בניה בחורף

[חניחיים]

בניה בחורף

שלום, לפני כשלושה חודשים כאשר דברתי עם הקבלן שלי הוא טען שצריך למהר ולבנות בקיץ את השלד ובמיוחד את המרתף. לצערי בשל עיכובים שונים ומשונים טרם התחלנו בבניה. מסתמן שנוכל להתחיל לבנות רק בתחילת נובמבר. ועכשיו, כאשר הזכרתי לו את דבריו , הוא טען שלמעשה אין בעיה בחורף- זה פשוט יהיה לו יותר קשה אבל מבחינתנו אפילו עדיף בחורף מכיוון שאז הבטון נרטב כמו שצריך. מאחר ואנו לא מבינים בעניינים אלה רציתי לשאול האם הוא צודק? או שהוא כל פעם משנה גרסאות בהתאם למה שמתאים לו? תודה.

 

[סוד וסודה]

כל תקופה עם היתרונות והחסרונות שלה

ועם הכל למדו כבר להתמודד, אחרת כולם היו מתחילים בבת אחת בעונה מסויימת וזה היה גורם לקטסטרופה... נכון, יש בעיות של הגשם בכלונסאות למשל אבל כפי שציינת יש יתרון של השקיית הבטון. למי שהתחיל בקיץ יהיו בעיות מסוג אחר כמו בעיות בריצוף - רטיבות של החול, טיח חיצוני וכו'. בסך הכל אנחנו בארץ ישראל השמשית רוב השנה, לדעתי אין מה להילחץ. בהצלחה

 

[בינא]

מומלץ לא להתחיל בניה של מבנה עם מרתף בחורף

בעיקר אם המרתף הוא "חור באדמה" ללא ניקוז (לא בנוי על צלע הר כאשר צד אחד שלו יכול להתנקז חופשי. למה לא מומלץ ? 1) אדמה רטובה או סלע רטוב מקשים על החפירה ומייקרים אותה ואת פינוי החומר העודף. 2) לא ניתן לבצע איטום כמו שצריך גם בגלל הרטיבות וגם בגלל הקור בלילות. 3) מרתף שבנוי לא תקין (בכל פרמטר שהוא) יגרום לסדיקה וחדירת מים גם אליו וגם למבנה העיקרי שמעליו. 4) בבניה הפרטית לא מתקיימים תנאי בקרה ראויים (בדרך-כלל) כי אנשים "חוסכים" כסף, בלי להבין שהם פוגעים במבנה לתמיד. 5) הקבלנים - לא מעניין אותם כלום. הם תמיד יגידו מה שהלקוח רוצה לשמוע ותמיד יהיו להם סיבות "מקלות" למה זה "לא יצא..." 6) המרתף, אם הוא לא בנוי על כל שטח הקומה שמעליו, מהווה בסיס שאינו שווה לבסיס של שאר המבנה ולכן "יעבוד" בשונה לשאר המבנה גם בגלל המשקל השונה המונח עליו. ככל שהקרקע "בעייתית" יותר לביסוס, הבעיות יחמירו. 7) מניסיון חיים - כל מה שלא צריך לקרות - קורה בחורף, בסופי שבוע ולמעשה מה שקורה בשטח זה כל מה שלא תכננתם... 8) זה יעלה הרבה יותר כסף, לבנות בחורף מאשר לחכות לסופו, גם בגלל מזג האוויר, אבל גם בגלל שמחירי הבניה צפויים לרדת.

 

[חניחיים]

תודה

אוי ויי, אנחנו בבעיה. מקווה שנספיק לפני עונת הגשמים להעלות את המרתף.

 

[rune7]

בניה בחורף

גם אנחנו צפויים לאותה בעיה. הבעיה המרכזית שמטרידה אותי היא איטום המרתף מאחר שמדובר במרתף גדול במלוא היקף הבית שאמור לשמש את המשפחה באופן שוטף. למה לדעתך לא ניתן לבצע איטום כמו שצריך? מה ניתן לעשות כדי להתגבר על הבעיות ובכל זאת לבנות בזמן החורף? אגב, למה אתה סבור שמחירי הבניה ירדו בקרוב? בגלל המיתון?

 

[בינא]

לא לבנות בחורף חוסך כסף

חומרי האיטום - כולם - בנויים על כמה "עקרונות ברזל", אשר אם לא נשמרים במהלך הבצוע, גם החומרים הטובים ביותר לא יאטמו. חובה לבצע על משטחים נקיים מאבק, מחומרים שומניים ומרטיבות. זמן היבוש חייב להיות לפי הוראות היצרן ולא פחות מ-24 שעות בין השכבות (אפילו אם היצרן כתב שמתיבש למגע אחרי שעה). זמן היבוש תלוי במיקום האיטום (רצפה / גג / קירות), במזג האוויר (לחות / יובש / חום / קור / רוח), לכל סוגי החומרים. שלשת עקרונות הברזל האלה אינם נושא למו"מ או חיתוך פינות. בחורף, לפחות 2 מהם אינם יכולים להתקיים מה שמביא ל"חיתוך פינות" ומכאן לכשלים "בלתי מוסברים", סיפורים ומעשיות של קבלנים והרבה רווח כספי של "בודקים" למיניהם... אשר לשאלת מליון ה-$ לגבי ירידת המחירים... האטה כבר יש אצלנו. לא ברור אם יהיה מיתון אבל ברור שיש כבר כיום פחות בניה. פחות בניה = מלחמה על כל לקוח. פחות בניה = ירידת מחירי חומרים אצל הספקים. ירידת מחירי חומרים = ירידת מחירי עבודה כי הקבלנים מוסיפים אחוזים למחירי החומר כשנותנים מחיר. לקוחות חכמים ולא לחוצים ינצלו את המצב כדי לקבל מחירי שוק נמוכים יותר. קבלנים שלא עובדים עוברים לעשות משהו אחר או פורשים (המבוגרים) והאחרים מוכנים לקחת עבודה במחירי עלות העיקר "לא להיות בבית" ו"לגלגל כספים". הזמן יגיד אם צדקתי בתחזית שלי...

 

[בינא]

לא לבנות בחורף חוסך כסף 2

החומרים מתיבשים לאט יותר מה שדורש יותר ימי עבודה = יותר יקר. הבוץ מחייב לנקות לכלוך שלא קיים בקיץ. הבוץ מקשה על כלים. הימים קצרים יותר והגשם שיורד מידי פעם מפסיק לגמרי את העבודה. בימי גשם הפועלים בכלל לא מגיעים ומפסידים ימים. כשאין פעילות באתרי הבניה הגנבים יכולים לפעול בלי הפרעה. זה עולה כסף נוסף. עבודות שלא התיבשו ו/או לא הסתימו סובלות מהרטיבות ומתקלקלות (טיח חוץ, כל מה שקרוב לחלונות ולפתחים כמו ריצוף חדש, המילוי מתחת לריצוף, השליכט הפנלים, הצבי ועוד. לא ניתן לבצע איטומים ולכן יש עבודות שמתעכבות שבועות וחודשים, בעיקר אלו שדורשות איטום לפני ריצוף (מרפסות ועוד). לא ניתן לבצע עבודות פתוח שטח - ביוב, משטחי חוץ, קירות תומכים וכיו"ב כי הגשמים מזרימים את המים למקומות החפורים ולא ניתן להדק קרקע או מצים רטובים מידי.