בנית בית

[שו1שו]

בנית בית

שלום,
בעלי ואני בתהליך חיפוש דירה/בית
חברים הציעו לנו לקנות ביחד שטח אדמה קיים של חצי דונם שמוצע למכירה ולבנות ביחד בית דו משפחתי
רציתי לשמוע שיקולים בעד ונגד , מה לקחת בחשבון מבחינת התהליך, למה לשים לב...
יש לנו דירה שאותה נצטרך למכור באיזשהו שלב כחלק מהמימון
אני רוצה לציין שאי אפשר לחלק את השטח לכן הוא יהיה רשום על שם ארבעתנו במשותף.
תודה, שני

 

[רימון חייט]

אתם מבצעים חתונה קתולית עם החברים שלכם

מה יקרה אם זוג אחד ירצה למכור והשני לא?
מה יקרה אם בעוד כמה שנים יעבור בינכם חתול שחור?
מעבר לכך, יש סיכון גדול בכך שהבנק לא יאשר לכם משכנתא.
בהצלחה.

 

[שו1שו]

החברים אמרו שנעשה הסכם שיתוף

הסכם שיתוף זה לא מספיק ?
אנחנו בתחילת הדרך כמובן שאם יהיה יותר רלוונטי נבדוק גם עם עורך דין.

 

[שו1שו]

עורכת דין חן סרי מה דעתך ?

 

[עורכת דין חן סרי]

הסכם קדם רכישה והסכם שיתוף במקרקעין שייחתם לאחר הרכישה

וירשם בטאבו הם הפתרון על מנת למנוע אי הבנות ובעיות בהמשך.
&nbsp
הסכמים כאלה נעשים חדשות לבקרים וכשהם נעשים טוב אין סיבה להמנע מהמהלך.
&nbsp
בהצלחה רבה.

 

[יחיאל טימסית]

בנית בית פרטי במגרש לדו-משפחתי.

את מתארת מצב מאד נפוץ במדינה וזה ממש לא מקרה חריג.
אני אישית כמתכנן טפלתי בכמה מקרים כאלו ואין עם זה באמת בעיה. בטח שאין כאן "חתונה קתולית".
נגיד המגרש 600 מ"ר = 300*2. בחלוקה בינכם את דואגים שיהיה רישום ברור למי שייך איזה חלק באיזה שטח
על גבי מפת מדידה וחלוקת שימוש בזכויות בניה. זה לא פרצלציה אבל זה מספיק ומקובל.
טכנית זה כמו בית משותף כאשר יש בעלות משותפת של 2 בעלים (או זוגות) על כל צד בקרקע.

יש מצבים שבו כל צד, אפילו שיש קיר משותף יכול לבנות איך שמתחשק מבחינה עיצובית,
זה כל עוד אין תוכנית בינוי או הגדרה מיוחדת של התב"ע לצורת עיצוב קונקרטית.
במקרים כאלו החשש הכי גדול זה התנגדות של הצמוד, כאשר עובדים נכון
הסיכוי שתהיה לכך משמעות נמוכה עד אפסית.

 

[פרל דוד]

דעתי כדעתו של קודמי האדריכל יחיאל טימסית.

אין מה להבהל או לחשוש מדובר על קידום משמעותי באיכות החיים
בימים אלה אני עוסק בשיווק של קרקע ל- 4 יח"ד בדונם פלוס [שעומדות להבנות בפ"ת] לפי חלוקה ל-2 דו משפחתיים, הקרקע אגב מחולקת ל-3 חלקות מקור וכל רוכש בבוא זמנו יחתום על מפת החלוקה המאושרת וזכויותיו , כל אחד וחלקו במגרש, בבית,בחצר ובחניה, ובעתיד ניתן לבצע הליך של פרצלציה, אבל...אין חובה, כי בארץ חיים במשותף עשרות אלפי משפחות בבתים צמודי קרקע דו משפחתיים,וביחסי שכנות טובה, כל אחד יכול למכור בעתיד את חלקו ללא כל בעייה.

ניתן לומר ללא חשש שכל המגרשים לבניה הדו משפחתית בארץ נמצאים באותו מעמד משפטי של "מושע" עם חלוקה מוגדרת כחוק.

וככל שמנסחים הסכם זכויות ותשריט ברור של גבולות המגרש החדש שנוצר כך מונעים בעיות וחיכוכים בעתיד. [גם בריכות נפרדות או בריכה משותפת ניתן להוסיף]

אני ממליץ ללכת למח' מהנדס העיר ולקבל חוו"ד על אחוזי הבניה המותרים במגרש הספציפי וחלוקתם בקומות,במרתפים, לפני ביצוע העסקה

בהצלחה.

 

[רימון חייט]

השאלה איך הם מגדירים "קונים ביחד"

 

[יחיאל טימסית]

רישום בתור בעלות משותפת.

כל זוג מקבל 50% בעלות פיזית ובשטח הממגרש, כך גם צריך להראות תשריט החלוקה בינהם.
חשוב לוודא איך וכיצד כל בית נכנס למקום שלו ומהי דרך הגישה לבית.
כאשר הגישה היא פרונטלית מהרחוב אין בעיה מדובר בדו משפחתי "קלאסי".
כאשר מדובר במגרש מבלני ארוך יש מצב שהבית החזיתי יצטרך
להקצות זיקת הנאה ומעבר עבור גישה לבית הפנימי.
מדובר על מקרים בהם אין תוכנית בינוי לחלקה שכבר מגדירה מראש מצב כזה.
נכום ייעדה אם הקונים יקבלו יעוץ משפטי ותכנוני בו זמנית לקבלת תמונה מלאה.

 

[עורכת דין לילך ירד]

קניית מגרש ובניית בית מגורים דו - משפחתי

שלום רב,
מדובר ברכישת מגרש / חלקה אחת, עליה מותרים בניית שתי יח"ד.
כל יח"ד הינה יחידה קניינית נפרדת.
תחת הסכם שיתוף תואם, כל צד יהיה הבעלים של חלקו במקרקעין, ויוכל לנהוג בו כרצונו.
אם תרצו להיות "מהדרין" ניתן גם לרשום תשריט בית משותף (אך לדעתי חבל על הכסף).
בהצלחה!

 

[3718]

למה תשריט מיותר?

הרי תשריט זה מה שמגדיר במדיוק את חלוקת הקרקע בין יחידות הדיור, כלומר הוא מקושר ליחידות הדיור ולא לבעלים שלהם. לא חשוב מי הבעלים, זו תהיה החלוקה.

ואילו הסכם שיתוף הוא בין אנשים. יתכן הסכם שיתוף בין צד א לצד ב כאשר צד ג לא מחוייב אליו (ונניח שצד ג קונה יחידת הדיור של צד א)

 

[עורכת דין חן סרי]

תשריט

תשריט כנספח להסכם השיתוף הינו חשוב וחיוני (כל צד חותם בחלק שמייחדים לו).

 

[עורכת דין לילך ירד]

תשריט ממש אינו מיותר, תשריט הינו הכרחי!

הסכם שיתוף חייב לכלול תשריט שאומר מי מקבל איזה צד.
את התשריט הנ"ל ניתן וצריך לרשום בטאבו (בכפוף לאישורי מיסים ודיווח נכון).
תשריט שיחתם בטאבו יחייב גם את צד ג'.
הסכם בית משותף כמובן חזק יותר, אבל ההליך יקר יותר ולכן אפשר לחסוך (לשיקול דעת כמובן).

 

[Alony Sarit 79]

חובה תשריט להסכם השיתוף

ושיהיה חתום על ידי הצדדים