האם כדאי להרחיב?

[kaste2]

האם כדאי להרחיב?

שלום לכולם, בבעלותי דירה בת 4 חדרים ברח בן צבי בגבעתיים, הדירה מושכרת והתשואה נשחקה, גם בגלל ה$ וגם בגלל שבסביבה בונים כרגע. דיירי הבניין מעוניינים להגדיל את הדירות ב4 הבניינים ברחוב, בשטח של 25 מ"ר, חדר וחצי + מרפשת שמש. אבקש לדעת האם כדאי? תודה מראש.

 

[אבי שנער]

כדאי ... או לא כדאי ...

אם אתה מדבר על דירה להשקעה אז צריך לברר קודם כמה ההרחבה תעלה ואיך היא תשפיע על דמי השכירות. בדרך כלל ככל שהדירה גדולה יותר ויקרה יותר סביר להניח כי התשואה תהיה נמוכה יותר.

 

[אבנר פרידמן עורך דין]

לגבי השכרה ....../images/Emo20.gif

סביר להניח שההשקעה לא תניב את התשואה הכדאית! לגבי ערך הדירה סביר להניח שהיא תעלה במחיר ניכר עקב הבניה ושיפוץ הבית כולו! וגם אם חלק יבנו וחלק לא איך הבית יראה? למרות הכל כפי שכתב לך (השמאי) מנהל הפורום, לדעתי כדאי לך לפנות לשמאי לאיש מקצוע שיתן לך תמונה כוללת שאולי בכלל לא כדאי לך לבנות כי אם להציע בבוא היום את הדירה למכירה עם פוטנציאל בניה וכו'' מסובך אבל פתיר!! שיהיה לך בהצלחה.