הבדל בין שמאות לצורך משכנתא לשמאות לצורך בטוחה
הבדל בין שמאות לצורך משכנתא לשמאות לצורך בטוחה
ראובן שלום רב,
הנני בעלים של דירה בקומה האחרונה המוצמד אליה גג והנני בעל זכויות לבניה של 40 מ"ר על הגג.
בזמנו כשעשיתי על הנכס שמאות לצורך משכנתא נאמר לי מפי השמאי כי בשמאות מקוצרת שהינה לצורך משכנתא לא מביאים בחשבון את שווי הזכויות הבלתי מנוצלות (נאמר לי בנוסף כי בשמאות פרטית לצורך שווי שוק אין כל בעיה להוסיף את שווי הזכויות לשווי הנכס הכולל).
ברצוני לדעת האם בשמאות מורחבת לצורך בטוחה בנקאית (כמדומני לפי תקן 19) גם לא מחשיבים את זכויות הבניה על הגג כפי שנעשה בשמאות למשכנתא, או שדווקא במקרה זה מחשיבים את זכויות הבניה לאותם 40 מ"ר שניתן לבנות על הגג? (אני יודע מה המשמעות של המונח "זכויות בניה" ויודע כי השווי הסופי של החדר על הגג מורכב משווי הזכויות בתוספת עלות הבניה ובהכפלת רווח יזמי)
תודה.
הבדל בין שמאות לצורך משכנתא לשמאות לצורך בטוחה
ראובן שלום רב,
הנני בעלים של דירה בקומה האחרונה המוצמד אליה גג והנני בעל זכויות לבניה של 40 מ"ר על הגג.
בזמנו כשעשיתי על הנכס שמאות לצורך משכנתא נאמר לי מפי השמאי כי בשמאות מקוצרת שהינה לצורך משכנתא לא מביאים בחשבון את שווי הזכויות הבלתי מנוצלות (נאמר לי בנוסף כי בשמאות פרטית לצורך שווי שוק אין כל בעיה להוסיף את שווי הזכויות לשווי הנכס הכולל).
ברצוני לדעת האם בשמאות מורחבת לצורך בטוחה בנקאית (כמדומני לפי תקן 19) גם לא מחשיבים את זכויות הבניה על הגג כפי שנעשה בשמאות למשכנתא, או שדווקא במקרה זה מחשיבים את זכויות הבניה לאותם 40 מ"ר שניתן לבנות על הגג? (אני יודע מה המשמעות של המונח "זכויות בניה" ויודע כי השווי הסופי של החדר על הגג מורכב משווי הזכויות בתוספת עלות הבניה ובהכפלת רווח יזמי)
תודה.