בניין בעיתי ...

[adjunct]

בניין בעיתי ...

בניין 3 קומות דייר בקומה העליונה בעל זכות על הגג (כולו). 1. האם בניה על הגג מורידה מערך הבניין? אם כן העם נדרש תשלום פייצויים לשאר הדיירים ? 2. מה ההגדרה המשפטית לבנייה, כיום הדייר ריצף את הגג ובנה מספר ביתנים על הגג חלק מחסנים מברזל וישנו גם חדרון מקיר גבס ואף קיר קטן מבלוקים. 3. מה בדבר זכות הקניין של הבניין, האם נפגעה זכות זו של שאר הדיירים? אם כן,העם שמאי יכול להעריך זאת כלכלית ? 4. כיום הבניין נמצא במצב בעיתי, עקב סכסוך שכנים ארוך טווח הבניין כולו רשום בטאבו על דייר שנפטר (הוריש את הנכס לבנו) עם אזהרה לגבי הדייר השלישי שרוצה לרשום את חלקו בנסח הטאבו של הבניין. 5.בנוסף עקב סעיף 4 הבנין אינו רשום כבניין משותף. 6.בנושא מנהל מקרקעין - הנכס אינו מהוון, והתשלום מתבצע שנתית למייטב ידיעתי. הצעות הערות וכו' תודה מראש ארז

 

[עוד יוסף פרידמן]

תשובות חלקיות

1. אם רוכש דירה רכש את הזכויות לבניה על הגג, אזי זכותו לבנות עליו, בכפוף לתכנית בנין עיר החלה. לא נתקלתי בפסיקה המפצה בעלי דירות אחרים בבנין, במקרה כזה. 2. אם הבניה על הגג נעשתה ללא היתר בניה, זו בניה בלתי חוקית. 3. אין שום פגיעה בזכויות הדיירים האחרים. 5. ניתן ורצוי לרשום הבנין כבית משותף, גם אם זה רצונו של דייר אחד בלבד. הבעיה היא העלויות הנלוות. 6. רישום הבנין כבית משותף, מצריך קבלת הסכמה מהמינהל. בהזדמנות זו ניתן יהיה לטפל בנושא ההיוון. סיכום - פנה אל עו"ד שעיסוקו במקרקעין. קבל ממנו יעוץ, כולל עלויות צפויות. שתף בעלי דירות אחרות בנושא וצא לדרך.

 

[adjunct]

תודה יוסי,