דירה להשקעה

[טוטו ועוד]

דירה להשקעה

שלום לכולם

אנחנו זוג צעיר+ 1, גרים כרגע בשכירות. ברצונינו לקנות דירה להשקעה עם הון עצמי קטן של כ- 220 אלף ש"ח.
האם ריאלי מבחינתנו לחפש במרכז (חולון, בת ים, דרום תל אביב, אזור וכו') בסכום כולל של עד 900 אלף ש"ח,
או שזו תהיה התאבדות מבחינת החזרים?
שנינו עובדים מאוד מאוד קשה ומחישובים שהעלינו יהיה לנו קשה לסייר באופן ראשוני על מנת להכיר אזור חדש
כגון חיפה ובאר שבע, וזאת רק לעניין סיור ראשוני, בהנחה שבהמשך אפילו לא נצטרך ללכת.

נשמח לשמוע את דעתכם המומחים והמנוסים

 

[aeonf]

יש בבעלותכם כבר דירה?

 

[טוטו ועוד]

לא, גרים בשכירות

ויותר מזה- נראה שהכסף שיש בידנו כרגע יהיה הכסף ה"גדול" היחיד שיהיה בזמן הקרוב
אלה הם חסכונות חתונה ועוד מסביב
ולכן למעשה השאלה היא האם "לבזבז" את הכסף הזה על נכס מניב ומרוחק
או דירה עם פוטנציאל השבחה (בוודאי שפוטנציאל הוא בבחינת פוטנציאל בלבד) שתהיה גם קרובה

 

[aeonf]

הבעיה הגדולה היא

שהחזר המשכנתא יהיה גדול מההחזר החודשי. זה מתאים לכם?
&nbsp

 

[טוטו ועוד]

נוכל לעמוד בדלתא של עד כ-1000 שח

לפי חישובים שערכנו
אבל השאלה היא האם מצב כזה בכלל כדאי
ולא נסמך יתר על המידה על הנחות חיוביות

 

[aeonf]

כדאי מאיזה בחינה?

עוד 25 שנה יהיה לך דירה בלי משכנתא שתניב לך תשואה חודשית.
לי זה בטח לא כדאי.
אולי לך כן, אני לא יודע, לפנסיה זה בטח לא רע.
&nbsp

 

[h a j b i]

יותר בכיוון של 15 שנים

את הפריים בהנחה שיפרסו ל - 25 יוכלו לסגור הרבה קודם. חוץ מזה, בבחירה סולידית של מסלולים למשכנתא (שליש פריים , שני שליש קבועה) השכירות מן הסתם תעלה עם השנים אבל החזר המשכנתא כמעט ולא ככה שתוך כמה שנים הם עשויים להגיע לרווח.
&nbsp
אבל, אם ההחזר גבוה משמעותית מהשכירות אז או שהתשואה נמוכה מידי ואז הייתי שוקל אופציות אחרות, למשל בתי השקעות וכו
או שהם פרסו את המשכנתא למספר שנים קטן במיוחד ואז הדירה תכניס כסף הרבה יותר מהר (אני אישית הייתי נזהר לא לפגוע בתזרים מזומנים יותר מידי אלא אם מבחינת ההכנסה שלי זה ממש טיפה בים).

 

[aeonf]

במשכנתא ל15 שנה

ההחזר יהיה גבוה הרבה הרבה יותר מהשכ"ד ככה שהתזרים שלהם יהיה עוד יותר שלילי.
&nbsp