שיפוץ והרחבת מבנה קיים יכולים להגיע למחיר חדש
בשאלה שלך יש הרבה נעלמים מקצועיים אשר אינך יודע שאתה צריך לקחת בחשבון בבואך לתכנן שיפוץ נרחב כזה. למשל, חשוב לדעת מה גילו של המבנה והמבנה הקונסטרוקטיבי שלו כדי לדעת, אם בכלל ניתן במצבו הקיים, להוסיף עוד קומה על הקיים, אם נדרשים חיזוקים של הקיים לצורך כך או אם חובה להתחיל בחיזוקים מתוספת יסודות וקורות יסוד... חסר האלמנט הקטן הזה שנקרא ממ"ד...אם במבנה הקיים יש ממ"ד בטוח שניתן להרכיב עליו עוד קומה אבל אם אין ממ"ד כזה יחייבו אתכם בתוספת ממ"ד בקומה אותה אתם רוצים לשפץ לפני כל תוספת אחרת ולא תמיד זה אפשרי...לכן לפעמים צריך לבנות ממ"ד במקום אחד החדרים וזה משנה את חישובי הכדאיות לגבי הרס המבנה ובניה מחדש או שיפוץ נרחב... מי אמר שאתה צריך קידוחים? יש מקומות בר"ג/גבעתיים שבנויים על חול או חמרה חולית ולא צריך קידוחים בכלל... כתבת שהבית קיים אבל לא ציינת אם הוא בית בודד, חלק מדו משפחתי או אחר ולא ציינת אם יש בעיה של גישה, חשמל עילי וכיו"ב "מפריעים" שיגרמו לעלות גבוהה יותר של כמעט כל סוגי העבודות... לכן, מכל הסיבות שלמעלה ועוד כמה שתקצר כאן היריעה מלפרטן... מומלץ להתחיל מהתחלה...: 1) לתכנן מה רוצים, תוך התחשבות בקיים ובתקנון ה-ת.ב.ע. המקומית ; 2) לבדוק בהתאמה לתכנון, מה באמת צריך פירוק ומה יחשב כתוספת ; 3) להוציא כתב כמויות ל-2 האופציות (הריסה ושיפוץ וחדש) ; 4) לתת לקבלנים כדי לקבל הצעות מחיר ל-2 הופציות ; 5) לקבל החלטה...אבל את כל זה מומלץ לא לבצע ללא ליווי בניה מקצועי של מלווה בניה ו/או מפקח, כי הזמן וההוצאות הכספיות שהוא יוכל לחסוך לכם במסגרת עבודתו כיועץ מקצועי, יהיה כה גדול עד שיהיה מאוד משתלם להעסיק כזה...
