בחירת מפקח

מאקורן

New member
בחירת מפקח

בשעה טובה הגענו לשלב מפקח הבניה. כדי להוזיל עלויות התארגנו יחד קבוצה של 6 משפחות שבונות בעת ובעונה אחת. היישוב נמצא במרכז הארץ. אנו מודעים ליתרונות שבהתארגנות המשותפת (כסף...) וגם לחסרונות (כאב ראש...). נפגשנו עם מלוה בניה/מנהל פרוייקטים/מפקח. הוא טוען שזמן הבניה יהיה כשנה ושבזכות ההתארגנות נוכל לבנות בסטנדרט טוב במחיר של כ600$ למ"ר לפני מע"מ. כמובן שיהיה שוני בין משפחה למשפחה בגלל הבדלי גימור, גודל, מורכבות המגרש וכדו'. הממוצע בין המשפחות יעמוד לטענתו על 600. שכר הטרחה שלו מכל משפחה - 12000$. האם מכלול הנתונים/מחירים סביר (תוך שימת דגש שמדובר על פרוייקט אחד בסדר גודל של 6 בתים)? האם למישהו יש הצעות דומות/שונות? ניתן גם להציע הצעות במסרים. תודה ושבוע טוב
 

ITCHAKG

New member
חסרים מספר נתונים

-מה שטח הדירות הממוצע. - מה השרותים שייתן מנהל הפרוייקט/מפקח האם כולל נהול בצוע ורכישת חומרים כלומר בניה באמצעות קבלני שלד גמרים ומערכות והמפקח דואג לרכישת החומרים. - האם המחיר 12,000$ כולל מע"מ. בפרוייקט של 6 בתים הניבנים בעת ובעונה אחת שכר הטרחה למפקח מנהל פרוייקט לבית של 160-170 מ"ר בשיטת נהול בצוע הינו באומדן ראשוני 9000-10000 $ ליחידה +מע"מ. מספר המלצות נוספות בנושא: 1 בהסכם עם המפקח להגדיר את כל מכלול השירותים שהוא יספק וכן להגדיר את תפקידיו, לוח הזמנים ועוד וכן לדרוש שיהייה בעל בטוח מקצועי 2 לסגור על מיחר סופי וקבוע ללא תלות במשך הבצוע 3 לבדוק את הרקרורד המקצועי של המפקח והן בדיקת מהימנות ויושר אישי. 4 במידה והמפקח הינו מהנדס יחיד ללא משרד עם גיבוי, יש לכסות נושא זה בהסכם. קיימים ברשת מספר דוגמאות של הסכם עם מפקח.
 

מאקורן

New member
ממוצע למ"ר באמת כמו שכתבת, 12000 כולל מעמ,

מדובר על פיקוח + ניהול הפרוייקט
 
מפקח בניה

תראו היום נהוג לקחת ליחידת דיור בין 1200 ל -1500 ולפעמים מעבר . העניין שמדובר בכמה יחידות דיור ראוי שיקח פחות היות והוא בא ל 6 היחידות לבקורת בפעם אחת ולא כל פעם ופעם . נכון שהניירת היא רבה , הכל תלוי בטיב ההתקשרות בניכם . מוזמנים לבקר אותי באתרי .
 

מאקורן

New member
1200 1500 מה?

דולר למ"ר בניה?
לא מדובר על בניה בכפר שמריהו... אל תשכל שאנו מתאגדים 6 משפחות. קיבלנו מס' הצעות רציניות שהן פחות מחצי ממה שכתבת...
 
מדובר בדולר לחודש

כאשר יש בית אחד . אם זה פיקוח צמוד וניהול צמוד לבית אחד זה לא פחות מ 3500 דןלר לחודש בתוספת מעמ
 
למעלה