בית משותף בת"א
שלום לחברי הפורום, יש לי שאלה באם תוכלו לייעץ מנסיונכם: אני בשלב בדיקה לרכישת דירה בת"א (לא רחוק מהעירייה). הבית מוגדר כבית משותף, כאשר החלק של בעלת הדירה הוא למעשה לא בדיוק שלה אלא 88/1000 מתוך הנכס כולו והדירה מושכרת ל 99 שנים. יש לי כמה שאלות לגבי נסח הטאבו: 1. לדיירים בנסח הטאבו מופיע הפעולה שהם נכנסו, במקרה שלי כתוב: מכר. בחלק מבעלי הדירות האחרים כתוב: ירושה, מכר ללא תמורה, עודף וכדומה. מה ההבדל ומה המשמעות? 2. יש בנסח גם הערות נוספות שאחת מהן היא צו עיקול משנת 1989 לדייר אחר, וגם פקודת מיסים מעיריית ת"א על סכום של כ 300,000 ש"ח. האם זה משפיע גם עליי אם אקנה את הדירה, כיוון שזה נכס משותף? 3. באופן כללי - אני אקח עורך דין בימים הקרובים אבל משיחת טלפון כללית שערכתי עם עו"ד הוא אמר לי להתרחק מדירות משותפות כאלה ופשוט לא לקנות, כיוון שכל פעולה שמישהו עושה משפיעה על כל השאר, או שיש מנהל לנכס המשותף והוא יכול לבצע טעויות בניהול וכדומה. מה דעתכם? 4. שאלתי את בעלת הדירה למה לא בוצע צו בתים משותפים והיא ענתה כי זה כרוך בעלויות והם לא רצו להיכנס לזה עד כה. מה המשמעות מבחינתי? מודה לכם מראש על העזרה. תודה, דרור
שלום לחברי הפורום, יש לי שאלה באם תוכלו לייעץ מנסיונכם: אני בשלב בדיקה לרכישת דירה בת"א (לא רחוק מהעירייה). הבית מוגדר כבית משותף, כאשר החלק של בעלת הדירה הוא למעשה לא בדיוק שלה אלא 88/1000 מתוך הנכס כולו והדירה מושכרת ל 99 שנים. יש לי כמה שאלות לגבי נסח הטאבו: 1. לדיירים בנסח הטאבו מופיע הפעולה שהם נכנסו, במקרה שלי כתוב: מכר. בחלק מבעלי הדירות האחרים כתוב: ירושה, מכר ללא תמורה, עודף וכדומה. מה ההבדל ומה המשמעות? 2. יש בנסח גם הערות נוספות שאחת מהן היא צו עיקול משנת 1989 לדייר אחר, וגם פקודת מיסים מעיריית ת"א על סכום של כ 300,000 ש"ח. האם זה משפיע גם עליי אם אקנה את הדירה, כיוון שזה נכס משותף? 3. באופן כללי - אני אקח עורך דין בימים הקרובים אבל משיחת טלפון כללית שערכתי עם עו"ד הוא אמר לי להתרחק מדירות משותפות כאלה ופשוט לא לקנות, כיוון שכל פעולה שמישהו עושה משפיעה על כל השאר, או שיש מנהל לנכס המשותף והוא יכול לבצע טעויות בניהול וכדומה. מה דעתכם? 4. שאלתי את בעלת הדירה למה לא בוצע צו בתים משותפים והיא ענתה כי זה כרוך בעלויות והם לא רצו להיכנס לזה עד כה. מה המשמעות מבחינתי? מודה לכם מראש על העזרה. תודה, דרור