האם אתר מדל"ן אמין?

[שרית 280]

האם אתר מדל"ן אמין?

יש דירה שאני מעוניינת לקנות לצורך השקעה וזה מה שכתוב שם:
דירה למכירה במסגרת תמא38 תיקון 2 .פינוי בינוי מהיר .מקבלים דירה חדשה מהקבלן.
להלן הקישור:
http://www.madlan.co.il/bulletin/hMV8doAyJ4d
האם ניתן להאמין להם שאוטוטו יהיה שם פינוי בינוי?

 

[אמיריצה]

כל מידע צופה פני עתיד - תחזית - צפי - מכ"א - אז תחשדי - מאוד

 

[שרית 280]

תודה! לא הבנתי מה זה הראשי תיבות של: מכ"א

 

[שרית 280]

ועוד משהו

כתוב באתר בשאלות ותשובות:

מה מקור העסקאות באתר?
עסקאות המוצגות באתר מבוססות על מערכת מידע נדל"ן של רשות המיסים, ומעודכנות לתאריך 2015/08/26.

http://www.madlan.co.il/etc/faq


ואגב כתובת דף הבית של האתר:
http://www.madlan.co.il/

תודה!

 

[אמיריצה]

תשובות

כ"א - הכוונה "כל אחד" - כך בקיצור - כי העתיד אינו שייך לאיש - לא למנסח המודעה שלך במדלן, לא לשר האוצר, לא לנגידה, לא לאף מומחה, אפילו לא לנשיאי המעצמות הגדולות בעולם - ולכן - כל התחזיות והנבואות וההשערות לגבי העתיד הן - למעשה - סוג של קנה רצוץ - או מצג אופטימי מכוון. יתכן שיתגשמו. ויתכן מאוד שלא יתגשמו.
לגבי העסקאות שנעשו בפועל - בעבר - הן על פי רוב מידע מבוסס. מהניסיון שלי בלבד. לכן, מציע לך לשקול, בדיקה ישירה באתר רשות המיסים או להיעזר בבעל/י מקצוע שמומחים בתחום.
ב ה צ ל ח ה.

 

[עורכת דין לילך ירד]

ברכישת דירה עדיף להסתמך על עובדות.

בקשי מעורך הדין שלך שיפנה לועדה המקומית לתכנון ולבניה.
שיבחן בתיק הבניין שאכן הוגשו תוכניות לתמ"א 38/2 הכוללות את חתימות כל הדיירים.
חשוב לא פחות לבדוק מהי ההקצאה שהדירה שלך עתידה לקבל.
תוכלי לקבל תמונה מדוייקדת ובכך לקבל החלטה.

 

[שרית 280]

תודה רבה עו"ד לילך! אם אפשר בבקשה שאלה

יש לי תקציב של 800,000 ש"ח לקנות דירה באזור המרכז.
לא הייתי רוצה להרחיק במבחינה גאוגרפית כי אני לא ניידת (רק אוטובוסים ורכבות).
השאלה שלי היא: נניח ואני קונה דירה שמבחוץ נראית חירבה ומבפנים נראית סביר – אני שואלת את עצמי: נניח ומאיזשהיא סיבה אאלץ למכור אותה בעתיד – מי ירצה לקנות אותה ממני? אולי אצטרך להתפשר על המחיר? כמה אצטרך להוריד במחיר?
האם שאלה זו שאני שואלת את עצמי היא רלוונטית?

 

[שרית 280]

מדובר על דירה להשקעה

 

[עורכת דין לילך ירד]

גרים בכל מקום, הכל פונקציה של מחיר.

לפני כשנתיים שמשמתי כשמאית המוסד לביטוח לאומי במזרח ירושלים.
שכונת ג'באל מוכבר רחוקה מאוד גאוגרפית מאזור המרכז.
זאת ועוד, המבנים שם נבנו בבניה וותיקה מאוד, ורובם נותרו במצבם הפיזי כפי שנבנו בקום המדינה.
נשבעת לך שגם שם לא ראיתי ולו דירה אחת פנויה.

ולענייננו.
הדבר הכי חשוב בעסקאות הוא הרושם הראשוני.
הגישה שלי אומרת שבעסקת רכישת דירת מגורים, הרושם הראשוני מכה פעמיים:
1) כשאת עומדת מחוץ לבניין
2) כשאת פותחת את דלת הדירה.
כשהם סותרים אחד את השני, צריכה להיות לזה התבטאות גם במחיר.
אני הייתי הולכת דווקא על בניין "סביר", או אולי אפילו פחות מזה במרכז העיר.
אם תוכלי להוסיף כמה שקלים למחיר, תוכלי למצוא דירות מצויינות במרכז בת ים (850 - 950 אלף). אם לא, ניתן לבדוק במרכז פ"ת או חולון.
למכור, תמיד אפשר. השאלה היא שוב - באיזה מחיר.

 

[שרית 280]

קשה

לי להגיע לתקציב של 850-950 אלף.
אם אני קונה את הדירה עליה דיברתי כאן, כמה לדעתך מקסימום אני יכולה להציע עליה?
אני קונה במזומן ואמרתי למתווך שאני קונה במקסימום 800,000 ש"ח, ונראה לי שהדירה הזאת שווה גם פחות...
תודה!!