orenikogold
New member
דילמת חריש
לילה טוב,
עומדת בפני דילמה. ההורים של בת זוגי עומדים לקנות דירה בחריש בפרוייקט של חנן מור ב1000000 בתנאים של 30% תשלום עכשיו , 50% הלוואת בלון כאשר הקבלן נושא את הריביות עליו ו20% במסירה בבניין אחרון בפרוייקט עם אכלוס צפוי ב12/2017 .
לדעתה של בת הזוג שלי זאת עסקה טובה והיא היתה מעוניינת שנעשה מהלך דומה, מה גם שהיא לא שוללת לגור באיזור (אחיה קנה דירה למגורים בחריש לפני שנה) ומאמינה שזה יהיה ישוב צעיר ומצליח בטווח הרחוק. אני התנגדתי.
היום הועלתה הצעה מאימא שלה שהדירה בעצם תהיה על שמי, את הסכום הראשוני הוריה ישלמו, אך נחזיר להם בעתיד. כך הם לא ישלמו מס רכישה, וגם ירגישו שהם יכולים לעזור בקניית דירה ושההון העצמי שלי ישאר עוד שנתיים וחצי באפיק ההשקעה המנייתי (תיק סולידי בארה"ב). וכך הדילמה עלתה מחדש:
הדילמה היא שאני לא משוכנע שחריש כרגע בתנאים הנ"ל דהיינו מליון ש"ח לדירת 4 חדרים היא אטרקטיבית כל כך להשקעה ממספר סיבות:
1. 1000000 מחיר גבוה, לפני חודש יצא פרסום על פרוייקט "חריש המאוחדת" בו מחירי דירות מ695000 ל4 חדרים (יש כבר היתרי בניה) .אני לא באמת מאמין שתהיה ירידה במחירי הדירות אבל במידה ותהיה עליה סביר שתהיה מתונה בהרבה כך שדירה במחיר הגבוה ממחיר השוק פחות תשתבח.
2. אני לא רואה למה לשכור דירה במחיר אשר יעניק לפחות 4% תשואה במקום אשר אינו קרוב לאיזורי תעסוקה או למוסדות להשכלה גבוהה. מה גם שיתכן וכמות הקונים להשקעה תגרור מצב שבו היצע דירות להשכרה יהיה גדול מהביקוש לשכירות.מעבר למיקום הסמוך כל כך לשטחים (אבל העיר מודיעין הצליחה בענק כך שאני לא יודע עד כמה לייחס לזה חשיבות)
3. סיבה שלישית. יתכן ובשנתיים הקרובות כן יקדמו רפורמות כמו מחיר מטרה, אשר יתנו עדיפות למחוסרי דירה וחבל לי לאבד את הזכאות.
4. סיבה רביעית, פרוייקט בסדר גודל כזה יכול להיסחב כמה שנים טובות עד שהתשתיות באיזור יהיו ראויות למגורים (ראו מה שפורסם על ראש העין בשבוע שעבר)
אשמח לחוות דעת מלומדת לגבי כדאיות רכישה בחריש בתנאים הנ"ל, מה דעתכם על האנליזה שביצעתי? האם סביר שחריש, כיום מקום עם צביון דתי תשאר עם צביון דתי ?
רק אוסיף ואומר שלבת הזוג שלי דירת 2 חדרים בחיפה אשר שוויה כחצי מליון ש"ח, עליה אנו מקבלים תשואה יפה כך שהכספים שלנו לא רק באפיק מנייתי.
תודה
לילה טוב,
עומדת בפני דילמה. ההורים של בת זוגי עומדים לקנות דירה בחריש בפרוייקט של חנן מור ב1000000 בתנאים של 30% תשלום עכשיו , 50% הלוואת בלון כאשר הקבלן נושא את הריביות עליו ו20% במסירה בבניין אחרון בפרוייקט עם אכלוס צפוי ב12/2017 .
לדעתה של בת הזוג שלי זאת עסקה טובה והיא היתה מעוניינת שנעשה מהלך דומה, מה גם שהיא לא שוללת לגור באיזור (אחיה קנה דירה למגורים בחריש לפני שנה) ומאמינה שזה יהיה ישוב צעיר ומצליח בטווח הרחוק. אני התנגדתי.
היום הועלתה הצעה מאימא שלה שהדירה בעצם תהיה על שמי, את הסכום הראשוני הוריה ישלמו, אך נחזיר להם בעתיד. כך הם לא ישלמו מס רכישה, וגם ירגישו שהם יכולים לעזור בקניית דירה ושההון העצמי שלי ישאר עוד שנתיים וחצי באפיק ההשקעה המנייתי (תיק סולידי בארה"ב). וכך הדילמה עלתה מחדש:
הדילמה היא שאני לא משוכנע שחריש כרגע בתנאים הנ"ל דהיינו מליון ש"ח לדירת 4 חדרים היא אטרקטיבית כל כך להשקעה ממספר סיבות:
1. 1000000 מחיר גבוה, לפני חודש יצא פרסום על פרוייקט "חריש המאוחדת" בו מחירי דירות מ695000 ל4 חדרים (יש כבר היתרי בניה) .אני לא באמת מאמין שתהיה ירידה במחירי הדירות אבל במידה ותהיה עליה סביר שתהיה מתונה בהרבה כך שדירה במחיר הגבוה ממחיר השוק פחות תשתבח.
2. אני לא רואה למה לשכור דירה במחיר אשר יעניק לפחות 4% תשואה במקום אשר אינו קרוב לאיזורי תעסוקה או למוסדות להשכלה גבוהה. מה גם שיתכן וכמות הקונים להשקעה תגרור מצב שבו היצע דירות להשכרה יהיה גדול מהביקוש לשכירות.מעבר למיקום הסמוך כל כך לשטחים (אבל העיר מודיעין הצליחה בענק כך שאני לא יודע עד כמה לייחס לזה חשיבות)
3. סיבה שלישית. יתכן ובשנתיים הקרובות כן יקדמו רפורמות כמו מחיר מטרה, אשר יתנו עדיפות למחוסרי דירה וחבל לי לאבד את הזכאות.
4. סיבה רביעית, פרוייקט בסדר גודל כזה יכול להיסחב כמה שנים טובות עד שהתשתיות באיזור יהיו ראויות למגורים (ראו מה שפורסם על ראש העין בשבוע שעבר)
אשמח לחוות דעת מלומדת לגבי כדאיות רכישה בחריש בתנאים הנ"ל, מה דעתכם על האנליזה שביצעתי? האם סביר שחריש, כיום מקום עם צביון דתי תשאר עם צביון דתי ?
רק אוסיף ואומר שלבת הזוג שלי דירת 2 חדרים בחיפה אשר שוויה כחצי מליון ש"ח, עליה אנו מקבלים תשואה יפה כך שהכספים שלנו לא רק באפיק מנייתי.
תודה
|