קיבלתם מכתבים לפינוי בינוי - כיצד מתקדמים?
לא רשמת את רצונך בעניין אבל אוכל להתייחס לעניין בכלליות. יזמים, קבלנים ושאר בעלי עניין המעבירים מכתבים בין בעלי דירות במתחמים שונים יש למכביר, אולם, הדרך ממכתב ועד לפרויקט בפועל הינו המרחק מכאן לארה"ב בשחייה. לא פחות! יש לברר מיהו היזם הפונה אליך, מה מידת ההתחייבות שלך אליו בחתימתך על ההסכם? האם הינך מתחייב בצורה בלתי חוזרת או שמא נותן רק הסכמה עקרונית? מה הוא מציע? האם יש אישור עקרוני של מחלקת ההנדסה בעירייה? האם ישנה כדאיות כלכלית בפרויקט? האם בכלל ניתן לבצע במתחם המדובר פינוי-בינוי? הדרך הטובה ביותר לקבל תשובות לשאלות אלה ואחרות הינה לפנות לעורך דין שיפעל במרוכז בשם דיירי המתחם מול כל הרשויות - עירייה, מינהל (אם הבעלות אינה של בעלי הדירות), משרד הבינוי והשיכון, רשויות המס, יזמים, קבלנים, מהנדסים, אדריכלים וכן הלאה. יש כל כך הרבה מכשולים בדרך שרצוי מאד לרכז את כל הפעילות אצל עורך דין המתמחה בתחום. גם באשר לעורכי דין, יש לבצע בדיקה יסודית באילו פרוייקטים מעורב משרד עורכי הדין בתחום ההתחדשות העירונית, לא להתבייש לבקש טלפונים של דיירים מפרויקט אחר כדי לשאול כיצד פועל אותו משרד בשם הדיירים והאם הם מרוצים. חשוב לציין כי לא כל עורך דין שמתמחה במקרקעין מתמחה דווקא בפינוי-בינוי ולכן חשוב לחפש משרד המתמחה בתחום זה באופן ספציפי ולא כזה ש"יתגלח" עליכם בפעם הראשונה... אגב, בעלי הדירות לא אמורים לשלם, ולו שקל אחד, לעורכי דין בגין הטיפול המשפטי, אלא רק היזם שייבחר על ידי בעלי הדירות לביצוע הפרויקט. אם יש שאלות נוספות אשמח לעמוד לרשותך...
