכניסה בתאריך זה ?

 

[NightElf]

אז זה כבר משהו אחר

אם בחוזה מצויין שהפינוי שלכם הוא ב-1 לאוגוסט, ולא ביצעתם שום פעולה שמהווה הפרת חוזה ועילה להעיף אתכם מוקדם יותר מהדירה, זכותכם להשאר בה עד התאריך שחתמתם עליו בחוזה.

 

[Benjamin Turner]

דומני שכדאי שתתייעצי עם עו"ד

כל הענין לא ממש סימפטי, ואם הוא פצח בקרב משפטי, כדאי שתהיה לכם ארטילריה להדוף אותו (כמה מיליטנטי מצדי

). את הרי רוצה להגיע למצב של פינוי בכוח או משהו בסגנון... בקיצור, במקומכם הייתי פונה לעו"ד (אולי ידיד או בן משפחה שלא ישחוט במחיר?).

 

[3niva]

השאלה אם הוא יכול להוציא אותי בכוח

כבר פנינו לעורך דין שינסח מכתב תגובה והוא אמר שאין לו בסיס לתביעה אבל אני עדיין חוששת מהמצב שלפי חוזה הדירה שלנו עד 01/08/05 והוא חתם אם דיירים ל 01/07/05 והם יכולים להגיע ולרצות להיכנס מצב מאוד לא נעים היתי מודיעה להם אבל אין לי את הטלפון שלהם אין מצב שהוא יוציא אותנו בכוח ?

 

[Benjamin Turner]

יוציא בכוח? פנו למשטרה

כל עוד הכל מתועד בתכתובת עו"ד, לדעתי הוא צריך לפנות לבית משפט על מנת לפנות אתכם (כלומר, אולי הוא איזה בבון שילך אתכם מכות וכאן מקומה של המשטרה להתערב, אבל בנאדם נורמלי היה פונה לערכאות המתאימות בתגובה לסירוב לכאורה להתפנות). מצד שלישי, אינני משפטנית ועל כן אני חוזרת על המלצתי להפנות את כל השאלות לעו"ד, ולתאם אתו דרכי פעולה בהתאם לתגובות האפשריות של הבלבית.