דירה שכורה

ziv1116

New member
דירה שכורה

לפני כשבוע נכנסתי לדירה שכורה שלהפתעתי גיליתי שהמקרר אינו עובד. בחוזה עצמו חתמנו על קיומו של מקרר בדירה- וזו הייתה אחת הסיבות לחתימה על דירה זו.
עוד באותו היום דיווחנו לבעלת הבית שאמרה שנחכה אחרי החגים......(כבר שבוע בלי מקרר). ואתמול ששוב שאלתי אותה לגבי זה היא אמרה לנו להזמין טכנאי שאמר שאין מה לעשות
בערב היא הודיעה שהם לא מוכנים לקנות מקרר חדש לדירה.
אנחנו די לחוצים על כסף ולא ממש מרוצים מהצורך להוציא כסף על מה שהיה אמור להיות בדירה.
האם זו הפרת חוזה? מה ניתן לעשות?
תודה.
 

u 1000

New member
תלוי מה כתוב בחוזה

יש כל מיני חוזים עם כל מיני הוראות הנוגעות למה קורה שמכשיר ששיך לבעל הבית התקלקל (יש גם חוזים שיש בהם הפרדה בהוראות בין המכשירים השונים).
 

ziv1116

New member
סעיפים

מספר דגשים בחוזה:
1. בסעיף תכולה המקרר הוא חלק בלתי נפרד מהמושכר
2. "השוכר מצהיר, כי בדק את המושכר וסביבתו, ומצא אותם מתאימים לדרישותיו ולמטרותיו והוא מוותר על כל טענת פגם ו/או אי התאמה של המושכר" כשבאנו לראות את הדירה מי שהראה את הדירה היה משכיר אחר ונראה כי המקרר עבד - לא פתחנו מחוסר נעימות - בנוסף, הדייר הקודם השאיר את הדירה בצורה שלא ראויה למגורים וקודם לכניסתנו כבר הודענו לה על כל המפגעים שהדייר הקודם השאיר- אף אחד מהם עוד לא טופל.
3. "השוכר מתחייב להשתמש במושכר באופן זהיר והוגן ולמנוע כל קלקול/נזק במושכר.... כולל התכולה... ולהודיע למשכיר על נזק, תקלה, פגם שיתהווה במושכר וזאת מיד עם התהוותו ולתקנו מיד על חשבונו למעט נזק הנובע כתוצאה מבלאי סביר.... לא תיקן השוכר... יהיה המשכיר רשאי לבצע את התיקון על חשבון השוכר ולחייבו בהוצאות התיקון" הזמנו טכנאי על חשבוננו והוא אמר שאין אפשרות לתקן ולא השתמשנו במקרר אפילו יום אחד
4. "השוכר יהיה אחראי לנזקים מכל סוג ומין, שיגרמו למושכר/משכיר....השוכר לא יהיה אחראי לנזקים אשר נגרמו שלא כתוצאה משימוש סביר...."
 

nir422

New member
המקרר שלא עובד

מהסעיפים הרלוונטיים של החוזה שמצאת לצטט עולה כי עליך לשאת על חשבונך רק בנזק שנגרם למקרר שלא כתוצאה משימוש או בלאי סביר.

בהנחה שקלקול המקרר נבע מבלאי סביר ולא מפעולה ישירה שלך שגרמה לנזק אני סבור שעל בעלת הבית לשאת על חשבונה בתיקון כל עוד לא נקבע אחרת במפורש בחוזה השכירות.



ניר טולדנו, עו"ד
 

ziv1116

New member
מקרר

תודה.

למעשה רק נכנסנו לדירה והמקרר פשוט לא עבד- לא היה כל שימוש מצידנו.

בכל אופן ניסינו לדבר עם בעלי הדירה, אין בכוונתם לפעול בעניין, לאחר שבוע פשוט קנינו מקרר מכספינו. אין לנו את האמצעים והיכולת לפעול כנגדם.
 
למעלה