גודל של חדר

[ביבי 5]

גודל של חדר

גודל של חדר
שלום לכולם , דירתי במקור היא 2.5 חדרים אבל גדולה כ 80 מ"ר.(סלון , חדר שינה , וחצי חדר 6 מ"ר ). יצרתי מחדר שינה יחד עם המרפסת קיימת שני חדרים . האחד 10 מ"ר והשני 7.5 אני רוצה למכור כעת את הדירה שלי . האם אני מגדיר את הדירה מעתה 3.5 חדרים ? האם זה חוקי להגיד שזה 3.5 חדרים ? מאיזה גודל זה נחשב חדר? תודה לכל העונים .

 

[גולי מ]

עפ"י החוק:

גודל של חדר
שלום לכולם , דירתי במקור היא 2.5 חדרים אבל גדולה כ 80 מ"ר.(סלון , חדר שינה , וחצי חדר 6 מ"ר ). יצרתי מחדר שינה יחד עם המרפסת קיימת שני חדרים . האחד 10 מ"ר והשני 7.5 אני רוצה למכור כעת את הדירה שלי . האם אני מגדיר את הדירה מעתה 3.5 חדרים ? האם זה חוקי להגיד שזה 3.5 חדרים ? מאיזה גודל זה נחשב חדר? תודה לכל העונים .

עפ"י החוק:
גודל חדר הוא לכל הפחות 8 מ"ר מרובע. רוחב מינמאלי של חדר הינו 2.6 מ"ר. 80 מ"ר זה לפי הארנונה? לפי הטאבו? לפי המדידה בשטח? אם 80 מ"ר זה לפי המדידה, וסגירת המרפסת לא הוסדרה כחוק, לא תוכל אפילו למכור כ- 80.

 

[ביבי 5]

הבנתי

עפ"י החוק:
גודל חדר הוא לכל הפחות 8 מ"ר מרובע. רוחב מינמאלי של חדר הינו 2.6 מ"ר. 80 מ"ר זה לפי הארנונה? לפי הטאבו? לפי המדידה בשטח? אם 80 מ"ר זה לפי המדידה, וסגירת המרפסת לא הוסדרה כחוק, לא תוכל אפילו למכור כ- 80.

הבנתי
80 מ"ר זה לא לפי הארוננה אלא לפני מדידה שלי , לפי הארונה הירה היא 66 מ"ר לפי הטבאן אני חושב איפלו נמוך יותר . מה כוונתך סגירת מרפסת עפ"י החוק ? זה לא מרפסת חצונית ! זה היה מרפסת של החדר שינה שלי שבסך הכל הורדתי קיר .מפריד . האם אם אקטין מעט את חדר השינה שלי ואגדיל את חדר הילדים לרוחב של 2.6 אוכל לקרוא לזה חדר?

 

[גולי מ]

מרפסת שירות לא נספרת במסגרת חישוב

הבנתי
80 מ"ר זה לא לפי הארוננה אלא לפני מדידה שלי , לפי הארונה הירה היא 66 מ"ר לפי הטבאן אני חושב איפלו נמוך יותר . מה כוונתך סגירת מרפסת עפ"י החוק ? זה לא מרפסת חצונית ! זה היה מרפסת של החדר שינה שלי שבסך הכל הורדתי קיר .מפריד . האם אם אקטין מעט את חדר השינה שלי ואגדיל את חדר הילדים לרוחב של 2.6 אוכל לקרוא לזה חדר?

מרפסת שירות לא נספרת במסגרת חישוב
השטחים. אני מניחה שהמרפסת עליה דיברת היא מרפסת שירות, ועל כן, עפ"י את לא יכולה למכור את הדירה כדירה של 80 מ"ר (את יכולה להגיד שיש פוטנציאל, ומי שיבוא יראה בעצמו וכו, אבל לא למכור כ- 80). כן. את יכולה להקטין חדר אחד, על חשבון אחר וכך תקבלי שני חדרים (בתנאי שכל אחד מהם עומד בשני ספי המינימום). יחד אם זאת, אם מדובר בשבירת קיר, ובבנית קיר, אני לא בטוחה שההשקעה בשיפוץ לפני המכירה, תחזיר את עצמה... אגב, איפה הדירה, וכמה את מבקשת?

 

[ביבי 5]

הדירה בחולון ברב מימון ואני רוצה

מרפסת שירות לא נספרת במסגרת חישוב
השטחים. אני מניחה שהמרפסת עליה דיברת היא מרפסת שירות, ועל כן, עפ"י את לא יכולה למכור את הדירה כדירה של 80 מ"ר (את יכולה להגיד שיש פוטנציאל, ומי שיבוא יראה בעצמו וכו, אבל לא למכור כ- 80). כן. את יכולה להקטין חדר אחד, על חשבון אחר וכך תקבלי שני חדרים (בתנאי שכל אחד מהם עומד בשני ספי המינימום). יחד אם זאת, אם מדובר בשבירת קיר, ובבנית קיר, אני לא בטוחה שההשקעה בשיפוץ לפני המכירה, תחזיר את עצמה... אגב, איפה הדירה, וכמה את מבקשת?

הדירה בחולון ברב מימון ואני רוצה
140K $ הבעיה היא קומה ג' ללא מעלית , אבל האזור נחשב לטוב.

 

[גולי מ]

בהצלחה

הדירה בחולון ברב מימון ואני רוצה
140K $ הבעיה היא קומה ג' ללא מעלית , אבל האזור נחשב לטוב.

בהצלחה

 

[gerson1]

שטח, רישום בית משותף וכד'

בהצלחה

שטח, רישום בית משותף וכד'
בד"כ דירה על פי החוק הטורקי הנה נגזרת של חלליה-חדר הנו שטח של 25 מר' והוא מתיחס לחלל בדירה הכולל אזורי מטבח, שרותים וכד' כלומר: דירת חדר: 25 מר-40 מר' דירת 2 חד': 50 מר 3 חדר' 75 מר 4 חד' 100 וכד' ברישום הבית המשותף ו/או במינהל מקרקעי ישראל היה נהוג רישום על פי מספר החדרים בהתאם למפתח זה. לאחרונה הופסק השימוש בחדר וכל דירה נרשמת על שטחיה והשטחים הצמודים/ סמוכים אליה. נושא מספר החדרים פחות חשוב. במקרה היחודי הרי ששטח מסוים רשום כמרפסת כך שגם אם נסגר עדיין יחשב כשטח שרות(מרפסת חדר מגורים, מרפסת מטבח, מרפסת אמבטיה) מבחינת החוק היבש. שווה לבדוק את הרישום של הדירה, ללא קשר לשינויים שנערכו-עלול הקונה לגלות זאת על ידי עורך דינו ואז המצב-מצג שווא

 

[noga30]

גם להורים שלי יש דירה באותו מיקום

הדירה בחולון ברב מימון ואני רוצה
140K $ הבעיה היא קומה ג' ללא מעלית , אבל האזור נחשב לטוב.

גם להורים שלי יש דירה באותו מיקום
וגם בקומה ג' ללא מעלית, ואני יודעת על איזו מרפסת מדובר. מעבר לסלון ולחדר השינה הגדול יש רצועה ברוחב 2.5 מ' לפני מה אני זוכרת שהיתה מופרדת מהסלון בדלת הססה מזכוכית. כנ"ל הרצועה שלפני חדר השינה. ה"מרפסת" הזו נמצאת בחזית הבנין ויש תריסים בכל שטחו של הקיר החיצוני. לדעתי המחיר שאתה רוצה לדירה כזו מוגזם, והלוואי שתצליח להוציא 110K. בשנות התשעים בשיא העליה היה ניתן למכור אותה בסכום כזה, אבל כיום, אחרי שניסינו למכור דירה בחולון בקומה ג' ללא מעלית, עם 2 חדרי שינה אמיתיים (במיקום טוב) וההצעה הגבוהה ביותר היתה 105K, אני לא אופטימית

 

[noga30]

הססה=הזזה

גם להורים שלי יש דירה באותו מיקום
וגם בקומה ג' ללא מעלית, ואני יודעת על איזו מרפסת מדובר. מעבר לסלון ולחדר השינה הגדול יש רצועה ברוחב 2.5 מ' לפני מה אני זוכרת שהיתה מופרדת מהסלון בדלת הססה מזכוכית. כנ"ל הרצועה שלפני חדר השינה. ה"מרפסת" הזו נמצאת בחזית הבנין ויש תריסים בכל שטחו של הקיר החיצוני. לדעתי המחיר שאתה רוצה לדירה כזו מוגזם, והלוואי שתצליח להוציא 110K. בשנות התשעים בשיא העליה היה ניתן למכור אותה בסכום כזה, אבל כיום, אחרי שניסינו למכור דירה בחולון בקומה ג' ללא מעלית, עם 2 חדרי שינה אמיתיים (במיקום טוב) וההצעה הגבוהה ביותר היתה 105K, אני לא אופטימית

הססה=הזזה

 

[ביבי 5]

תודה לכולם על התגובות

הססה=הזזה

תודה לכולם על התגובות