דמי תיווך

[NIVA 1]

דמי תיווך

אנו עומדים לקנות דירה אותה הציג לנו מתווך. יש אפשרות שהרכישה לא תצא לפועל גם אחרי חתימת החוזה מכיוון שהדירה בכינוס נכסים ויש תנאים שונים שעשויים לבטל את הקנייה, שלא באשמתנו. מתי צריך לשלם למתווך, בזמן חתימת החוזה? עם קבלת המפתחות לדירה? האם מגיע לו תשלום גם אם העיסקה תתבטל?

 

[אבי שנער]

תיווך בכינוס ...

במקרים רגילים מקובל שזכאותו של המתווך לדמי תיווך הינה עם חתימת החוזה. במקרה של כונס יש צורך באישור ר' ההוצל"פ או בית המשפט ולכן נראה לי שזכאותו של המתווך היא בהתקבל אישור המכירה. גם אם העסקה תתבטל לאחר אישורה מגיע לו שכר כיוון שהוא מילא את תפקידו להביא את הצדדים לביצוע העסקה.

 

[ישראלאחת]

לפי המופיע בהסכם התיווך

בדרכלל המצוין הוא מועד חתימת הסכם יחד עם זאת אם החוזה הוא חוזה מותנה יתכן ומועד התשלום ידחה למילוי התנאים המתלים בלעדיהם ההסכם איננו יוצא לפועל

 

[עוד יוסף פרידמן]

מועד חתימת החוזה

ברכישה מכינוס נכסים או מנהל עזבון או ממפרק או מנאמן בפשיטת רגל - הוא יום אישור העיסקה ע"י בית המשפט המוסמך או ראש ההוצאה לפועל, לפי הענין. עד אותו אישור, העיסקה היא על תנאי ולכן אין חובת תשלום דמי תיווך, כשם שאין חובת דיווח למס שבח ותשלום מס שבח, מס מכירה ומס רכישה.

 

[אבי שנער]

עסקה על תנאי ...

נדמה לי שעסקה על תנאי חייבת בדיווח לרשויות המס ... אבל במקרה הנ"ל, עד לאישור בית המשפט המוסמך או ראש ההוצאה לפועל, עדיין אין עיסקה ואולי לכן אין חובת תשלום דמי תיווך.

 

[דודי 10]

הזכרת מס מכירה

האם המוכר חייב בו וכמה גובה המס ?