הבית המשותף

[ליאת ויריב]

הבית המשותף

הבית המשותף
רכשנו דירה כשנה לפני נישואינו ורשמנו אותה על שם אביו של בעלי. אנו משלמים עליה משכנתא ואת כל התשלומים הנדרשים באופן שוטף ומלא. לאביו של בעלי אין כל עניין בדירה, הוא עשה זאת מטוב ליבו. בימים אלו, לאחר 6 שנים ועקב בקשתי להגן על זכויותי ועל זכויות ילדי, אנו מכינים מסמך בו מצהיר האב כי הדירה שייכת לנו. איננו רוצים להעליב את האב והוא משתף עימנו פעולה בעניין זה באופן מלא, מתוך הבנה עמוקה של העניין. להלן שאלותנו: האם מסמך כזה, הערוך בין 2 הצדדים (מצד אחד- בעלי ואני ומן הצד האחר - אביו של בעלי), ללא עדים הינו תקף בבית המשפט, בכל מקרה: או של גירושין (חס וחלילה), או של מוות (טפו-טפו-טפו)? האם זכויות ילדי נשמרות? האם זכויותיו של בעלי נשמרות? וכמובן, האם זכויותי נשמרות? אמרו לנו כי כדי להכניס משנה תוקף למסמך מאין זה עלינו לבקש את אישור בית משפט לדיני משפחה. האם הדבר נכון? האם עלינו לערב את אביו של בעלי לשם כך? (איננו רוצים שיעלב). אודה על תשובה עניינית ומהירה.

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

הבית המשותף
רכשנו דירה כשנה לפני נישואינו ורשמנו אותה על שם אביו של בעלי. אנו משלמים עליה משכנתא ואת כל התשלומים הנדרשים באופן שוטף ומלא. לאביו של בעלי אין כל עניין בדירה, הוא עשה זאת מטוב ליבו. בימים אלו, לאחר 6 שנים ועקב בקשתי להגן על זכויותי ועל זכויות ילדי, אנו מכינים מסמך בו מצהיר האב כי הדירה שייכת לנו. איננו רוצים להעליב את האב והוא משתף עימנו פעולה בעניין זה באופן מלא, מתוך הבנה עמוקה של העניין. להלן שאלותנו: האם מסמך כזה, הערוך בין 2 הצדדים (מצד אחד- בעלי ואני ומן הצד האחר - אביו של בעלי), ללא עדים הינו תקף בבית המשפט, בכל מקרה: או של גירושין (חס וחלילה), או של מוות (טפו-טפו-טפו)? האם זכויות ילדי נשמרות? האם זכויותיו של בעלי נשמרות? וכמובן, האם זכויותי נשמרות? אמרו לנו כי כדי להכניס משנה תוקף למסמך מאין זה עלינו לבקש את אישור בית משפט לדיני משפחה. האם הדבר נכון? האם עלינו לערב את אביו של בעלי לשם כך? (איננו רוצים שיעלב). אודה על תשובה עניינית ומהירה.

תשובה
אם זהו מסמך מצהיר ותו לא אולי לא צריך אישור בית משפט, אך הואיל והדירה רשומה על שם האב רצוי לא להספק בהצהרה ולבצע העברה על שם הבעלים האמיתיים.

 

[ליאת ויריב]

אודה על הבהרה נוספת לעניין

תשובה
אם זהו מסמך מצהיר ותו לא אולי לא צריך אישור בית משפט, אך הואיל והדירה רשומה על שם האב רצוי לא להספק בהצהרה ולבצע העברה על שם הבעלים האמיתיים.

אודה על הבהרה נוספת לעניין
לא כל כך הבנתי את תשובתך: מאחר והמסמך הנחתם ביננו הינו הצהרה, האם לא נצטרך את אישור בית המשפט? (גם אם המסמך הינו במעמד 2 הצדדים בלבד?) כמו כן, האב מעדיף שלא לבצע העברה על שמינו (הוא טוען שאינו רוצה להתעסק עם כל הפרוצדורות הנלוות, אינו רואה בכך צורך שכן מוכן להצהיר קבל עם ועדה שהדירה שייכת לנו וכמו כן אינו רוצה שרעייתו תהיה מעורבת בעניין) לכן ושוב- על מנת שלא לפגוע בו- החלטנו שלא ללחוץ ולפיכך הגענו להחלטה המשותפת לחתום על המסמך. אודה לך גם על הבעת דעתך המקצועית לנושא ספציפי זה. תודה.

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

אודה על הבהרה נוספת לעניין
לא כל כך הבנתי את תשובתך: מאחר והמסמך הנחתם ביננו הינו הצהרה, האם לא נצטרך את אישור בית המשפט? (גם אם המסמך הינו במעמד 2 הצדדים בלבד?) כמו כן, האב מעדיף שלא לבצע העברה על שמינו (הוא טוען שאינו רוצה להתעסק עם כל הפרוצדורות הנלוות, אינו רואה בכך צורך שכן מוכן להצהיר קבל עם ועדה שהדירה שייכת לנו וכמו כן אינו רוצה שרעייתו תהיה מעורבת בעניין) לכן ושוב- על מנת שלא לפגוע בו- החלטנו שלא ללחוץ ולפיכך הגענו להחלטה המשותפת לחתום על המסמך. אודה לך גם על הבעת דעתך המקצועית לנושא ספציפי זה. תודה.

תשובה
מדובר בהצהרה. כל עוד הנכס רשום על שמו צפויות בעיות. הוא יכול לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר ובכך להעביר את הנכס על שמכם. אני לא אומר שההצהרה חסרת ערך אבל עדיפה העברה בפועל.

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

עוד משהו

תשובה
מדובר בהצהרה. כל עוד הנכס רשום על שמו צפויות בעיות. הוא יכול לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר ובכך להעביר את הנכס על שמכם. אני לא אומר שההצהרה חסרת ערך אבל עדיפה העברה בפועל.

עוד משהו
מאחר שלא מדובר בהסכם ממון בין בני זוג אין חובה לאשרו בבית המשפט. יחד עם זאת מומלץ לנסח את אותה "הצהרה" על ידי עו"ד על מנת להגן על זכויותיכם. בין היתר מומלץ שהמסמך יערך בצורת הסכם, מומלץ להתייחס במסמך להגבלת זכות העבירות של הנכס, כמו כן יש לקחת בחשבון שהצהרה מעין זו אינה תקפה במקרה של מוות, ואינה באה במקום צוואה. בנסיבות אלו, כל עוד הנכס לא יועבר בפועל על שמכם, הסיכון מבחינתכם, קיים.

 

[אמיר שי עורך דין]

שאלות לחבריי - עוה"ד, שענו

עוד משהו
מאחר שלא מדובר בהסכם ממון בין בני זוג אין חובה לאשרו בבית המשפט. יחד עם זאת מומלץ לנסח את אותה "הצהרה" על ידי עו"ד על מנת להגן על זכויותיכם. בין היתר מומלץ שהמסמך יערך בצורת הסכם, מומלץ להתייחס במסמך להגבלת זכות העבירות של הנכס, כמו כן יש לקחת בחשבון שהצהרה מעין זו אינה תקפה במקרה של מוות, ואינה באה במקום צוואה. בנסיבות אלו, כל עוד הנכס לא יועבר בפועל על שמכם, הסיכון מבחינתכם, קיים.

שאלות לחבריי - עוה"ד, שענו
1. האם ניתן בכלל "לאשר" הצהרה/הסכם שכזה, הרי בית משפט אינו מאשר הסכמים שאינם הסכמים בין בני זוג. 2. מדוע הצהרה/התחיבות כזו אינה גוברת על צוואה? 3. הערה: ההצהרה/התחיבות חייבת בדיווח למיסוי מקרקעין?

 

[ליאת ויריב]

התבלבלנו קצת...

שאלות לחבריי - עוה"ד, שענו
1. האם ניתן בכלל "לאשר" הצהרה/הסכם שכזה, הרי בית משפט אינו מאשר הסכמים שאינם הסכמים בין בני זוג. 2. מדוע הצהרה/התחיבות כזו אינה גוברת על צוואה? 3. הערה: ההצהרה/התחיבות חייבת בדיווח למיסוי מקרקעין?

התבלבלנו קצת...
שלום, קצת התבלבלנו מתשובתה של עו"ד רות דיין- וולפנר: האם כל הנאמר על ידיכם עד כה תקף רק בנוגע לגירושין? מתשובתה של עו"ד דיין- וולפנר אנו מבינים כי במקרה של מוות, במידה ואין צוואה, בני המשפחה האחרים "זכאים" לנכס במידה שווה לנו. האם נכון הדבר? למיטב ידיעתנו, הורי בעלי ערכו צוואה ובה לא הזכירו במאום את ביתנו. האם במקרה כזה הצוואה חלה על ביתנו גם, או שמאחר והבית לא הוזכר בצוואה ומאחר ובידינו הסכם (הצהרה) המשותף לשני הצדדים הרי שביתנו ישאר שלנו? שוב תודה, אתם בהחלט עוזרים לנו!

 

[ליאת ויריב]

ועוד משהו קטנטן בנוגע להודעה הקודמת

התבלבלנו קצת...
שלום, קצת התבלבלנו מתשובתה של עו"ד רות דיין- וולפנר: האם כל הנאמר על ידיכם עד כה תקף רק בנוגע לגירושין? מתשובתה של עו"ד דיין- וולפנר אנו מבינים כי במקרה של מוות, במידה ואין צוואה, בני המשפחה האחרים "זכאים" לנכס במידה שווה לנו. האם נכון הדבר? למיטב ידיעתנו, הורי בעלי ערכו צוואה ובה לא הזכירו במאום את ביתנו. האם במקרה כזה הצוואה חלה על ביתנו גם, או שמאחר והבית לא הוזכר בצוואה ומאחר ובידינו הסכם (הצהרה) המשותף לשני הצדדים הרי שביתנו ישאר שלנו? שוב תודה, אתם בהחלט עוזרים לנו!

ועוד משהו קטנטן בנוגע להודעה הקודמת
בהמשך לשאלתנו הקודמת: במידה וקיים סעיף בצוואה המצווה את כל נכסי ההורים לילדיהם ללא פירוט מדוייק של הנכסים (מדובר במשפחה מבוססת ובעלת מספר נכסים), ברור לנו כי ביתנו יכלל בהוראה זו. השאלה היא, אם נכניס בהסכם (בהצהרה) סעיף המבטל סעיף כזה מתוך הצוואה (כלומר, שיבטל את זכויות בני המשפחה האחרים על נכס זה בלבד) - האם יהיה תקף? האם יש צורך להוסיף סעיף זה בתוך הצוואה עצמה? (אנו מעדיפים שלא, כדי לא לפגוע ברגשות האב). תודה

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

בואו נעשה סדר

ועוד משהו קטנטן בנוגע להודעה הקודמת
בהמשך לשאלתנו הקודמת: במידה וקיים סעיף בצוואה המצווה את כל נכסי ההורים לילדיהם ללא פירוט מדוייק של הנכסים (מדובר במשפחה מבוססת ובעלת מספר נכסים), ברור לנו כי ביתנו יכלל בהוראה זו. השאלה היא, אם נכניס בהסכם (בהצהרה) סעיף המבטל סעיף כזה מתוך הצוואה (כלומר, שיבטל את זכויות בני המשפחה האחרים על נכס זה בלבד) - האם יהיה תקף? האם יש צורך להוסיף סעיף זה בתוך הצוואה עצמה? (אנו מעדיפים שלא, כדי לא לפגוע ברגשות האב). תודה

בואו נעשה סדר
1. לאמיר - בית המשפט לענייני משפחה יכול לאשר כל הסכם בין בני משפחה, לאו דווקא בין בני זוג, גם אם לא הוגשה תביעה עיקרית. 2. להלן נוסח סעיף 8 לחוק הירושה : 8. עיסקאות בירושה עתידה (א) הסכם בדבר ירושתו של אדם וויתור על ירושתו שנעשו בחייו של אותו אדם - בטלים. (ב) מתנה שאדם נותן על מנת שתוקנה למקבל רק לאחר מותו של הנותן, אינה בת-תוקף אלא אם נעשתה בצוואה לפי הוראות חוק זה. לאור האמור בסעיף 8 לחוק הירושה, יתכן שלהצהרה לא יהיה תוקף לאחר מות אביו של הבעל, אלא אם כן תערכו הסכם מנוסח כך שיהיה ברור שהבית שייך לכם, גם אם לא תבוצע העברת זכויות בפועל. לא נראה לי שניתן להסתפק ב"הצהרה".

 

[עוד יוסף פרידמן]

נייר לצור על פי הצלוחית

הבית המשותף
רכשנו דירה כשנה לפני נישואינו ורשמנו אותה על שם אביו של בעלי. אנו משלמים עליה משכנתא ואת כל התשלומים הנדרשים באופן שוטף ומלא. לאביו של בעלי אין כל עניין בדירה, הוא עשה זאת מטוב ליבו. בימים אלו, לאחר 6 שנים ועקב בקשתי להגן על זכויותי ועל זכויות ילדי, אנו מכינים מסמך בו מצהיר האב כי הדירה שייכת לנו. איננו רוצים להעליב את האב והוא משתף עימנו פעולה בעניין זה באופן מלא, מתוך הבנה עמוקה של העניין. להלן שאלותנו: האם מסמך כזה, הערוך בין 2 הצדדים (מצד אחד- בעלי ואני ומן הצד האחר - אביו של בעלי), ללא עדים הינו תקף בבית המשפט, בכל מקרה: או של גירושין (חס וחלילה), או של מוות (טפו-טפו-טפו)? האם זכויות ילדי נשמרות? האם זכויותיו של בעלי נשמרות? וכמובן, האם זכויותי נשמרות? אמרו לנו כי כדי להכניס משנה תוקף למסמך מאין זה עלינו לבקש את אישור בית משפט לדיני משפחה. האם הדבר נכון? האם עלינו לערב את אביו של בעלי לשם כך? (איננו רוצים שיעלב). אודה על תשובה עניינית ומהירה.

נייר לצור על פי הצלוחית
או בעברית פשוטה, נייר שלא שווה הרבה. אם הכוונה במסמך המעביר הזכויות, יש צורך בדיווח למס שבח. אם מדובר במסמך "הצהרתי" שישמר (איפה בדיוק וכמה זמן?) הרי זה פתח בדוק לסכסוכי ירושה לאחר אריכות ימי האב. הואיל ורישום על שם הורה, במקום על שם בני הזוג, נובע מסיבה כלשהי מומלץ מאד להתיעץ עם עו"ד בפניו תוצג מערכת העובדות המלאה.