zahikarmeli
New member
אני רוצה לספר לכם כמה משכורות אדם צריך כדי לקנות דירה בישראל.
נכון לשנת 2025, מחירה הממוצע של דירה בישראל עומד על כ-2.3 מיליון ש"ח, בעוד שהשכר החודשי הממוצע הוא כ-14,434 ש"ח. בהתאם לכך, נדרשות כ-160 משכורות חודשיות לרכישת דירה ממוצעת.
הרי ברור שאי אפשר להעביר את כל המשכורת לתשלום על הדירה (צריך לחיות, לאכול, לשתות לתדלק וכולי). למעשה, כלכלנים ממליצים שרק 20% מהמשכורת צריך ללכת לתשלום על הדירה, כלומר מעשית, צריך פי 5 יותר חודשי משכורת והנה הגענו ל - 800 חודשי משכורת.
כמובן, שבואו לא נשכח שגם הבנקים צריכים להרוויח ולכן, אחרי שמשקללים את הריבית, האינפלציה, הביטוח, ההצמדות והעמלות, בסופו של דבר על כל שקל דולר, תחזירו 2 שקלים. (למי שלא למד מימון, מומלץ לקרוא על לוח שפיצר ועקרון הריבית דה ריבית שיוצר את הריבית הריאלית). במילים אחרות, אנו צריכים להחזיר סכום כפול ממה שנלקח, מה שאומר שבסופו של דבר צריך להכפיל את כמות חודשי המשכורות - והנה הגענו ל- 1,600 חודשי משכורות.
כעת נפחית 25% הון עצמי שהבאנו מהבית ונישאר "רק" עם 1,200 חודשי משכורות. אבל רגע … המספרים לא מסתדרים: אם נהפוך 1,200 חודשים לשנים נגיע 100 שנים של תשלומי משכנתה!!!
ורק לצורך הדיון, אם ננסה לדחוס את כל ההחזרים ל - 30 שנה (שזה מקסימום הזמן שהבנקים פורסים משכנתה) נצטרך להחזיר 77% מהמשכורת (במקום 20%), כלומר בסוף כל חודש נצטרך לחיות רק מ 23% מהמשכורת שלנו. זהו מצב בלתי אפשרי!!!
חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
הייתי היום בפגישה בזמרת הארץ מקבוצת ראדיסון אחרי שהקשבתי לפודקאסט שלהם שנקרא בונים עתיד.
האמת אחלה פגישה ויצאתי עם תובנות מעניינות.
אחת המסקנות שהגעתי היא שמי שיש לו הון עצמי לדירה ממוצעת אך מרוויח משכורת ממוצעת, לא יכול לקנות דירה בישראל.
אז מה עושים?
צריך להבין שהדרך היחידה להגיע לדירה משלכם היא במקום לקנות דירה מוכנה, לקחת חלק בתהליך הבנייה של הדירה, לדוגמא: רוכשים מגרש עם זכויות בנייה במתחם של עירוב שימושים (כלומר זכויות הבנייה מקנות לרוכש זכות לדירה+ משרד). מבצעים השבחה של זכויות הבנייה ולבסוף עושים עסקת קומבינציה עם הקבלן. באופן זה תוכלו להגיע לדירה משלכם עם ההון העצמי שלכם (החל מ- 270 אלף ש"ח) מבלי להשתעבד לבנק. זה אולי נשמע מסובך אבל זה הרבה יותר פשוט ממה שאתם חושבים.
אחרי הפגישה איתם החלטתי להיכנס להשקעה בנדל"ן אבל רק בתב"ע מאושרת .
הם לימדו אותי מושג חדש בנדל"ן 200-800 מ200% זכויות ל800% זכויות.
אני אדבר על כך בבלוג הבא !!!!!
נכון לשנת 2025, מחירה הממוצע של דירה בישראל עומד על כ-2.3 מיליון ש"ח, בעוד שהשכר החודשי הממוצע הוא כ-14,434 ש"ח. בהתאם לכך, נדרשות כ-160 משכורות חודשיות לרכישת דירה ממוצעת.
הרי ברור שאי אפשר להעביר את כל המשכורת לתשלום על הדירה (צריך לחיות, לאכול, לשתות לתדלק וכולי). למעשה, כלכלנים ממליצים שרק 20% מהמשכורת צריך ללכת לתשלום על הדירה, כלומר מעשית, צריך פי 5 יותר חודשי משכורת והנה הגענו ל - 800 חודשי משכורת.
כמובן, שבואו לא נשכח שגם הבנקים צריכים להרוויח ולכן, אחרי שמשקללים את הריבית, האינפלציה, הביטוח, ההצמדות והעמלות, בסופו של דבר על כל שקל דולר, תחזירו 2 שקלים. (למי שלא למד מימון, מומלץ לקרוא על לוח שפיצר ועקרון הריבית דה ריבית שיוצר את הריבית הריאלית). במילים אחרות, אנו צריכים להחזיר סכום כפול ממה שנלקח, מה שאומר שבסופו של דבר צריך להכפיל את כמות חודשי המשכורות - והנה הגענו ל- 1,600 חודשי משכורות.
כעת נפחית 25% הון עצמי שהבאנו מהבית ונישאר "רק" עם 1,200 חודשי משכורות. אבל רגע … המספרים לא מסתדרים: אם נהפוך 1,200 חודשים לשנים נגיע 100 שנים של תשלומי משכנתה!!!
ורק לצורך הדיון, אם ננסה לדחוס את כל ההחזרים ל - 30 שנה (שזה מקסימום הזמן שהבנקים פורסים משכנתה) נצטרך להחזיר 77% מהמשכורת (במקום 20%), כלומר בסוף כל חודש נצטרך לחיות רק מ 23% מהמשכורת שלנו. זהו מצב בלתי אפשרי!!!
חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
הייתי היום בפגישה בזמרת הארץ מקבוצת ראדיסון אחרי שהקשבתי לפודקאסט שלהם שנקרא בונים עתיד.
האמת אחלה פגישה ויצאתי עם תובנות מעניינות.
אחת המסקנות שהגעתי היא שמי שיש לו הון עצמי לדירה ממוצעת אך מרוויח משכורת ממוצעת, לא יכול לקנות דירה בישראל.
אז מה עושים?
צריך להבין שהדרך היחידה להגיע לדירה משלכם היא במקום לקנות דירה מוכנה, לקחת חלק בתהליך הבנייה של הדירה, לדוגמא: רוכשים מגרש עם זכויות בנייה במתחם של עירוב שימושים (כלומר זכויות הבנייה מקנות לרוכש זכות לדירה+ משרד). מבצעים השבחה של זכויות הבנייה ולבסוף עושים עסקת קומבינציה עם הקבלן. באופן זה תוכלו להגיע לדירה משלכם עם ההון העצמי שלכם (החל מ- 270 אלף ש"ח) מבלי להשתעבד לבנק. זה אולי נשמע מסובך אבל זה הרבה יותר פשוט ממה שאתם חושבים.
אחרי הפגישה איתם החלטתי להיכנס להשקעה בנדל"ן אבל רק בתב"ע מאושרת .
הם לימדו אותי מושג חדש בנדל"ן 200-800 מ200% זכויות ל800% זכויות.
אני אדבר על כך בבלוג הבא !!!!!