בעל בית מפר חוזה

[דבולוציה עכשיו]

בעל בית מפר חוזה

שלום, אני גר בשכירות ביחידת דיור. היחידה היא חלק מיחידה יותר גדולה שחולקה לשתיים. לכל יחידה יש כניסה קטנה של כמה מ"ר ספורים. בעל הבית שלי, ללא כל הודעה מוקדמת, התחיל לבנות יחידת דיור נוספת על גג יחידת הדיור השניה. אציין כי מדובר ביחידות קרקע חד קומתיות עם גג שטוח. הוא אמנם בונה על היחידה השניה, אבל את הגישה ליחידה, כלומר המדרגות, נבנות בשטח של החצר שלי. בנוסף, השער שלי אמור להיות משותף ליחידה החדשה ולי. בנוסף... דרך הגישה היחידה לגג היא דרך הכניסה שלי, ולכן הפועלים כל הזמנים עוברים וחוזרים בחצר שלי, וגם משתמשים בה לצרכי בניה (אחסון ציוד, ערבוב מלט וכו'). השאלות שלי הן: א. האם מדובר בהפרה יסודית של החוזה? ואם כן, מה ניתן לעשות ? ב. בחוזה יש סעיף בוא כתוב כי בעל הבית או אדם מטעמו רשאי לבוא לבקר במושכר, בתיאום מראש. האם העובדה שזה צריך להיעשות בתיאום מאפשרת לי לא לתת לפועלים להיכנס בלי רשותי? האם אני יכול לנעול את השער בכניסה ליחידה ולקרוא למשטרה אם הפועלים "ידלגו" מעליו? ג. אני שוקל להפסיק לשלם לו שכר דירה באופן חד צדדי בעקבות מהלכיו. האם זה סביר בתוספת מכתב רשום בו אני טוען שהוא מפר את החוזה? תודה מראש.

 

[פלורי ניסן עוד]

הפרעה לשימוש במושכר

מצדיקה הפחתת דמי שכירות. אם ההפרעה היא מהותית מאד, ניתן לשקול את ביטול ההסכם. בשום מקרה אין לך זכות להתגורר במושכר מבלי לשלם, אם לא הגעת עם המשכיר להסכמה כזו.