בלעדיות בתיווך
שלום לכם...
אשמח אם תעזרו לי. מחר יש לי שיחה עם משרד התיווך ורוצה לדעת מה לעשות.
יש לי דירה שהוצאתי למכירה לפני שלושה חודשים. חתמתי עם מתווך על בילעדיות למשך חצי שנה.
ההסכם אומר שבמחיר X או מתחתיו, המתווך לא מקבל ממני עמלת תיווך. במחיר הגבוה מ-X, עמלת התיווך נתונה למו"מ.
חלפו עברו להם שלושה חודשים שבהם קיבלתי רק השבוע הצעה אחת בלבד, הנמוכה מהמחיר שביקשתי עבור הדירה ועם תנאים שונים (אני מתנה את פינוי בחצי שנה והקונה הפוטנציאלי "עשה טובה" והסכים לשלושה חודשים בלבד). כך שיוצא שאם אני נענית להצעה, אני מפסידה פעמיים - גם ממחיר הדירה וגם מהפינוי המוקדם (הדירה מושכרת).
במהלך התקופה האחרונה כל שיחה ביני לבין המתווך כוללת גם בכי שלו שהוא לא מקבל ממני עמלה והוא עשה טעות שחתם איתי על הסכם כזה.
לטענתו גם המחיר בהצעה שקיבלתי הוא מחיר טוב ואני צריכה לקבל את ההצעה. לתחושתי, בגלל שהוא לא מקבל ממני עמלה, הוא לא ממש מתאמץ להשיג עסקה טובה עבורי וגם מוריד את המחיר כדי להשיג את פער העמלה מהקונה...
היום אמרתי לו שאני לא מרוצה מהשירות שלו, שבשלושה חודשים קיבלתי רק הצעה אחת שלא עומדת במינימום שביקשתי ואני מעוניינת לבטת את הסכם הבלעדיות, מה גם שהוא בוכה כל הזמן שהוא לא מקבל עמלה ממני. הוא אמר שמחר מנהל המשרד ידבר איתי.
עיינתי קצת בחוק המתווכים וכו' לגבי עניין הבלעדיות (לא משנה שאני חושבת שהוא הזוי שאני בעצמי לא יכולה למכור את הדירה שלי וגם מסתבר הוא מנהל את המו"מ בשמי עם קונים). ברור לי הנושא...
אמממאמ... ההסכם שלי איתו אומר שרק אם אני מוכרת את הדירה מעל מחיר X הוא זכאי לעמלת תיווך שגם היא נתונה למו"מ. את ההסכם שלו עם קונים פוטנציאלים הוא אמור לעשות בנפרד, בלי קשר אליי. כלומר: אין לי אחריות לשלם לו עמלה מהקונה.
האם אני צודקת?
האם במצב שבו אני בכ"ז פונה למתווכים אחרים או מוכרת את הדירה בעצמי במחיר שהוא X או מתחתיו, אין לי מחוייבות כלפיו בכל מקרה, כי זה מה שאני חתומה עליו?
אודה לכם לתשובות...
שלום לכם...
אשמח אם תעזרו לי. מחר יש לי שיחה עם משרד התיווך ורוצה לדעת מה לעשות.
יש לי דירה שהוצאתי למכירה לפני שלושה חודשים. חתמתי עם מתווך על בילעדיות למשך חצי שנה.
ההסכם אומר שבמחיר X או מתחתיו, המתווך לא מקבל ממני עמלת תיווך. במחיר הגבוה מ-X, עמלת התיווך נתונה למו"מ.
חלפו עברו להם שלושה חודשים שבהם קיבלתי רק השבוע הצעה אחת בלבד, הנמוכה מהמחיר שביקשתי עבור הדירה ועם תנאים שונים (אני מתנה את פינוי בחצי שנה והקונה הפוטנציאלי "עשה טובה" והסכים לשלושה חודשים בלבד). כך שיוצא שאם אני נענית להצעה, אני מפסידה פעמיים - גם ממחיר הדירה וגם מהפינוי המוקדם (הדירה מושכרת).
במהלך התקופה האחרונה כל שיחה ביני לבין המתווך כוללת גם בכי שלו שהוא לא מקבל ממני עמלה והוא עשה טעות שחתם איתי על הסכם כזה.
לטענתו גם המחיר בהצעה שקיבלתי הוא מחיר טוב ואני צריכה לקבל את ההצעה. לתחושתי, בגלל שהוא לא מקבל ממני עמלה, הוא לא ממש מתאמץ להשיג עסקה טובה עבורי וגם מוריד את המחיר כדי להשיג את פער העמלה מהקונה...
היום אמרתי לו שאני לא מרוצה מהשירות שלו, שבשלושה חודשים קיבלתי רק הצעה אחת שלא עומדת במינימום שביקשתי ואני מעוניינת לבטת את הסכם הבלעדיות, מה גם שהוא בוכה כל הזמן שהוא לא מקבל עמלה ממני. הוא אמר שמחר מנהל המשרד ידבר איתי.
עיינתי קצת בחוק המתווכים וכו' לגבי עניין הבלעדיות (לא משנה שאני חושבת שהוא הזוי שאני בעצמי לא יכולה למכור את הדירה שלי וגם מסתבר הוא מנהל את המו"מ בשמי עם קונים). ברור לי הנושא...
אמממאמ... ההסכם שלי איתו אומר שרק אם אני מוכרת את הדירה מעל מחיר X הוא זכאי לעמלת תיווך שגם היא נתונה למו"מ. את ההסכם שלו עם קונים פוטנציאלים הוא אמור לעשות בנפרד, בלי קשר אליי. כלומר: אין לי אחריות לשלם לו עמלה מהקונה.
האם אני צודקת?
האם במצב שבו אני בכ"ז פונה למתווכים אחרים או מוכרת את הדירה בעצמי במחיר שהוא X או מתחתיו, אין לי מחוייבות כלפיו בכל מקרה, כי זה מה שאני חתומה עליו?
אודה לכם לתשובות...
